201807311244 2018年鄭州最具升值潛力的房子在哪?

2018年鄭州最具升值潛力的房子在哪?

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鄭州最具升值潛力的房子在哪?

房價體現的不隻是房屋台中通水管本身的價值,更多地是對城市資源的占有,這個事實正在被越來越多人所理解和接受。

換一種說法是,鋼筋水泥的成本是一定的,便利的交通,完善的配套,優美的環境才是構成房價的最主要部分。

鄭州未來最貴的房子在哪裡?這個問題也就是在問,未來在城市資源占有上最有優勢的片區在哪裡。

以鄭州目前最貴的二手房片區為例

東風渠,中州大道以及熊耳河所圍合的區域是鄭州二手房房價的制高點,二手房小區均價在3萬以上。

它之所以在房價上能夠將其他區域拋開,完全也是源於在城市資源占有上的優勢。

該片區是鄭州親水性最好,水資源最豐富的區域。南北分別為東風渠和熊耳河環繞,內部有南北運河和東西運河縱橫交叉,金水河同樣穿過片區。

片區內地鐵線路密集,不到5平方公裡的范圍內有三條地鐵線經過,地鐵密度在鄭州首屈一指。

教育和醫療資源豐富,醫院有河南省兒童醫院,鄭州頤和醫院等,均是東區最好的醫院之一。學校有鄭東小學,昆麗河小學,八十八中,外國語中學等。

可見,豐富的環境,地鐵,配套等城市資源成為該片區二手房房價最有力的支撐因素。

資源永遠是稀缺的,正是因為稀缺,才會有人願意付出更高的代價來為它的房價買單。

那麼除此之外呢?讓我們再往深一層想一下,為什麼這個片區在城市資源的占有上如此有優勢?

很多人可能也看到瞭,更深層的原因則是因為它是距離目前東區CBD最近,同時也是和CBD融合最好的一個片區。

CBD是什麼?CBD就是一個城市區域絕對核心,不僅代表著整個城市的形象,同時也是它最重要的經濟發動機之一。

正是因為CBD作為城市核心的重要性,在城市資源分配上,它才能更為“受寵”。

資源的稀缺性就註定瞭城市建設永遠都有先後側重之分,而為瞭達到投入產出的最大化,在進行一個新區建設時,城市資源肯定首先要往核心區傾斜。

對東區二手房房價最高的片區而言,雖然房價的支撐因素是環境,地鐵,配套等稀缺的城市資源,但更深層的原因則是因為距離核心區較近的距離,使它在城市資源的占有上更有優勢。

城市資源是果,而距離城市核心區近才是因。

因而對於購房者而言,一定要把距離城市核心區的遠近作為購房最重要的依據之一。

尤其是對於關註新區的購房者而言,很多配套,交通,公園等資源大部分都還隻是停留在紙面上,距離核心區越近,才越能夠保證這些規劃的落地。

所以我們買房一定要找到這個核心區,找到這個區域內政府最在乎,最看重的那個點。

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鄭州都有哪些核心區?

對一個新區來說,找到這個核心並不難,一個區域的核心一般也會是它位置的中心,即便不是地理意義上的中心,也一定是公共配套最為集中的區域。

我們就以北龍湖,白沙,常西湖新區等這幾個新區為例,來看一下它們各自的核心區范圍和輻射力。

1、北龍湖

北龍湖整個區域都是圍繞著湖心島和龍湖而建設,湖心島和龍湖當然也是北龍湖無可置疑的核心地帶。

因為北龍湖是鄭州城市規劃規格最高的區域,整個核心區的建設投入尤其大,因此核心區的輻射力也遠較其他區域要高。

加上北龍湖本身面積不大,而且都是圍繞著核心地帶而建,因此整個區域完全處在核心區的輻射范圍內。

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2、白沙

白沙核心區以象湖為中心呈上下對稱結構,核心區除瞭有占地5000畝的象湖公園外,還規劃有省圖書館、省博物館、省科技館,省城市規劃展覽館等眾多公共設施配套,除此之外,片區內還規劃有多個城市地標。

白沙核心區的范圍並不小,資源輻射力也很強,但白沙面積本身較大,並不是任何區域都能覆蓋到,因此在購房時肯定還是要首選核心區周邊的項目。

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3、常西湖新區

常西湖新區核心區和白沙核心區格局比較類似,都是被一條主幹道分為南北兩個片區。

相對而言,除瞭北龍湖之外,常西湖新區核心區無論在公共資源配套的投入上,還是在城市建設規劃的級別上,都是讓其他新區很難超越的。

常西湖新區不僅規劃很高端,而且因為有全國少數民族運動會的臨近,配套落地的及時性也很有保證。

在瞭解瞭核心區的位置和輻射能力後,任何一個購房者在在考慮開發商,物業,交通,配套,品質等因素的同時,一定也把距離這些核心位置的距離當作購房的重要因素。

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常西湖新區的特殊性

鄭州在發展上很不X戰警多鏡頭行車記錄器專業網|4鏡頭行車記錄器|四鏡頭行車記錄器|四鏡頭行車紀錄器推薦|四鏡頭行車紀錄器比較均衡,明顯東重西輕。

除瞭東區的建成區外,規劃規格最高的金融中心北龍湖,定位省級文化行政中心的白沙,定位國際文化創意產業園的綠博,以及目前風頭正勁的濱河國際新城都位於大東區。

正是因為鄭州城市在東西方向發展的嚴重失衡,所以才有瞭牛逼閃閃的常西湖新區的橫空出世。

常西湖新區不僅承擔著自身的使命,也被寄予瞭重振西區的厚望,所以我們才能看到市府在推動新區發展上的不遺餘力,才能看到鄭州市在公共文化事業方面一次性投入最大項目“四個中心”在常西湖的落地。

奧體中心▼

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鄭州博物館▼

市民活動中心▼

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傳媒中心▼

通過一組數字來看下常西湖新區規劃有多牛:

投入300億打造四大中心;

打造3層“地下城”、2.6萬個停車位、4.9公裡交通環廊、3.1公裡綜合管廊,投入超過25個億;

鄭州博物館新館、鄭州圖書館、鄭州科技館、鄭州美術館等4大中心新址落地與此;

4800畝西流湖公園、400畝雕塑公園、860畝鄭州植物園、300畝市民公園、40畝鶴山公園、69畝市民湖、117.6畝九曲蓮湖;

市府在背後的大力支持,公共資源的巨量投入,顯然,常西湖新區已經在城市資源的占有上有瞭睥睨群雄的資本。

房價體現的正是對城市資源的占有,任何一個傍上常西湖新區這顆大樹的項目,它的房價也一定能夠在鄭州未來最高房價榜上占有一席之地。

而且2019年鄭州將承辦第十一屆全國少數民族運動會,常西湖新區內的奧體中心將作為主要場館使用,正因為此,大部分建設項目,尤其是四個中心的工程投入使用的節點全都集中在瞭2018年底,這從2018年鄭州城建計劃中有明確的要求。

鄭州2018城建計劃部分內容▼

可見整個區域都全力為著全國少數民族運動會做準備,可以想象,屆時常西湖新區的城市面貌將煥然一新。

文博藝術中心建設進度▼

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市民活動中心建設進度▼

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美術檔案館建設進度▼

奧體中心和遊泳館建設進度▼

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那麼對目前的常西湖新區來說,還有哪些機會呢?

匯泉西悅城是毗鄰常西湖核心的項目,因為較高的性價比一直比較受關註,還曾經在鄭州市場上取得過單盤銷售冠軍的成績,那麼這樣一個如此熱銷的項目,除瞭常西湖這一法寶之外,還有哪些值得稱道的優勢呢?

常西湖核心與西悅城距離▼

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匯泉西悅城位於西四環和隴海西路的西南角,總占地1473畝,業態豐富,地塊眾多,在交通,配套等方面,同台中商標註冊樣有諸多的亮點可言。

項目總效果圖▼

交通:

項目周邊臨近西四環,隴海路,隴海高架是貫穿鄭州東西的主幹道,由項目出發可迅速通往東區,西四環目前正在進行高架快速化改造,作為鄭州主要環線,未來出行會更為便捷。

西悅城附近有14號線(星空路站)和6號線(桐樹王站),名副其實地鐵房。

整個常西湖新區共規劃瞭4條地鐵線,1號線已開通運營,為瞭迎接運動會的召開,6號線,14號線都已提前開建。

四條地鐵線加持,而且能夠這麼早享受得到,可以說是非常少見。

環境:油煙處理設備

項目周邊公園環伺,有鄭州市植物園、南水北調運河公園、西流湖公園等等,不僅級別高,而且體量比較大,絕對是平時休閑娛樂的好去處。

鄭州植物園實景拍攝▼

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配套:

就剛需比較關註的教育而言,項目內部規劃瞭8所幼兒園、3所小學、2所中學,而且已經引入的就有知名的馮特幼兒園,互助路小學也已經簽約,這也是鄭州比較有實力的名校之一。

周邊醫療資源有一五三醫院,153醫院是目前三環到四環間最好的三級甲等醫院,實力雄厚。

商業資源方面,作為占地千畝以上的綜合體,項目還規劃有大型一站式購物中心,絕對可以滿足小區的生活需求。

產品價格:

匯泉西悅城目前在售的是89-128㎡的高層和1T2戶的洋房,高層均價12500元/㎡左右,洋房均價15000元/㎡左右,放眼鄭州,在高新區大多數高層項目已達15000以上,鄭州三四環房價也在13000以上,這樣的價格性價比有多高就可想而知瞭。

項目在售地塊效果圖▼

無論是一座城市還是一個新區,都會有一個核心區存在,正因為地位特殊,核心區不僅為實用性功能而存在,還承載著提升區域形象的重任,因此往往不惜重金打造。

距離核心區越近,也就代表著在未來城市資源占有上有瞭更大優勢,房價實質上代表著的正是城市資源,因此在選擇項目時,與核心區的距離應該成為我們的一個重要標準,而匯泉西悅城作為常西湖新區核心覆蓋的項目,未來潛力巨大,再加上項目超高的性價比,的確很值得考慮。

來源:鄭州地產
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