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10月25日,南京要賣這8塊地!起拍總價97個億……



就在明天,南京將有8幅地塊集中出讓,土拍大戰即將打響!

此次出讓的8幅地塊總出讓面積37.57萬㎡。主要集中在城北和江寧板塊,其中城北2幅宅地、1幅商辦用地,江寧高新園、湯山、九龍湖各1幅住宅,九龍湖1幅商辦用地,浦口1幅住宅。

本次土拍看點多多:

1.燕子磯再推商住地塊,還要配建建築面積不少於12080平方米的人才帝寶產後護理之家|台中產後月子中心房(含租賃住房);

2.邁皋橋時隔3年推出一幅純宅地,最高限價19955元/㎡。

3.湯山G56地塊須配建建築面積不少於4700平方米的人才房(含租賃住房);

4.鼓樓、方山、湯山、九龍湖4幅地塊,均要求裝配式建築面積的覆蓋比例。

地塊出讓詳情

》》帝寶產後護理之家|台中五星級月子中心燕子磯地塊G51

NO.2017G51地塊為棲霞區燕子磯街道太新路46號地塊,掛牌出讓起始價為38億,起始樓面價13878元/㎡;最高限價54.6億元,最高限制樓面價19941元/㎡。

該地塊須配建建築面積不少於12080平方米的人才房(含租賃住房),建成後無償移交區政府。另外要求D地塊內規劃建築應滿足《養老設施建築設計規范》相關要求,不得分割銷售。

目前,G51地塊周邊房價在2.5-2.95萬元/㎡,附近在售樓盤有中航國際社區、融創玉蘭公館、電建地產海賦尚城等。未來,周邊將有6號線,1號線北沿線等多條地鐵線路匯聚。

》》小市商辦地塊G52

小市G52地塊為鼓樓區地鐵3號線小市站(原和燕路站)上蓋物業地塊掛牌出讓起始價為1.6億。目前地塊周邊有電建中儲泛悅城市廣場、葛洲壩招商紫郡蘭園等住宅項目,電建中儲泛悅城市廣場房源均價為35900元/㎡。葛洲壩招商紫郡蘭園房源均價為36900元/㎡。

》》邁皋橋宅地G53

邁皋橋區域土地斷供已經長達近3年時間。此次出讓的地塊距離邁皋橋地鐵站大概在1.5公裡,步行需要15-20分鐘,周邊均是成熟小區,整體生活配套較完帝寶產後護理之家|台中月子中心評價善。

G53地塊東南角的就是棲霞建設·星葉瑜憬灣項目看,目前項目不少樓棟已經交付,剩餘房源何時加推尚未確定。此外,區域內還有金浦禦龍灣、保利朗詩蔚藍、中國鐵建青秀城等項目,最貴的保利朗詩蔚藍前期價格超過3萬元/㎡。

》》浦口宅地G54地塊

G54地塊毗鄰地鐵10號線雨山路站,地塊周邊樓盤較多,比如融創臻園、明發珠江國際、北江錦城、中交錦蘭薈等,區域房價在1.7-2.4萬元/㎡之間。

周邊的有去年3月保利拿下江浦G03地塊(保利雲禧),樓面價22320元/㎡。

從G54地塊周邊配套來看,除瞭地鐵10號線之外,還覆蓋多條公交線路,可直達橋林、老山、雨花臺等區域。從商業配套上看,去年4月開業的慕斯薈位於項目5公裡處,此外,明發新城天街、東方萬匯城等商業綜合體未來也會落地。

》》江寧高新商住地塊G55

根據出讓要求,G55地塊內須配建商業配套設施,地上商業建築面積占地塊地上總建築面積的12%-15%。地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%,建築單體預制率不低於30%,成品住房比例為100帝寶產後護理之家|台中月子中心評價%。

項目緊鄰文鼎廣場,距離南京交院地鐵站隻有1.5公裡左右。周邊項目較多,如中糧祥雲、龍湖新壹城、世茂夢享傢等,大部分處於無房可售的狀態。

》》江寧湯山宅地G56

根據出讓要求,該地塊須配建建築面積不少於4700平方米的人才房(含租賃住房),建成後無償移交區政府。此外,該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%,建築單體預制率不低於30%,成品住房比例為100%。

此次湯山公佈的新地塊位置距離奧特萊斯較近,緊鄰兩條國道,地塊地理位置相對優越。

》》江帝寶產後護理之家|台中產後護理中心寧宅地G57

G57地塊需要配建一所9班幼兒園以及基層社區中心一處,均由江寧區政府出資並建設。此外,該地塊要求裝配式建築面積的比例為100%,建築單體預制裝配率不低於30%。

周邊最近的樓盤有恒大綠洲,二手房價格在2.7-2.8萬元/㎡。從地塊周邊交通配套來看,距離地鐵3號線誠信大道站約1.8公裡左右。距離百傢湖商業中心也很近,騎自行車20分鐘以內,21世紀太陽城、景楓KINGMO、金鷹等大型商場環繞。

G58地塊是一幅商辦地塊,靠近3號線“誠信大道站”旁邊,緊鄰新城玖瓏湖和保利中央公園,可共享其自帶商業,地塊也配有商業用地,距離百傢湖商業中心不遠。

根據出讓條件:該地塊不接受聯合競買;A地塊可設置酒店式公寓,建築面積不得超過地上總建築面積的30%;A地塊須自持集中商業面積不少於60000㎡;地塊內另須建設建築面積不得小於4000平方米的文化活動設施,以及建築面積不得小於3600平方米的體育活動設施;B地塊居住社區中心由江寧區政府負責出資並建設。競得人須在簽訂出讓合同前與南京江寧經濟開發區管委會簽訂《地塊投資建設協議》。

文章精選

1、再見邁皋橋!

2、你們憑啥歧視南京買房人“魏小狗”

3、房價還會漲嗎?這位住建部部長的預測是……

4、中國第8座歡樂谷來南京瞭 2年內開業!配建的住宅產品也曝光啦!

5、麒麟京奧港未來墅再生變數 兩站有軌電車站點也“拯救”不瞭

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