201206221120關於登記類的一些問題之二

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請問如果要辦理土地及房子買賣過戶,總共需要花多少錢?

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(1)土地增值稅:依土地實際漲價總金額計算。
(2)契稅:依房屋評定現值6%計算。
(3)印花稅:土地按公告現值1/1000計算
房屋按評定現值1/1000計算
(4)登記費:土地按申報地價1/1000計算
房屋按評定現值1/1000計算
(5)書狀費:每張80元,按張計費。
※如為二親等間之買賣,另須申報贈與稅。

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若要影印原登記案件,如何申請?

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(1)申請影印原始登記案件之申請人以下列之一者為限,申請時需知道原始登記案件之收件號,並檢附身分證正本、影本及普通章親自地政事務所辦理。
  ●原申請案之申請人、代理人。
  ●登記名義人
  ●與原申請案有利害關係之人,並提出證明文件者。
(2)如委託他人申請,另需填具委託書,並另外檢具受託人身分證正本、影本及普通章。

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所有權人死亡,如何查其全部不動產資料?

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(1)可由繼承人親至地政事務所服務台提出申請查詢歸戶資料,申請時須檢附載有所有權人死亡記事之除戶戶籍謄本、可看出繼承人與所有權人關係之身分證明文件、繼承人身分證正本、影本及普通章(戶籍謄本須為正本)。
(2)如委託他人申請,另需填具委託書,並另外檢具受託人身分證正本、影本及普通章。

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何謂地籍總歸戶?是如何計算?

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「地籍總歸戶」可分為全國總歸戶與轄區歸戶資料查詢兩種:
一、全國總歸戶:依地籍總歸戶實施辦法第二條:「本辦法所稱地籍總歸戶指將土地及建築改良物登記簿所載同一所有權人、他項權利人及管理人在施行平均地權區域內之全部地籍資料予以歸戶。前項同一所有權人、他項權利人及管理人之認定方式如下:
1.自然人:以姓名及國民身分證統一編號或第五條第二項規定編號同一者。
2.法人或非法人團體:以其名稱及統一編號或第五條第二項規定編號者。另第3條規定:「前條第一項所定地籍資料包括如下:
﹝1﹞登記資料:指土地及建築改良物登記資料,包括標示部、所有權部及他項權利部之資料。
﹝2﹞地價資料:指申報地價、公告地價、公告土地現值及公告日期
﹝3﹞所有權人、他項權利人及管理人資料:指權利人類別、姓名或名稱、國民身分證統一編號或統一編號、出生日期、住址;有管理人者,其管理人姓名或名稱、國民身分證統一編號及住址。」第12條規定:「申請地籍總歸戶資料,每次應繳納使用費新臺幣四百元,並按下列費額繳納閱覽費、列印費或資訊費:
a.閱覽費:每筆﹝棟﹞每十分鐘新臺幣二十元,不足十分鐘者,以十分鐘計。
b.列印費:每張新臺幣二十元。
c.資訊費:每錄新臺幣零點五元,總計計算至元,元以下捨去。」
二、轄區歸戶資料:依土地法第79條之二第六點已實施電腦化作業地區土地登記簿及地籍圖謄本收費標準以每張二十元計收。

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申請使照影本如何辦理?申請人資格是否有限制?費用怎麼算?

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(1)申請使照須調原建物所有權第一次登記案件。
(2)申請人以原申請案之申請人、代理人、登記名義人及與原申請案有利害關係之人,並提出證明文件者為限。
(3)申請時須提出申請人身分證正本、影本、普通章,如委託他人代理者,另須填具委託書及受託人身分證正本、影本、普通章。
(4)費用依影印案件之張數計算,一張10元。

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可不可以查詢本人所有不動產是否被過戶或借錢?

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建議您申請登記謄本來了解您所需之資料。參考謄本之所有權部可知所有權人姓名,而他項權利部則可得知不動產之設定情形。

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可不可以查詢某土地之所有權人資料及是否有設定?

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1.可以的,您可用地、建號或建物門牌等資料申請登記謄本,謄本即記載所有權人資料及他項權利設定情形。
2.為保護個人資料,自94年1月1日起,第二類謄本(任何人均可申請)不顯示所有權人之統一編號及出生日期。

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何謂「英文不動產權利登記證明書」?

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「英文不動產權利登記證明書」,是地政事務所將土地及建物登記簿上地籍資料翻譯成英語後,作成證明文件供需要之民眾申請。

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未經核發使用執照之建物如何申辦所有權第一次登記?

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如建物是在實施建築管理﹝實施都市計畫﹞前建造之建物,無使用執照者,應提出主管建築機關或鄉﹝鎮、市、區﹞公所之證明文件或實施建築管理前曾於該建物設籍之戶籍謄本或門牌編釘證明或繳納房屋稅、水費、電費之一憑證或稅籍證明。建物與基地非屬同一人所有者,並另附使用基地之證明文件,及基地所有權人印鑑證明及身分證明文件。

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為什麼我的房子有繳稅卻没有權狀?

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1、房屋稅係根據門牌課稅,即無論該建物為合法或非法皆須課稅,即納稅並未代表已登記取得權狀。
2、建物並非強制登記,如果要補辦登記,請先確定房子有無申請核使用執照及圖說,以憑辦理測量及登記事宜;没有的話,也可以到稅捐機關申請課稅現值核計表,依其中所載折舊年數推算你的房子是在建築管理之前就開始課稅的話,也可以到地政事務所申請測量及登記事宜。

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建物如何辦理第一次登記?

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◆有使用執照:
(1)申請建物第一次登記,須先申辦建物第一次測量,等測量完成取得建物測量成果圖後,再辦理建物第一次登記。
(2)申辦建物第一次測量,須由起造人填具建物測量申請書並檢附起造人身份證影本或戶口名簿影本、使用執照正本影本及竣工圖正本影本辦理。(影本須蓋起造人印章切結)
(3)申請登記時,須由起造人填具登記申請書並檢附起造人身份證影本或戶口名簿影本、建物量成果圖、使用執照正本影本及竣工圖正本影本辦理。(影本須蓋起造人印章切結)
(4)辦理第一次登記時間因須公告15天,故前後約20天左右。
(5)登記費依使用執照所載工程造價千分之二計算,書狀費每張80元,按張計費。
(6)區分所有建物申請登記時,如依使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者,應檢具全體起造人分配協議書。
(7)申請人非起造人時,應檢具移轉契約書或其他證明文件。如未能檢具時,於建物基地係申請人所有,且申請人又為該建物之納稅義務人時,得檢具該建物毗鄰之土地或房屋所有人一人以上之保證書,保證該建物為申請人所有,或出具切結書切結無法檢附移轉契約書原由及確無虛偽假冒情事,憑以申辦建物所有權第一次登記。
◆早期興建的房子沒有使用執照:
(1)申請建物第一次登記,須先申辦建物第一次測量,等測量完成取得建物測量成果圖後,再辦理建物第一次登記。
(2)申請登記時,須由權利人填具登記申請書並檢附身份證影本或戶口名簿影本、建物量成果圖、及建築主管機關或鄉(鎮、市、區)公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一:
●該建物設籍之戶籍謄本
●門牌編釘證明
●繳納房屋稅憑證或稅籍證明
●繳納水費憑證
●繳納電費憑證
●未實施建築管理地區建物完工證明書
●地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖
●其他足資證之文件
(3)申辦建物第一次測量時,須由權利人填具建物測量申請書並檢附身份證影本或戶口名簿影本及(2)所列文件辦理。
(4)辦理登記時間因須公告15天,故前後約20天左右。
(5)如權利人非土地所有權人,申請測量及登記時另須土地所有權人同意書(須蓋印鑑章)及印鑑證明。

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地目如果要從田變成建,如何申請(地目變更)?

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(1)辦理建物所有權第一次登記時同時申請地目變更:
地目為田之土地於辦理建物所有權第一次登記時得申請辦理地目變更為建,申請程序僅須於辦理建物所有權第一次登記時於土地登記申請書上備註欄另行加註「請逕為辦理地目變更登記」並蓋章,同時檢附土地所有權狀即可。
(2)其他情形:
●申請地目變更須同時申請地目變更測量及地目變更登記,由測量課辦理完竣後再轉送登記課辦理登記。
●申請時地目變更測量應由權利人填具申請書,同時檢具身分證影本、普通章及使用執照影本或建物權狀影本辦理。
●申請時地目變更登記應由權利人填具土地登記申請書,同時檢具身分證影本、土地所有權狀、普通章及使用執照影本或建物權狀影本辦理。

 

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