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【無錫】樓盤推新節奏加快 購房者緣何不買賬?

近期,無錫樓市釋放新房源的節奏明顯加快,但是客戶的積極性有所減弱,開盤加推新房源去化效果不佳,有不少純新盤首次開盤去化僅30%左右,更有不少樓盤推出工抵房、特價房、優惠房等吸引客戶,但是去化效果遠遠達不到預期。為何房價降瞭購房者卻不買賬?是開發商高估瞭市場預期?還是購房者觀望情緒加劇呢?
■部分樓盤去化難於上青天
在朋友圈經常看到“當即售罄”、“熱銷破億元”、“全部售罄”、“搶房大戰”、“下期再見”等樓盤去化消息,但事實上各個樓盤是否真的如此熱銷?尤其是在樓市調控政策不斷加碼的情況下,是否是開發商故意營造出一種熱銷氛圍呢?
有些樓盤熱銷不可否認,但也有些樓盤去化程度一般。不久前首次開盤的某純新盤,推出2#、3#、4#樓高層,建築面積約83㎡、100㎡、111㎡、121㎡、128㎡和150㎡,共計307套房源,去化不足30%。據該盤的置業顧問介紹,他們開盤毛坯均價為17200元/平。但據某代理公司介紹,該盤的開盤均價為15000-16000元/平,現場有客戶以14580元/平的低價成交一套房源。
上周四濱湖區某純新盤首次開盤共推出318套房源,據該盤的銷售經理介紹,該盤在沒開盤之前客戶就超過200組,銷售很火爆,很多客戶在兩三個月之前就已認購。開盤當天不少經紀人還轉發瞭現場人氣火爆的視頻,但是從代理公司獲得的消息,該盤開盤後還剩餘216套房源,希望各代理公司多多導客,並給予豐厚獎金。
■買賣雙方觀望、觀望、再觀望
臨近年底,每年這個時候開發商都會掀起一股降價潮,因為開發商都有沖年終業績目標的想法,往往這個時候是購房者“撿漏”最好的時機。但是,近幾年購房者從觀望中總結出一個道理,越是臨近年終房價越便宜,所以購房者形成觀望、觀望、再觀望的情緒,開發商為瞭年終業績目標則是降價、降價、再降價,在這一段時間,是買賣雙方相互較勁的時間,所以這一段時間的成交量會很低,大傢相互觀望,往往錯過最佳買房時機。
臨近年終還有一個多月的時間,市場上已經出現大量的工抵房,價格遠低於市場價。前段時間,錫東新城某盤推出23套工抵房,均價隻有12000元/平,而該盤正常的銷售均價在15000-17000元/平,目前周邊在售均價最低的樓盤也要13000元/平,12000元/平的價格真的是“白菜價”。但是看朋友圈的動態,這23套12000元/平“白菜價”的工抵房卻吆喝瞭好幾天,購房者並不買賬。近日記者咨詢瞭該盤的置業顧問是否還有工抵房,該盤的置業顧問稱,“目前還有少量工抵房在售,如果考慮購買價格還可以再談。”
上周末新吳區某盤加推新房源,加推價格在14000-15000元/平左右,高的價格有高於15000元/平的房源,低的價格有低於14000元/平的房源,之前該盤在售的均價一直是15000元/平。在某工作會議上,該盤的銷售總監一直向相關部門反應,“我們精裝修標準賣15000元/平賣低瞭,看看備案價格能不能適當提一提?”後期該盤新開瞭一個競品樓盤,稀釋瞭該盤的客源,該盤不得已推出低價盤打一個“翻身仗”。但據瞭解,該盤的去化效果也很一般。
■臨近年底濱湖區高端樓盤憋大招
有些樓盤不用考慮年終沖業績目標,房價始終保持堅挺,有些純新盤還未開盤對外釋放的價格就驚呆瞭購房者。目前無錫房價的標桿是濱湖區,濱湖區的房價標桿是太湖新城,現在太湖新城很多樓盤的價格都朝著“3萬+”蓄勢待發。
濱湖區蠡湖金茂府的房價是當前整個無錫樓市的標桿,均價40000元/平讓很多購房者望而卻步,目前該盤周邊乃至濱湖區出現諸多競品樓盤,各個樓盤價格都在“3萬+”左右,標志著太湖新城房價全面挺進“3萬+”時代。
最近,路勁蠡湖院子即將開盤,蠡湖金茂府會在12月推出200套高層,均價約35000-40000元/平,此外綠地鳳起和鳴也將在12月開盤,有消息稱銷售價格將會超過蠡湖金茂府。朗詩新郡新項目也將於近期加推,預計價格30000元/平左右,蠡湖金茂府已把朗詩新郡列為競品樓盤。太湖新城的“地王”項目中銳星公元預計在12月首次開盤,18000元/平以上的樓面價,產品售價預計在30000元/平以上。越是接近年底,濱湖區高端樓盤越是憋大招。(文易E房網)




裝修中水電改造註意事項水電設計安全、實用水電設計非常重要,許多業主易忽視,許多設計師也易忽視,現在的設計師很多都不懂水電,嚴格來講,傢裝公司必須配備專業的水電設計師。水電設計與裝飾設計不同,水電設計首先是安全、實用,其 ...辦理期房退房手續後能否退回已繳契稅?根據《財政部國傢稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》(財稅[2011]32號)的規定,對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的,不予退還已納契稅。因此,應當根據張女士是否辦理瞭房屋權屬變更來確定是否可以退回已繳納的契稅。全球住房負擔最重10城市排行出爐據外媒報道,由美國(房源)市場研究公司Demographia公佈的第11份《全球住房負擔能力調查》出爐,榜單覆蓋瞭9個國傢或地區378個城市地區房地產市場,其中香港居榜首。 根據報道,這份全球性住房調查報告的統計者利 ...不得不看 傢居消費貓膩大起底"購買二手房,過戶時發現房子抵押銀行。""網購電磁爐到傢,還沒熱好一頓飯就壞瞭。""買的新傢具一年異味難消除!"這些倒黴事兒可都是網友們的親身經歷 新傢具一年異味難消工商介入商傢換貨 "我新買的傢具質量有 ...買,買,買 購房路上不任性 小心有"坑"誇大宣傳的廣告、精裝標準縮水、開發商逾期交房、虛報開盤銷售業績 這些購房陷阱已經"坑"瞭很多購房者。





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