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【原創】在澳洲買房前應該瞭解的房地產周期! 看完你就知道什麼時候才是買房黃金時期!

原標題:【原創】在澳洲買房前應該瞭解的房地產周期! 看完你就知道什麼時候才是買房黃金時期!

有時候我們經常會說,買房要瞅準一個好的時機,隨著房地產行業不斷的升溫,房子的價格也在不斷的變高,基本上越早買房的人房子升值的空間就越大。

而房價也不是永遠都在一直上漲的,雖然總體趨勢是在上漲的,但是細看的話,是波動上漲的,那麼既然是波動上漲,就存在有一定程度上的高峰與低谷。

那麼對於廣大的買房群眾來說,在房價處於相對低谷的區域購買到自己心愛的房子就是最好不錯的瞭,可以讓自己花帝寶產後護理之家|台中月子中心評價最少的錢,住最好的房。

到底什麼是澳洲的地產周期呢?

可能很多人都聽過7到10年的澳洲房地產周期,但是具體地產周期代表瞭什麼?它真的有那麼重要嗎?在這裡,從業多年的小編就來為你一一解答:到底什麼是地產周期以及影響地產周期的因素有哪些,幫助大傢更深入的瞭解澳洲地產。

通常來講,房產周期有不同的階段組成,包括爆發期(Boom),下行期(Slow Down),衰退期(Slump)和恢復期(Recovery)



爆發期:是房產周期的頂峰,通常市場會釋放出如下信號:

l空置率上升

l租金降低

l買傢數量大於賣傢數量

l物業價格上升,房源少

l物業出售所需時間短

l市場信心足

l開工量很低

下行期:市場在爆發期之後開始降溫,具體體現在:

l房價可負擔性的上升導致物業價格的降低

l市場庫存增多

l買傢逐漸變少

l建造價格降低

衰退期:在整個周期的最低點,也是我們說的“觸底”,具體的表現如下:

l估價降低

l賣傢數量大於買傢數量

l市場信心不足

l空置率開始上升

l幾乎沒有開工量

l房價可負擔性的上升以及投資回報率的上升

恢復期:在經歷低谷之後,市場開始回暖:

l租金開始上升

l空置率開始下降

l開工量開始上升

l房價開始上漲

l就業率提升

澳洲的房產周期現在處於哪一個階段帝寶產後護理之家|台中產後月子中心價格呢?

其實把澳洲看成一個整體來分析房產周期存在很大的局限性。每一個城市都有自己特有的房產周期及所處階段。

悉尼和墨爾本目前處於爆發期,從近幾年增長的房價就可以看得出來,但是目前這兩個城市的增速已經放緩,珀斯以及達爾文在礦業繁榮之後正在經歷下行期,而佈裡斯班,阿德萊德以及霍巴特已經開始進入恢復期。

在佈裡斯班從事地產行業多年,接下來小編就來用數據來詳細的說明一下佈裡斯班的具體情況:

1、縱觀2017年全年,隨著銀行貸款政策的收緊及首付比例的提高,悉尼和墨爾本的購房成本已經遠遠超出人們的承受范圍。我們就以悉尼和佈裡斯班相同地產的購房成本來做一個簡單的對比:



可以清楚的看出,相同地段的房產,悉尼的房價是佈裡斯班房價的一帝寶產後護理之家|台中產後月子中心推薦倍,從投入成本來說,在悉尼用於購買房產(需要貸款)的錢,基本是可以在佈裡斯班全款支付一套房產的,而佈裡斯班的高租金回報又可以輕松實現以租養貸。較高的房價可負擔性讓越多的人選擇從悉尼搬來佈裡斯班,而這一趨勢已經越來越明顯。

2、開工量的已經處於歷史地位。自2014-2015年開發頂峰過後,開工量在2016年急劇下降,並在2017年降到自2009年以來的最低水平,在2017年的第三季度,整個佈裡斯班隻有一個新的項目推向市場,而這一情況將會一直持續到2018年,隨著開工量的不斷降低,市場的供需關系將會逐漸失衡,隨著大量海外移民以及洲際移民的湧入,有限的房源供給將會逐漸拉高租金及房價。



3、隨著佈裡斯班政府大力發展基建項目,以及佈裡斯班商業信心的迅速回復,整個佈裡斯班的就業情況有瞭非常大的改觀。2017年的失業率已經低至5.8%,遠低於澳洲的平均水平6.9%,其中佈裡斯班內城區的失業率更是低至4%,這一數據與悉尼內城區的數據基本持平,這更進一步反應瞭佈裡斯班強勁的增長潛力。在之前的帖子裡和大傢分享過,一個城市的就業率永遠和房價是正相關的關系,就業率的提升意味著更穩定的收入,更多的可支配收入,更低的犯罪率以及更多的消費活動。這些因素都會反應在人們對於更好生活品質的追求,促使人們租住或者購買高質量區域內的房產。





未來到3-5年,房產市場會怎樣?

悉尼和墨爾帝寶產後護理之家|台中五星級月子中心推薦本仍然會有增長,但是漲幅在也不會像這幾年那樣的幅度。目前所有的目光都已經轉向佈裡斯班。

作為澳洲的第三大城市,佈裡斯班已經蓄勢待發,相信隨著大型基建和綜合項目的完工,將會拉動就業與經濟的增長,不斷吸引外來人口定居佈裡斯班。



澳洲的經濟學傢們認為,隨著悉尼和墨爾本的房價到達歷史高位,其他城市的房價也一定會在之後的幾年迎頭趕上。

總的來說,每一位購房者都希望能在房產周期的低谷(衰退期)購置房產然後在頂峰(爆發期)出售。但是實際情況絕非像我們想象的這麼容易,除瞭考慮房產周期這個因素之外,個人的財務狀況,未來規劃等也都會對購房計劃產生影響。

當然,佈裡斯班正處在一個房產周期的拐點,如果排除其他因素,單純看房產周期的話,此時卻是是一個非常好的入市時機:合理的價位,較高的回報,巨大的增值潛力。新年伊始,希望大傢能把握機會,盡快購置一套心儀的房產,實現自己的澳洲夢。返回搜狐,查看更多

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