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買下虧損的購物中心進行改造後,上海第二個大悅城開幕

這是上海的第2座大悅城,全國的第 9 座。未來大悅城將繼續以收購一二線城市經營不善的商業存量項目的方式擴張。

經過一年半的改造之後,上海的“長風景畔廣場”變成瞭“長風大悅城”,它於五一開業瞭。這是繼靜安大悅城之後,中糧集團旗下的大悅城地產在上海的第二個商業綜合體。

這個總面積為 12 萬平方米的購物中心位於普陀區長風公園旁。它一公裡內有施耐德、藝康、IFF等企業辦公樓,也離華師大不遠,附近還有居民區。

長風大悅城 這裡入駐瞭 245 個品牌,隻保留瞭原購物中心的 40 多個品牌。新品牌中,包括樂高探索中心(默林集團運營的室內遊樂園)、包飾品牌Cote Ciel 和 DKNY SPORT 精品店是首次進入中國的品牌業態。除此之外還有

H M、優衣庫、Pandora、絲芙蘭和無印良品等,和大悅城一貫的年輕、中產定位一致。據長風大悅城靜安大悅城總經理危建平介紹,零售與非零售的比例為

55%:45%,其中餐飲比例在 30%左右。

大悅城將在這座購物中心 5 樓屋頂建一個 1 千米粉紅色的跑道“Gordon Park”。按照計劃,這個跑道可以俯瞰上海天際線,並且和 2~4 樓的體育服飾品牌如斯凱奇、耐克等聯動起來。不過這條跑道目前尚未建成。

Gordon Park 效果圖 和帶有摩天輪的靜安大悅城設定的“愛情地標”不同,因為周邊白領女性和親子客群聚集,長風大悅城把目標消費者定為都市女性,提出瞭“她的理想城池”的 slogan。這和改造前的購物中心有所不同,之前長風景畔廣場更多瞄準瞭傢庭和兒童。

不過,傢庭仍然是這座購物中心比較核心的目標群體。長風大悅城(包括在內的樂高探索中心)牽頭和長風公園、長風海洋世界、成龍電影藝術館和上海國豐酒店,提出瞭“長風城市微度假區”戰略,未來可能將實現場館之間的聯票,通過聯票兌換餐飲代金券、電影票和優惠停車等權益。

樂高探索中心 2016 年 11 月大悅城以 14 億元人民幣收購瞭長風景畔廣場,是大悅城當時完成的最大一筆收購。長風大悅城也是公司項目中第一個在原有基礎上改造的購物中心,他們花瞭近 4 億元人民幣改造瞭 12 萬方中的 8 萬方。

雖然長風景畔廣場在 2015 年虧瞭 2.9 億元,不過危建平很有信心,“長風大悅城預計一年能達到現金流平衡。”

2017 年,大悅城地產實現營業收入 117 億元,同比上升 67%,主要因為“物業和土地開發”和“投資物業”增長較快。物業及土地開發業務(以住宅銷售為主)收入為 71億元,占比為 61%。上海天悅壹號項目貢獻瞭一半的銷售結算收入。核心凈利潤為 19 億元,同比上升 220%。

大悅城地產提出瞭“輕重並舉”的大資產管理戰略。為拓展版圖,它成立瞭並購基金,在一二線城市的較核心位置中,尋找符合自身定位卻又運營不善的存量項目改造,目標是帶動租金收入,提升物業的溢價空間,實現財務回報。

目前全國有 9 個正式開業的大悅城,位於北京、上海、天津、沈陽和成都等城市;下半年還將有 3 座開業:分別位於杭州、西安和昆明。

因為抓住瞭年輕富士通冷氣價格|富士通冷氣價格價錢人的需求和差異化定位,大悅城的第一個項目西單大悅城是十年前北京商業地產中比較成功的一個。到 2017 年,西單大悅城 40 億元的銷售額依然能進入全國購物中心(及商場)銷售額的前 20 名。2010 年開業的朝陽大悅城也突破瞭 40 億元的銷售額。

財報中並未公佈上海靜安大悅城的銷售額。危建平表示靜安大悅城去年銷售額增長瞭 18%,今年還將以雙位數的速度增長。不過,大悅城要在上海復制北京市場的成功並不容易。

據 RET 睿意德的數據,2017

年上海新入市瞭 46 個商業房地產項目,包括興業太古匯、愛琴海購物公園、華潤萬象城和長寧來福士等等,新增的購物中心體量為 296.3

萬平方米。上海市商業項目存量面積已高達 1616 萬平方米。不過, 2018 年商業房地產還會繼續增長。去年,有 127.7

萬平方米的商業房地產項目進行瞭改造。存量改造的項目多出現在內環的幾個核心商圈。

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本文來源:好奇心日報 作者:董芷菲

責任編輯:馬思嫄_NY9160

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