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長沙IFS開業 能否打破長沙無30億店王商場的尷尬?



作為香港九龍倉集團投資超200億元傾力打造的大型城市綜合體,長沙IFS涵蓋瞭購物中心、甲級寫字樓、國際五星級酒店於一體,總建築面積為100萬方。其中商業部分25萬方,涵蓋地下兩層及地面七層,各種商業業態一應俱全,從高端奢侈零售到年輕潮流時尚,從國際美饌到本地美食,長沙IFS可以滿足消費者對於美好生活的一切需求。

IFS(長沙IFS 1號塔樓)高452米,是目前湖南省第一高樓,項目整體也是目前九龍倉集團的投資物業項目中投資金額最大、樓高最高、商業面積最大的項目。

長沙IFS位於芙蓉區解放西路188號,屬最繁華的五一商圈和中央商務核心區,緊鄰黃興路步行街與解放西路,配備近2800個車位,商場LG1、LG2層可與地鐵1、2號線五一廣場站直接連通。不論在地理區位、交通配套還是在項目規劃、商業規模等方面的優勢都非常明顯。

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在硬件上,長沙IFS同樣具有優勢,除瞭港資項目一貫的品質感之外,長沙IFS在空間規劃上也有很多特色。比如,設有開放式戶外空間,內有屋頂雕塑公園以及豐富的園林景觀。

而此次與國際藝術傢KAWS進行的跨界合作,帶來KAWS大中華區首個銅制永久巨型雕塑藝術品,更是全國首創。同時,KAWS:SEEING/WATCHING期間限定快閃店也將同步開放,現場將陳列本次巨型雕塑藝術品中經典的COMPANION及BFF等作品,也將呈現部分KAWS在創作此作品過程中的草圖和制作雕塑過程的珍貴圖像、影像資料。





隨著長沙IFS的開業,其入駐品牌也逐漸亮相。在引入的400多傢品牌中,匯集瞭高端奢侈品、國際精品、時尚潮流名品、戶外運動、休閑餐飲等。其中約70個品牌首次進駐湖南,約20個國際名品為華中首店。



奢侈品品牌:Hermes(首進湖南)、Dior(首進湖南)、Prada(首進湖南)、Dior Homme(首進湖南)、Valentino(首進湖南)、Saint Laurent Paris(首進湖南)、Moncler(首進湖南)、Louis Vuitton、Gucci、Bottega

Veneta、Dolce Gabbana、Burberry、Ermenegildo Zegna、Tod's、Versace、Ferragamo、Max

Mara等。

國際高端手表珠寶品牌:Qeelin(首進華中)、Van Cleef Arpels(首進湖南)、Puyi(首進湖南)、Cartier、Bulgari、Tiffany Co.、Jaeger-LeCoultre、Vacheron Constantin、Piaget、Tasaki、Rolex、Omega、Panerai、IWC等。

國際精品品牌:Jimmy Choo(首進華中)、Brunello Cucinelli(首進華中)、Chiara Ferrgani(首進華中)、Bebe(首進華中)、NN(首進華中)、Giuseppe

Zanotti(首進湖南)、Gieves Hawkes(首進湖南)、Neil Barrett(首進湖南)Hugo Boss、Bally、Emporio Armani、Coach、Michael Kors、Tory

Burch、Kate Spade、Furla、Kenzo、McQ、Maje、Sandro、Mont Blanc等。

時尚潮流品牌:Abercrombie

Fitch(首進華中)、COS(首進華中)、Superdry、Massimo Dutti、Zara、Uniqlo、H M、UR、i.t.、Bershka、OYSHO、Aape、izzue、Chocoolate、5cm、Charles Keith等。

化妝品品牌:Parkson

Beauty(首進華台中抽水肥一川抽水肥清理行|化糞池探測|台中化糞池探測中),店內將有Chanel,Dior等國際一線美妝品牌等。

戶外運動:Nike、Adidas、Under Armour、Puma

Black、The North Face、Columbia、Converse、FILA、Asics、Le coq Sportif、Timberland、Kappa、Skechers、Camel

Active等。

休閑餐飲:13傢為首入湖南,包括:稻香、外婆傢、鵝夫人、小輝哥、Open Oven、湊湊、鹿港小鎮、金燕莊等。

娛樂生活:Ole'精品超市(首進湖南)、真冰溜冰場Ice Rink、百麗宮影城、OCE傢居跨層一川抽水肥清理行|透天化糞池位置|透天厝化糞池位置旗艦店等。

這樣的品牌陣容雖然少瞭此前傳聞的蘋果專賣店、維秘直營店等大IP品牌,但對長沙已經相當超前瞭。目前的長沙市場僅友誼商店、運達美美百貨兩個項目已經引進瞭一些國際奢侈品牌。不過,這些項目整體不大,長沙還沒有一個能把國際高端品牌都匯聚起來的商場,這正是長沙IFS的發展機遇。

湖南當地某業內人士分析稱,IFS將收割長沙22-35歲女性這批最會花錢的群體,它的開業將給長沙商業格局帶來一些變化,或將加速友誼商店的失落感;五一泛商圈勢必迎來全新機遇,平和堂和王府井可能成為最大的受益者,海信廣場則要感謝IFS這位“好基友的提攜”,萬達廣場和新世界能否借勢找回更多的存在感值得期待;東塘、火車站、袁傢嶺三大傳統老商圈毫無疑問開啟瞭沒落之旅;生力軍步步高梅溪新天地必將迎來更大挑戰。

不過,也有業內人士認為,IFS的出現將會改變長沙的商業,希望他們能帶來一場新的商業革新,但目前長沙人民的消費習慣越來越多元化,如果隻是為瞭推重奢而做這個項目隻怕很難,畢竟友誼商店這樣的奢侈品店已經駐立長沙很多年,品牌級次也不會比IFS差,所以最終看團隊。

從近年來長沙主要商場業績來看,最好的友誼商店能在20億上下遊走,表現較好的購物中心也就悅方、德思勤等,但業績隻在10億左右。這與中部其他幾個主要城市武漢、鄭州相比還有差距,諸如武漢的國際廣場、武商廣場等均在30億以上(20一川抽水肥清理行|台中抽水肥|台中抽水肥推薦|台中市抽水肥|台中市抽水肥推薦17年武漢國際廣場更是達到瞭87.3億),而鄭州也有大衛城這樣的超30億購物中心。因此,長沙IFS的開業,能否迎頭趕上鄭州等中部主要城市也是一大看點(相對而言,趕上武漢的難度較大)。

看看九龍倉的運營能力,其實還是值得期待的。長沙IFS是九龍倉在內地開出的第三個IFS,其他兩個已經運營的重慶和成都項目均有不俗表現。尤其是成都IFS項目,2014年開業的第一年就以全年21億的成績問鼎成都購物中心銷售額冠軍,2015年同比增長瞭35 %至28.5億元,2016年則再次雙數漲幅至38.5億,而2017年更是突破瞭40億大關,49億的銷售額已經逼近瞭50億。



長沙IFS的開業,能否打破長沙商業無30億店王的尷尬?可以肯定的是,長沙IFS未來的表現,將留給市場充分的想象空間。

(來源:聯商網 搜鋪網 陳寧輝)

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