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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

從104年11月由合庫率先推出的「以房養老」逆向抵押貸款,經過一年多的推展,不僅開始普及化,受惠的年齡層也不斷擴張,根據合庫最新統計,已有高齡99歲的人瑞辦理以房養老,以10年為貸款年期,每月領取2萬元。

而月領金額最高目前統計為20萬元,年紀同樣為超過90歲的貸款戶;合庫指出,這是一位房地產坐落台北市的95歲民眾,每月透過領取20萬元,大舉投入公益活動。

合庫去年12月放寬年紀為60歲後,申辦件數在去年12月激增,截至合庫1月底止的最新統計,以房養老總件數不僅跨過500件、達549件,而且很快就要跨過600件。

對此,合庫金董事長廖燦昌已對內下達今年以房養老承作的新目標:電動看護床推薦哪裡買和室電動床「總件數至少將超過千件」。

至於核貸金額,合庫1月底已貸出31.68億元,平均貸款年限為21.4年、平均每件核貸電動看護床額度為577萬元,平均月付金額為2.5萬元,平均貸款成數則為46.8%。

在性別上,女性承辦比重明顯高於男性,女性為54%,男生46%,顯示女性更偏好辦理以房養老,合庫總經理林鴻琛分析,目前女性平均比男性平均壽命多6.6歲,女性申辦比重高,應與較長壽有關。

合庫銀統計顯示,雖然以房養老件數在全台灣各主要地區的分布,但仍以台北市與新北市最高,分別為26%及18%,雙北市合計44%,但台中市則在過去一年快速成長,以14%緊追在後;至於金額分布上,目前以月領3萬元內為最多,占比39%,而貸款成數則以介於5~6成者最多,占比42%。

貸款期間目前則仍以貸21~30年區間最多,占比52%,而借款年紀以居於65~70歲占32.1%最高,65~85歲區間合計已超過8成。至於90歲以上的申辦者有17位,其中有5位是在96歲以上,月領超過10萬元的則有3位借款人。

目前合庫銀房貸餘額5,100多億元,土建融餘額為950多億元,今年內部目標都僅訂微幅成長;廖燦昌表示,就現階段房市發展來看,房貸餘房貸餘額要成長比較困難,畢竟合庫銀每月房貸本息攤還就有100億元。

展望未來房市,廖燦昌認為:「須等價跌量出來才會築底」,至於時間,最快也要等到下半年。


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