201804052304台中菜梯保養 菜梯廠商推薦~餐廳老闆分享

太原市2017年11月房地產市場月報

11月房地產市場月報

太原市房地產市場資訊

小店區命名6條新台中貨梯維修修街路

從小店區民政局獲悉,隨著城市道路不斷建設,小店區又有6條新修街路被命名。

下莊路,位於真武路東側,塢城南路西側,南北走向,北起康寧東街,南至正陽西街,長約2002米,寬約20米。

欣榮路,位於人民北路東側,真武西路西側,南北走向,北起彩虹西街,南至頤源街,長約830米,寬約20米。

長寧巷,位於真武路西側,真武西路東側,南北走向,北起富康街,南至康寧西街,長約230米,寬約10米。

金臺路,位於體育南路西側,南北走向,北起龍城北街,南至龍城大街,長約335米,寬約30米。

塢城西路南延,位於塢城中路西側,南北走向,原“北起塢城北街,南至師范街”。現向南延伸至龍城大街,延伸段長約3400米,寬約20米。

塢城中路南延,位於小店區塢城南路西側,南北走向,原“北起塢城北街,南至許坦西街”。現向南延伸,從許坦西街向南延伸至龍城大街,延伸段長約3000米,寬約30米。

太原市又有一批道路改電梯保養項目

太原市又有一批道路將改造,西環、南環、大運高速與城市道路相交節點的改造工程中,涉及的相交道路節點由北向南依次為,大井峪路下穿西環高速,蒙山大街下穿西環高速,風峪河兩側道路下穿大運高速,晉祠路下穿西環高速,七三路下穿大運高速,晉源北外環街下穿大運高速,十號線西延下穿大運高速,馬坊溝下穿大運高速,天龍山路下穿大運高速,晉祠路下穿大運高速,規劃路下穿大運高速,小牛線下穿大運高速。

同時,龍城南街、龍城北街也將實施改造。這兩條路位於小店區,分別位於龍城大街南北兩側約300米,道路規劃紅線寬30米。其中,龍城南街建設范圍西起濱河東路,東至太榆路西側規劃路,全長約7.3公裡。龍城北街建設范圍西起塢城路,東至太榆路,全長約3.1公裡。兩條道路的建設標準為城市次幹路,設計時速30公裡。道路中間均為14米寬的機動車道,雙向四車道,兩側各是8米寬的人非共板路面。沿線相交道路均采用平面相交的方式,路口進行渠化拓寬設計,還會設置路側式公交站臺,站臺長30米。

此外,太原市還將實施東環高速西側規劃路的建設。道路建設起點位於勝利街東延,終點是晉安變電站,全長777米,規劃紅線寬15米至20米。這條路位於勝利街東延以北,東環高速以西,是杏花嶺區南北走向的重要支路,也是服務東環高速的重要道路,還可以解決富力城居民的出行需求。此次建設標準為城市次幹路,其中,在勝利街至富力城六期二號路段,中間機非混合車道寬13米,西側人行道寬4.5米,東側人行道寬2.5米。在富力城六期二號路至晉安變電站路段,中間機非混合車道寬9米,西側人行道寬3.5米,東側人行道寬2.5米。

南沙河東延段基本完工

南沙河東延工程(東中環 水峪小區),該工程道路施工已基本結束,南北兩側路面瀝青鋪設全部完成,路上已有車輛通行。

東延段的改造,不僅實現瞭南沙河快速路東西向全線貫通,而且使南沙河快速路與松莊高速口互通,並與東峰路相連接,太原東部松莊地區路網建設初步形成。

此次實施的南沙河東延工程為三期工程,范圍從東中環至水峪小區,全長2.4公裡,途經東中環、東峰路、松莊路,工程終點位於水峪小區。

大王、後王城改月底“清零”

11月1日,萬柏林區舉行大王、後王城中村改造“清零行動”誓師大會,為兩個城中村的整村拆除掃尾工程排定時間表。本月底前,兩個城中村將徹底拆除剩餘建築,年底前該區有望在全市率先告別城中村,全面進入城中村改造回遷和開發項目建設階段。

萬柏林區共有27個城中村,截至目前,23個村已經實施拆遷改造,剩餘的4個村全部完成後,該區將徹底告別城中村。

針織街、西銘路將綜合改造

太原市又將有兩條道路實施綜合改造,分別是針織街、西銘路。

針織街的建設范圍是西起山針中路,東至針織東路,長約500米,規劃紅線寬20米,設計時速20公裡,道路為雙向雙車道,為太原市小店區的一條東西向支路。

西銘路作為西山地區一條重要的南北向交通和景觀性道路,此次也將實施改造。西銘路建設范圍是北起玉門河沿岸南側輔道,南至虎峪河沿岸北側輔道,長度約2.45公裡,紅線寬度為40米,設計時速50公裡。

太原市房地產市場分析



土地市台中菜梯保養

土地出讓與成交情況

圖1 2016年11月-2017年11月

太原土地成交面積

本月,全市累計成交各類用地7宗,共計51.92萬平方米,環比增長703.54%,同比增長549.21%。其中,成交住宅用地4宗,建築用地面積34.75萬平方米,商業/辦公用地1宗,建築用地面積0.37萬平方米,工業用地2宗,建築用地面積16.81萬平方米。從2016年11月開始到2017年11月太原市土地成交面積變化如圖1所示,土地市場波動較大。

土地成交總額方面,2017年11月,全市累計土地出讓金53.6億元,環比增長714.44%,同比增長1014.08%。

熱點土地解讀

2017年11月份土地成交市場活躍。11月份成交的7宗地中,5宗地位於小店區,1宗位於杏花嶺區,1宗位於萬柏林區。其中,成交總價最高、土地面積最大、成交樓面地價最高的地塊為小店區用地編號為SP-1732號用地,是一宗綜合用地,建設用地面積為17.53萬平米,成交總價為41億元,樓面地價為7842.64元/平米。



新建商品住宅市場

1

市場供應

2017年11月份太原市共批準預售商品住房6667套,總面積為80.14萬平方米。本月太原樓市批準預售住宅量套數和面積較上月上漲。2016年11月-2017年11月太原市新增商品住房面積變化見圖2。

圖2 2016年11月-2017年11月太原新增商品住房面積圖

2017年11月份太原市批準預售的商品住宅預售住宅總面積前五樓盤見下表1。

表1 太原市11月份批準預售住宅總面積前五樓盤

11月份太原樓市環比量價齊漲,一手住宅成交3162套,太原商品住宅銷售面積為37.88萬平方米,環比增長9.89%,同比下降66.38%;而樓市價格方面,2017年11月,太原商品住宅價格為8213元/平米,環比增長4.53%,同比下降1.65%。2016年11月至2017年11月太原一手住宅成交走勢如圖3所示。

圖3 2016年11月至2017年11月太原一手住宅成交走勢

從戶型面積來看,120(含)-140平方米面積段銷售套數占比最高,達19.13%,較上月上漲1.17個百分點。其次為100(含)-120平方米面積段,占比為18.06%。

2017年11月份太原市成交832套90 以下的小戶型商品住房,總面積5.9萬平方米,占全市總成交量的15.58%,成交均價為7983元/平方米;90 -140 的改善型和140 以上的大戶型成交量占比分別為47.04%和37.38%,均價分別為7649元/平方米和9025元/平方米(見表2)。從面積結構分佈表中可明顯看出2017年11月以90-140平米的房型最為熱賣,140平方米以上成交面積次之。

表2 2017年11月太原市一手住宅成交面積結構分佈

從需求結構的價格段來看,單價8000(含)-10000元段銷售套數最多,為1057套,占比最高,較上月上漲3.44個百分點,達33.43%。其次為7000(含)-8000元價格段,占比為17.43%。各價格段銷售套數占比結構圖如下圖4所示。綜合分析成交套數和成交戶型可以發現2017年11月份太原市一手住宅以中大戶型、中低套均總價熱銷。

圖4 2017年11月太原價格段銷售套數占比結構圖

2

成交分析

各樓盤成交量,2017年11月份太原市一手住宅成交套數前十名樓盤如表3所示,其中9個項目套均面積低於全市,9個項目套均總價低於全市。晉源區義井逍邦城中村改造建設項目以216套的銷售套數位居首位。成交套數前十名的樓盤在晉源區、萬柏林區、小店區、杏花嶺區、尖草坪區均有分佈。

表3 2017年11月太原市一手住宅成交套數前十名樓盤

2017年11月,太原住宅銷售金額前十名共成交10.47億元,其中5個項目套均面積低於全市,5個項目套均總價低於全市。萬柏林區融創長風壹號以1.89億元的銷售金額位居首位。

表4 2017年11月太原市一手住宅成交金額前十名樓盤



本月住宅成交套數排名第一為晉源區的“義井逍邦城中村改造建設項目”。項目位於長風西街與西中環交匯處往南500米,是由太原國投房地產開發有限公司開發建設,2017年9月8日已開盤,預計2019年年底交房。該項目是一個充滿藝術氣息的人文品質社區,便捷、實用的生活配套,倡導藝術和品位的生活理念,同時山西省康樂幼兒園落戶逍邦社區,營造瞭一個高起點、高標準的幼教環境。

本月住宅成交金額排名第一為萬柏林區“融創長風壹號”。項目位於長風西街與千峰南路交匯處西北角往北500米,由山西中融銀豐置業有限公司開發,產權年限70年,預計2019年9月30日交房。周邊配套有萬柏林新莊小學、中化二建集團醫院、和平公園、九龍裝飾城、萬象城、長風商務區等。

2

成交分析

3

存量房價格指數

根據VISS系統對全市六大城區中2353個存量住宅小區的監測,2017年12月份存量住宅均價為8052元/平方米,環比增長0.85%。

2017年12月,全市六大城區中存量住宅均價最高的是迎澤區,監測均價為8513元/平方米,環比上漲0.86%;其次是小店區,監測均價為8296元/平方米,環比上漲1.08%;杏花嶺區,監測均價為7721元/平方米,環比上漲0.80%;萬柏林區,監測均價為7609元/平方米,環比上漲0.70%;晉源區,監測均價為7439元/平方米,環比上漲0.81%;尖草坪區,監測均價為6456元/平方米,環比上漲0.61%;本月迎澤區、小店區、萬柏林區等六大城區監測均價均有所上漲,其中小店區上漲幅度最大,為1.08%。

總結

根據11月份太原樓盤銷售情況來看,太原樓市環比量價齊漲,成交面積較上月增長9.89%,成交均價環比增長4.53%;雖然本月樓市環比量價齊漲,但從本月供求數據來看,一手樓盤的供給量遠大於需求量,供銷比達2.11,本月的成交量並沒有緩解庫存量。“限售”政策出臺,還將持續影響成交量。

報告提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。讓房地產回歸“居住屬性”,有利於穩定市場預期,有利於遏制投機行為。

從11月份土地成交數據來看,成交面積和成交金額較上月均大幅度的上漲,其主要原因是本月土地成交中,小店區住宅用地出現“地王”,同時本月新增2塊用地面積比較大的工業用地;本月成交面積最多的區域是小店區,高達48.6萬平方米,占總成交量的93.6%;

目前,太原市商品房庫存量較大,2017年太原樓市的主基調仍為去庫存。

>

正文已結束,您可以按alt+4進行評論
回應
關鍵字
[此功能已終止服務]
    沒有新回應!





Powered by Xuite