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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

招商地產2014年銷售平穩 毛利率同比降4.76%

??在全國房地產市場進入調整,一二線城市銷售普遍下滑的2014年,招商實現簽約銷售面積364.28萬平方米,同比增加32.92%,簽約銷售金額510.49億元,同比增加18.18%。公司銷售保持瞭較為平穩的增長,公司新增權益建築面積466.23萬平方米,在一二線核心城市補充瞭較多土地儲備。2015年公司銷售增速目標為15%,預計今年總可售貨值在1000億元左右,其中留存300億,新推700億,在政策放松的推動下,今年一二線城市房地產市場回暖的可能性較大,公司銷售有較大彈性。

芬園鄉房屋二胎

??據華融證券行業研報分析,招商地產2014年銷售增長平穩,預計15年銷售有較大彈性。

??公司是招商局集團下的地產旗艦,受益集團創新發展的產業協同戰略。雄厚的資本,較低的融資成本有助於公司持續擴張。前海開發將顯著增強公司的商業地產價值。預計公司15年和16年凈利潤同比增長23.6%和23.1%,目前股價對應PE為11.4倍和9.2倍,維持推薦評級。

??結算毛利率有所下滑同比降4.76%

??公司去年房地產業務毛利率為38.36%,同比下降4.76個百分點,主要由於低毛利率的二三線城市項目結算較多。公司產品偏向中高端,今年的政策轉向為支持改善性需求,公司將明顯受益。公司去年在核心城市擴充土地儲備,今年毛利率有望小幅回升。

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內容來自sina新聞


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/n蘆竹區房屋民間二胎ews/2015-03-16/17055983160892811166466.shtml

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