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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  一位房企人士告訴記者,雖然下半年預計推盤數量較多,但由於限價拿證難的原因,實際推盤數可能會少。房企在商言商,能賣一個更高的價格,情願等到賣現房,也不能讓利潤流失。

  公司目前權益土地儲備計劃建面約1600萬平米,在北京地區有430餘萬平米,足夠未來三年以上的開發量。

  "盡管區域內已經有項目先行開盤,但是我們的產品將更具優勢。"泰禾集團品牌總監沈力男告訴記者,下半年率先亮相的將是位於孫河板塊的泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),首期將推出聯排和獨院產品,延續瞭運河上的院子的中式主題,圍合式的庭院與園區內的街巷,將成為區域乃至北京樓市另類的特色。此外,位於通州臺湖的16萬平米綜合地塊,也在推盤計劃之中。

  下半年推盤項目

  房企再融資現曙光 多傢公司停牌籌劃

  從10年前進京,一直偏安通州一隅打造"運河岸上的院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)",到現在在北京多個區域狂飆突進高價拿地,泰禾不按常理出牌的行徑讓不少江湖人士直呼"看不懂",充沛的資金支持無疑是其逐鹿京城所要具備的一大前提。

  下半年,龍湖在京的推售重點仍然放在"雙天街、雙別墅",即龍湖長楹天街、龍湖時代天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、龍湖好望山、雙瓏原著。雙天街自開盤至今已突破百億銷售額,通過之前的快速去化,長楹天街僅剩少量住宅,時代天街也僅有最後一棟住宅樓。據龍湖地產北京公司相關負責人介紹,雙天街的商業部分是今年內推售的重點。上半年,龍湖好望山在別墅市場成功逆襲,而備受關註的雙瓏原著,首推數十套產品亮相後,不足一個月便銷售一空;雙別墅在下半年還將持續發力,2013年,龍湖在京的銷售目標將和去年持平。

  方興·武當派 善用技法 持續發力

  土地儲備

  中海·華山派 低調潛行 醉心精品

  下半年推盤項目

  通州臺湖項目、東城區地安門萬科禦府、房山區數個地塊等。

  今年下半年,萬科在北京的長陽半島這一百萬平米大盤繼續發力,奠定業績基礎,而新開項目將達到3個,包括豐臺京投萬科西華府、亦莊金第萬科金域東郡、住總萬科金域國際等。產品類型多元化,除住宅外,還將有半島廣場辦公產品,住總萬科金域國際的商鋪等。豐富的產品線,住宅、商業平衡的搭配,或將助力萬科為下半年沖刺取得一個好業績。

  金庸筆下,大理段氏皇傢寺院天龍寺一陽指獨步武林,六脈神劍更是獨步宇內、出神入化。京城房企之中,綠地以建造超高層商辦產品聞名天下,操盤商業地產堪稱一絕。

  逍遙派入門要求上知天文、下知地理,琴棋書畫無所不通,無所不精,武功更是學而無涯,上不封頂,潛力巨大。而這些特點在京城房企中無疑是首開最為符合。

  不過,面對諸如"預售證"之類的攔路虎,地產群雄們下半年的業績充滿瞭未知數。

內容來自sina新聞

  土地儲備

  作為老牌本土開發商,首開上半年奪得北京房企銷冠,而下半年能量儲備豐富,除房山熙悅山項目外,還有5個新項目要入市,並且在北京的土地儲備搞到430萬平米。首開的產品主要以滿足剛需人群的中小戶型普通住宅為主,銷售策略上仍將以去庫存為目標,並以貼近市場的價格銷售產品,如此強大的資本及實力,在上半年實現70億元銷售額的基礎之上,完成全年106億元目標將較為輕松,有望沖刺全年銷冠寶座。

  今年下半年,綠地推盤主要以商辦項目為主,包括老項目望京綠地中心、房山綠地啟航國際和三個新項目昌平綠地中央廣場、大興綠地啟航國際和順義啟航國際。由於不限購等原因,商辦項目取證銷售難度較住宅小。而望京綠地中心地處大望京國門商務區,區域內500強房企雲集,綠地中心也采用訂單銷售的模式,在未取得預售證之前,就有世界500強企業提前預訂,而隨著項目各樓座預售證逐步到位,包括望京第一高樓"中國錦"在內的樓座將逐步完成網簽,該項目有望摘得今年北京綜合銷售排行榜的桂冠。而其他位於產業新城的商辦項目也是已吸引航空港、大興生物醫藥基地、未來科技城等相關企業入駐,2013年綠地的"商辦風"將席卷京城。

  從市場層面來看,據克爾瑞數據統計,北京市商品住宅市場從2012年10月開始至今連續9個月呈供小於求態勢,房價上漲的趨勢將很難被打破。今年上半年,近郊剛需項目因其價格優勢受到瞭剛需客群的熱捧,多數項目開盤當天即售罄。而在市中心區域的中高端項目推盤上市,通過良好的配套、客戶口碑和超高的性價比,也吸引瞭大量客戶。

  少林功夫內容豐富、套路繁多,七十二絕技、如來神掌,樣樣經典,源遠流長,可謂武林泰鬥。而萬科在行業內素有"龍頭老大"的威望,廣泛佈局,物業類型豐富,可謂房企中功力深厚的高手。

  保利首開熙悅春天、保利融創亦莊項目、保利國際廣場、保利康橋

  土地儲備

  峨眉派功法介於少林陽剛與武當陰柔之間,亦柔亦剛,內外相重,長短並用。融會瞭南拳、少林、武當等眾傢之長,自成一派,卻總是以弱勝強。從四川重慶生根,走向全國化發展的龍湖地產秉承瞭峨眉派的精髓,擴縱深,近城區,控規模,持商業的戰略部署,覆蓋瞭低密度別墅、改善型高端、剛需型住宅以及商業綜合體等全系的產品類型,在京城刮起一股溫婉的西南和風。

  下半年推盤項目

  華山派是五嶽劍派中勢力最強的一個,華山劍法輕靈飄逸,出招迅速。中海處事低調,善練內功,利潤率讓其他房企望塵莫及。

  金地·青城派 通力合作 產品為王

  京城乃房企必爭之地,而在京城激烈競爭之下名列前茅的,各個都是身懷絕技的武功高手。

  通州運河核心區商業地塊、保利首開舊宮地塊等

  下半年推盤項目

  下半年推盤項目

  龍湖·峨眉派 以柔克剛 覆蓋全面

  亦莊·金茂悅南投縣簡易貸款

  土地儲備

  昆侖派遠處西域,很少履及中原,後在中原武林闖下瞭赫赫威名,經過不斷壯大,漸漸成為江湖上一大門派,與中原各大門派分庭抗禮。泰禾在上半年北京土地市場的出位表現,令業內側目。

  下半年推盤項目

  中央別墅區白興莊地塊等

  受制於土地儲備,金地此前幾年在京的總體銷售情況不佳。但今年突然發力,位於通州的金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和位於房山的金地朗悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩大剛需盤,雙劍合璧,適銷對路,上半年華北區域銷售50億元,使金地跨入上半年北京房企銷售榜單前十。

  上半年在京斬獲4地塊,土地儲備殷實。臺湖2號住宅地塊、石景山銀河商務區地塊等。

  保利·點蒼派 積累深厚 發力多業態

  下半年推盤項目

  望京綠地中心、昌平綠地中央廣場、房山綠地啟航國際、大興綠地啟航國際,順義綠地啟航國際

  土地儲備

  房山拱辰街道、通州運河核心區項目等。

  房山熙悅山一二期、通州於傢務項目、通州宋莊項目、大興榆垡項目、與保利合作的大興生物醫藥基地項目,與萬科合作的通州臺湖項目等。

  青城派擅吐納養生,重實戰搏擊,步型、身法、手法奇特,武功的特點是"以柔克剛"。金地以產品制勝,用細節打動人,擅長"以柔克剛"的技藝。

  綠地·天龍寺 出奇制勝 商辦為主

  在發展策略上,金地摒棄靠自身積累擴張較慢的策略,開始與其他房企通力合作,積極擴張。今年下半年金地格林格林、金地朗悅預計共500套房源,將努力在下半年完成清盤,與中水電合作的大興、門頭溝的中高端改善項目力爭年底開盤。其中大興項目已命名為大興格林雲墅,毗鄰北京新機場、南中軸,打造南城低密舒適新標桿。重整歸來的金地,將繼續以精致的產品縱橫北京。

  下半年推盤項目

  金地格林格林、金地朗悅、大興格林雲墅、門頭溝項目等

  土地儲備

  不詳

  房企融資將有條件放開 或將從涉房重組開啟

  被譽為內傢之宗的武當派,歷來講究以柔克剛,借力打力,以氣息悠長見勝。武當派太極拳特點是形神合一,用意不用力;太極劍的妙諦是圓轉如意,綿綿不絕。繼去年三盤聯動後,積累瞭豐富的高端物業開發經驗的方興北京,著力打造綠色生態住宅,以智能科技元素融入產品制造,進入2013年又以四盤齊發的勢頭沖擊江湖。

  進入2013年下半年,作為方興北京最受關註的亦莊·金茂悅,目前已經進入入市前的最後準備階段。憑借廣渠·金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在北京一戰成名的方興地產,在高端市場趁熱打鐵推出瞭望京·金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),自開盤後熱度不減,二期產品在上半年市場中表現搶眼;而定位於中端改善市場的亞奧·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),也在6月份二期告捷;兩項目在下半年仍將有望繼續推新。

  京城地產江湖中的傳統名宿萬科、首開、保利等下半年推盤量充足,武力高強。而新生代融創、方興、金地則在新一輪擴張中占據有利地位,下半年多盤齊發,勢不可當。

  與其江湖地位相比,土地儲備仍然是制約其功力提升的一大問題。下半年,中海也將在盡量不拿高價地的前提下,積極增加土地儲備。而在存貨不足的情況下,中海全年力爭沖刺百億,追趕去年的業績。

  土地儲備

  不詳

  萬科·少林派 產品多樣 平衡發展

  與峨眉、昆侖、華山並稱武林四大劍派的點蒼派,常以劍法之神通、攻勢之凌厲而著稱,並以威震天南、無人可擋之勢稱霸武林。不顯山露水便已霸氣外漏的保利地產在全國市場所向披靡,而上半年在北京銷售額完成45億,受到多種因素的影響,表現不及去年同期,且商業部分占比超過50%。

  作為保利北京全年的推售重點,保利國際廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)塔2、塔3仍將加快步伐,在寫字樓市場積極拼搶;而在上半年住宅新增供應近乎為零的保利北京,下半年將會有多個住宅項目入市"趕進度",且產品線覆蓋多類客群。包括與首開合作,主打剛需牌的熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),以及和融創合作的亦莊項目,還有位於薊門橋黃金地段的高端項目保利康橋,也將先行推出住宅部分。

  下半年推盤項目

  今年上半年已經結束,下半年的沖刺拉開序幕。雖然樓市江湖形勢一片大好,但限價卻成為各大公司頭疼的問題,不少房企都在修煉功力,尋求突圍之道,蓄力為全年業績沖刺。

  土地儲備

  雖然中海今年僅在公開市場拿下一宗石景山地塊,但由於此前收購瞭光大地產,在京城仍保有一定的土地儲備。今年下半年對中海九號公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)清盤的同時,中海還將推出石景山老古城項目,以小高層的90-130平米的戶型為主。此外,建國門通惠河旁的一高端項目由於規劃條件苛刻,目前正在做前期設計,爭取今年下半年入市。

  從去年下半年開始火熱的土地市場,也讓能量儲備充分的房企在今年下半年供應放量,強勢房企如萬科、首開、保利、龍湖等下半年推盤量充足,武力高強。而新生代融創、方興、金地則在新一輪擴張中占據有利地位,下半年多盤齊發,勢不可當。

  相關新聞:

  中糧萬科長陽半島 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京投萬科西華府、金第萬科金域東郡、住總萬科金域國際

  龍湖長楹天街、龍湖時代天街、龍湖好望山、雙瓏原著

  龍頭房企熱戰土地市場

  不詳

  泰禾·昆侖派 狂飆突進 一鳴驚人

  中海九號公館、石景山老古城項目、建國門通惠河項目

龍頭房企蓄力沖刺 下半年誰傲江湖

  但面對"預售證"這隻攔路虎,房企下半年的業績充滿瞭未知數。

  首開·逍遙派 立足京城 劍指"剛需"

  泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、臺湖1號綜合地塊

  土地儲備

  北京樓市經歷三年多調控,需求因限購被積壓再度釋放,房價"漲"聲再起,然而面對政府限價,房源供給乏力,在樓市仍然火熱的情況之下僧多粥少,出現瞭排號驗資、拆分精裝修、捆綁車庫出租等應對之術。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08042302428.shtml

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