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內容來自sina新聞

二手房冷熱不均有的降價賣不動 有的價高賣得俏

  記者李婷

  武漢一手房市場進入持續調整期,但二手房價卻一直堅挺。據某二手房統計數據顯示,6月,新房均價環比下降的同時,武漢二手房掛牌均價仍有0.19%的微漲。

  然而,二手房也非行情好時的"一榮俱榮"。有些區域二手房房東降價也難出手,而有些區域,看似較偏,且二手房價格與一手房幾乎相當,卻賣中壢房屋貸款出不差的成績。

 套牢



  半年降價15萬 仍難脫手

  史鑫華(化名)先生多年前在沌口江漢大學附近買瞭一套180平米的復式商品房,若將陽臺全部封閉,總面積可超250平,當時售價僅2000多元/平米。因史先生一傢均在漢口片上班,這套房子一直空置。去年下半年,他打算在中心城區再購一套房,想將此房出手。雖然周邊樓盤價格已過8000元,但考慮到房子有些年頭,且無電梯,心理價位在110萬元。

  李先生托朋友將房子掛出後,去年底,一位意向客戶向他咨詢房子情況,經溝通,對方希望價格能降到100萬,想著周邊房子價格都破九瞭,史先生不同意,房子未成交。

  新年過後,這套房便再無人問津。雖然史先生將價格從110萬降到100萬,房子依然無人問津。而到今年4月,史先生表示95萬也願成交,但至今仍未找到買傢。

  意外



  盤龍城二手房價格"倒掛"

  中心城區二手房降不降價成難題。不過,事情總有例外,如盤龍城片區內,二手房源量不少,價格不比新房低,但成交量卻不差。

  記者在盤龍城一中介公司看到,巨龍大道一小區91平米的房子,掛牌價53萬,均價約5800元/平。離該處房源不遠的幾個樓盤,其在售新房價格不少也在5800元/平米~6500元/平米。而這套二手房還未滿五年,算上稅費,總價很可能超過一些新房源價格。

  然而中介告知,雖然價格倒掛,這樣的房子還不難賣。在Q房網組織的一場二手房中介研討會上,卓聯地產代表萬程鵬介紹,盤龍城二手房成交集中在三四年房齡的房子,算上稅費,價格超過一手房的不少。"公司一個月能成交15套,相比光谷、沌口等區域,這是很不錯的成績。"

  兩難



  新房價格"維穩"二手房價進退維谷

  傢住漢口的林小姐2012年在唐傢墩附近買瞭一套90餘平米的商品房,均價約11000元/平米。現在想換套房,但價格有點"夾生",漲也不是,降也不是。

  此前,林小姐認為,算上各種費用,加之房源地段,這套房怎麼也應在14000元/米平往上走。但今年市場持續調整,離其兩站左右的新盤報出均價不過13500元/平米,且是精裝修,加上優惠活動,價格非常吸引人。

  再看三四站路以內的樓盤,一些高端樓盤報價也隻18000元/平米。但自己的樓盤在地段、配套及檔次都差瞭一檔,再加上房子未滿5年,價格上優勢不大瞭。

  這下讓林女士糾結瞭,"不賣吧,怕行情持續不好。賣瞭吧,現在又賣不出價。幹脆等段時間再說吧"。

 分析



  二手房購買人群不同二順位任何問題免費諮詢

  有的區域二手房降價賣不動,有的區域比新房貴卻賣得好,這是什麼情況?

  對此,萬程鵬總結說,以盤龍城為例,近年來該區域發展較快,且拆遷量較大,因此一部分"原著民"在還建房未建成前,需盡快找地落腳;再者,盤龍片離二七片不過一橋之隔,二七也有大量拆遷者,因中心片區房價較高,該片區大量居民遷至價格偏低的盤龍城置業;再者,黃陂周邊鄉村居民,他們在市中心工作、發展,但目前還買不起中心區域樓盤,因此將盤龍城作為"中轉站"。最重要的是,這一片區房價近年都以穩定增長為主,沒有大的跳漲,區域房價目前在上述人群承受范圍內。

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  麼樣的二手房



  更受青睞?

  某二手房點評:二手房有的好賣有的不好賣,跟其地段、周邊配套,以及周邊購買人群相關。

  從目前成交情況看,中心城區中心區域內,配套齊全,兩房剛需型房源比較好出手,面積多集中在60-80平米,帶電梯。若是學區房、地鐵房則更俏。

  此外,因城市建設發展,以及城鎮化進程加速,拆遷區域周邊二手房,以及鄰近區域價格窪地處的二手房,也較為搶手。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/08154269208.shtml
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