201807300318 今年上半年貴陽樓市 房地產市場穩健發展

今年上半年貴陽樓市 房地產市場穩健發展

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文/蘭榮江台中商標註冊

2018年上半年,貴陽城市建設不斷推進,棚改取得階段性成果;房地產市場熱度持續發酵,眾多品牌企業先後入黔,為產品市場註入全新活力;各項政策接連出臺,不斷刺激市場需求,整個市場在政策指引下穩健發展。

本期,我們特別梳理上半年貴陽樓市熱點,從樓市新政、區域發力、土地市場、市場整治等方面的關鍵詞中一探貴陽上半年的樓市新變化。

◎關鍵詞 “3年內不得轉讓”

5月11日,貴陽市人民政府辦公廳印發《關於切實做好促進房地產市場健康穩定發展有關工作的通知》,通知共包括做好土地供應管理、完善住房供給結構、嚴格限制投機炒房行為、切實穩定住房價格、調整住房公積金政策、加大房地產市場整治力度、培育和發展租賃市場等方面。

《通知》明確,在貴陽市購買的新建商品住房,3年內不得轉讓,嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價制度,住宅樓盤表一房一價由房地產開發企業自行申報,每套住宅的銷售價格應與申報價格相對應,企業不得擅自調整住宅的預售許可申報價格。對於申請住房公積金貸款的繳存職工傢庭,已辦理過一次住房公積金貸款的,需在結清滿一年後方可再次申請住房公積金貸款。

在土地供應方面,要求合理確定新增住宅供地價格,避免出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。建立房價與地價聯動機制,嚴防地價過快上漲。指明瞭貴陽未來供地熱點區域:各區(市、縣)和開發區要結合商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。其中,白雲區要顯著增加供地,同時加快供地節奏;觀山湖區、烏當區和經濟技術開發區要增加供地。

◎關鍵詞 公積金貸款

5月4日,貴陽市住房公積金管理中心發佈《關於調整貴陽市住房公積金部分貸款政策的通知》,將於2018年7月1日起開始調整部分公積金貸款政策。文件指出,屆時,職工傢庭提取公積金餘額用於追加購房首付的,不得申請該套住房個人住房公積金貸款。

自2018年7月1日起,職工傢庭結清首套住房公積金貸款的,須在結清滿一年(含一年)之後,方可再次申請公積金貸款購買普通自住住房。職工傢庭申請辦理貸款“商轉公”時,須在取得該套住房《不動產權證書》後方可申請。

6月1日,貴陽市住房公積金管理中心明確繳存職工與單位解除或終止勞動關系,未建立新的勞動關系的,封存滿半年後方可提取。

6月29日,貴陽市住房公積金管理中心發佈《關於調整貴陽市2018年住房公積金月繳存額上、下限標準的通知》,確定貴陽市2018年至2019年度住房公積金月繳存額(單位及個人應繳合計)上限標準最高不得超過4050元;貴陽市2018年至2019年度住房公積金月繳存額(單位及個人應繳合計)下限標準不得低於168元。

2017年至2018年度月繳存額上限最高不超過5134元,相較之下,2018年至2019年度繳交標準降低台中註冊商標瞭1084元,月繳存額下限標準不得低於168元不變。

◎關鍵詞 公租房保障

5月23日,貴陽市政府印發《貴陽市公共租賃住房保障暫行辦法》,對申請條件、住房租賃補貼發放方式、實物配租保障方式、不動產登記部門信息比對工作、法律責任等方面做瞭修改,增加瞭實物配租程序管理規定,細化瞭承租公共租賃住房傢庭違規使用處理程序。

2011年,貴陽市制定瞭《貴陽市公共租賃住房管理暫行辦法》;2014年,隨著全市基層管理體制的改革推進,貴陽市人民政府修改瞭《辦法》。第二修改後的《辦法》將本市與非本市戶籍不作分別,對承租政府投資建設的公共租賃住房保障傢庭不再發放租賃補貼,但相應調整租金的交繳標準,即對最低生活保障傢庭,按政府確定的租金標準收取;對低收入傢庭按價格主管部門制定的租金基準價格50%收取租金。

《辦法》新增明確區住房和城鄉建設部門可以組織配租;實物配租傢庭和租賃補貼傢庭之間可以通過變更保障方式實現貨幣與實物保障的靈活選擇,避免走退出又重新申請資格準入的復雜程序;符合貴陽市政府規定的市級統籌公租房租金減免條件的保障傢庭,可以申請租金減免;實物配租傢庭之間可本著自願和戶型一致原則申請調換所承租的公共租賃住房。

此次對《辦法》進行第二次修訂,為確保住房保障工作有序有力推進,規范瞭貴陽市公共租賃住房建設管理,加快解決城市中等偏下收入傢庭住房困難,實現住有所居。

台中商標登記關鍵詞 區域發力

今年年初,貴陽市政府發佈文件,提到《貴陽市加快三馬片區開發建設工作實施方案》。

內容摘要是:加快三馬片區開發建設,旨在進一步擴大城市規模,優化路網結構,促進貴陽市老城區、觀山湖區等區域融合發展,把三馬片區打造成為貴陽市經濟社會發展的縱深腹地,聯接周邊區域聚合發展的城市走廊。

可以肯定的是,貴陽市將統籌和集中各方力量,堅持同城化、高端化、綠色化發展,通過三馬片區的開發建設,激活老城區與觀山湖區、貴安新區等“城市新核”融合發展,提高片區承載能力,用大開發推動大變樣,徹底改變三馬片區形象。

4月,貴陽市城鄉規劃局在官方網站上相繼公佈《貴陽市中心城區控制性詳細規劃(總則——觀山組團)》、《貴陽市中心城區控制性詳細規劃(總則——花溪組團)》、《貴陽市中心城區控制性詳細規劃(總則——白雲組團)》等。

觀山湖、花溪、白雲等中心城區劃分出來瞭,也就是說,這三個區有瞭自個的一環。可以說,這些區域的規劃為今年貴陽樓市以及未來走勢影響很大。

豪美科技X戰警GPS車隊管理系統|gps車隊管理|gps車隊管理系統|車輛監控系統|gps車輛監控系統關鍵詞 地價熔斷

6月13日,貴陽市國土資源局發佈消息稱:為防止土地單價過高從而推高房價,促進房地產市場健康有序發展,貴陽市土地出讓將采取“地價熔斷”方式。地價熔斷具體操作是:地塊樓面地價競價到歷史高價(6000元/平方米建築面積)時轉入競配建面積、競自持面積、競配套設施等,由配建面積最多者作為最終競得人。

時隔8日,在貴陽市公共資源交易中心6月21日舉行的土地競拍會上,就上演瞭首次“熔斷”。

此次出讓的G[18]050號地塊位於白雲區雲環路西側、南湖路北側,地塊出讓面積81126.9㎡,土地用途為超越智慧財產權事務所|商標申請|台中商標申請|台中商標申請流程|台中商標註冊|台中商標註冊推薦商業、住宅。

在當日的“土拍”現場,六傢房企展開激烈爭奪,當競價達到樓面地價6000元/平方米時,便觸發貴陽土地市場首次“熔斷”,轉入競爭配建面積階段。一房企最終以6000元/平方米樓面價,以及25200平方米的配建面積,成功獲得該商業住宅地塊開發權。

值得註意的是,“熔斷”政策的推出和實施,標志著貴陽土地市場由原來單純競價格轉入競爭“綜合指標”的新時代,這對開發商“拿地”提出瞭新考驗,必將對貴陽樓市產生積極深遠影響。

◎關鍵詞 市場整治

6月21日,央視經濟半小時欄目以《昆明貴陽:樓市發燒背後》為題,報道瞭昆明、貴陽兩城市自去年以來,房價整體出現較快上漲,央視記者暗訪瞭主要樓盤的售樓情況,發現貴陽一些樓盤在售房中存在編造散佈漲價信息、沒有預售資格就收取定金、“首付貸”等一些違規行為。將昆明貴陽樓市的熱度及亂象展示在全國人民面前。

事實上,在5月11日,貴陽市政府辦公廳印發《關於切實做好促進房地產市場健康穩定發展有關工作的通知》中,就明確要加大房地產市場整治力度。要求未取得預售許可證的商品住房項目,房地產開發企業不得進行預售,不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。對捂盤惜售、投機炒作、虛假宣傳、違規銷售、哄抬房價等房地產企業和中介機構違法違規行為堅決予以查處。

房地產秩序的整治是一個長期工作,整治規范房地產秩序,貴陽相關職能部門一直在行動。央視節目播出後,貴陽市住建部門立即采取行動規范房地產市場秩序,目前已對涉嫌違規的項目進行瞭相關處罰,並啟動房開項目巡查工作,整治工作取得瞭顯著成效。
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