201907181722如果沒有房價下跌,你不會下跌嗎

  美國統計局說,如果沒有房價下跌,你不會下跌嗎?

  中國國家統計局昨天公布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。在70個城市中,只有4個城市-深圳、三亞、廈門和溫州-淪陷。其中跌得最多的是深圳,也只是跌了0.05%。這給人一種感覺,全國各地的房價在十月份基本穩定。

  然而,人們的感覺與統計數據不同。難怪人們會感覺到自己的存在,但統計數據落後了,而且不可避免地會有時間上的滯後。然而,自8月以來,內地房價開始下跌,並且沒有理由每隔一個季節在統計數據中反映它們。

  這是因為以前有過很多高交易,因為地方政府害怕中央問責(中央政府被勒令嚴格控制房價上漲),不允許這些交易登記為產權。許多地方政府要求在注冊高價交易之前進行低價交易,以實現尚未上漲的統計結果。

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  根據前線地產代理商的反映,他們在6個月前仍有很多交易,仍然無法登記。我相信隨著房價的下跌,這些高價交易將被釋放進行登記。這將導致房價的統計,將有很長一段時間不能回落。

  但是,一些宏觀經濟條件仍然合情合理。例如,如今做生意的人很難做生意,而街頭拖欠款(應收賬款)的數量也在增加。此外,內地股市大幅下挫,債務違約也有所增加。最重要的是,美國目前已經全面地限制了中國的發展。在眾多因素的疊加效應下,投資者已經失去信心,甚至一直被認為最安全的房地產也不敢投票。

  開發商很快就注意到了這一變化,他們每天在市場上都有商業住宅,從銷售的起起落落可以清楚地看出投資者情緒的變化已經發生。房子賣不出去,開發商只好降價推銷。

  不過,現在減價也不可以高調宣傳。首先,地方政府也會不高興。除了禁止樓價上漲外,中央政府亦命令地方政府嚴防樓價下跌。因此,如果開發商大幅度降價,地方政府就會發現他們有麻煩。其次,開發商也擔心以高價進入市場的買家會遇到麻煩並要求退房。由於之前有過一些交易,只收到了保證金,而且合同登記沒有完成(因為一次登記會推高統計數據),所以准買家有權要求在這個階段退還保證金。這種問題肯定會在未來一次又一次的爆發,使得開發人員的性能不能真正實現。

  為了控制房價的漲跌,政府還可以采用限價登記的方式進行監管;但很難歪曲交易量萎縮的局面。如果您不想過於活躍,可以限制注冊。但是當數量不足時,你能做出假交易嗎?必須找到這個中央政府。目前,地方政府對公眾人物的態度已不再流行,但沒有人在談論這些數字的猜測,只要這位官員說,市場不會像以前那樣萎縮。

  但政府做得越多,情況就越糟。結果是毫無根據的謠言很快就被放大和傳播得更快。由此可見,統計數字並不是統治國家的方式。

  櫻之不動產(Sakura Japan property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

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