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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/14175951228630280749073.shtml

??“我們公司現在經理級以上的管理層早在半年前就開始拿錢入股瞭,現在還沒有向員工推行,這個政策就是能接受就留下,不能接受就走。”21世紀不動產的一位門店經理向記者表示。


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??搶人升級

??從公告當日起提高分行經理底薪至5000元,區域經理底薪提高至7000元。和此前三傢中介公司率先公佈的改革計劃一樣,中原也是以提高待遇、留住經紀人為主要目的。

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??不斷地提高經紀人待遇不僅是防止其他公司挖人,也是怕經紀人自己創業。不過業內人士指出,隨著互聯網的興起、信息的通暢,延續瞭幾千年的“居間”生意正面臨著重大變革,隻有中介不靠收中介費時行業的變革才算有實質進展,就如當年360宣佈免費後打敗卡巴斯基和金山一樣。

??該公告顯示,自12月1日起,在原有傭金政策維持不變的基礎上,經紀人隻要業績超過2萬元,即額外獎勵當月實收傭金的10%作為現金獎,最高可多拿到2萬元並以現金發放,還可以免稅,分配方式按業務員與經理“八二”分配。

??中原的入局要從其主席黎明楷的一封公開信說起。該公開信披露,中原將會推行一系列改革舉措,包括按不同城市競爭環境變化,推出獎勵計劃,讓前線員工與經理的整體收入高於同行;加大網上資源投放,讓前線員工在網上的吸客機會高於同行。

??中原入局

??根據北京中原地產市場研究部統計數據顯示,截止到12月9日,北京二手房住宅網簽套數為94048套,預計全年成交量在10.2萬套左右,從2008年下半年全面網簽以來,今年二手房成交量將是歷史最低的一年,相比2013年環比下調幅度達到瞭37.3%。

??今年8月12日,《國務院關於取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》發佈,取消11項職業資格許可和認定事項,其中取消房地產經紀人員職業資格許可和認證排在首位。據記者瞭解,目前房屋中介業務中普遍存在“執證的人不執業,執業的人不執證”現象,房產經紀人證書更在市場上隨行就市隨便出租,因為每傢門店的設置要不少於兩張職業資格證才能開業。

??中原來瞭。在鏈傢、我愛我傢以及思源接連發佈新動作後的一周,中原新的戰略調整終於浮出水面。

??在2014年風雲突變的房地產市場,“人”的變化成為瞭一道別樣的風景線,從馮侖讓出股權到任志強退休,再到最近毛大慶升遷、肖勁封疆,以及陳卓琳涉險過關和郭英成裸退,比起呼風喚雨的大佬們,在變革的年代中,小人物的命運就更加跌宕起伏。在這些大型房企人事變動掩蓋下,是更加激烈的中介行業搶人大戰。

??這一硬性門檻的取消也就意味著一個全民經紀人時代的到來,讓本來就是“鐵打的營盤流水的兵”的中介行業危機四伏。

??“幹瞭中介行業七八年,離職瞭9次,市場行情好的時候就入職,不好瞭就離職,隨意性很大。”王女士表示。

??如果說從業資格證的需求是造成這次變格的原動力,那麼市場的低迷則是推動變革的直接導火索。

??調整傭金結構,讓用心做好盤源工作的員工得到合理的傭金分配;推出全民利潤分成計劃,讓所有同事都能到公司的利潤;推行真正的股份制,讓骨幹員工在法律上正式成為公司的股東,能長遠地到公司成長的增值等等。

??其實,早在上月底上海中原地產總經理譚百強正式離職後,中原地產創始人施永青就已公開承認公司目前發展遇到瓶頸,並放話將於明年推出三大舉措進行突圍。其中,包括薪酬制度改革、加強內部管理以及提升資訊科技。目前具體舉措尚未出臺,不過此前網上已有一份中原地產的提薪公告流出。

搶人升級 房產中介現全行業肉搏戰

??日前,剛從我愛我傢跳槽到鏈傢的邊先生向記者表示,我愛我傢近期有不少人員開始流動到其他中介,其所在區域有三名經紀人跳槽。談及鏈傢和我愛我傢的改革,他認為每個人都有自己的判斷,我愛我傢聲稱的“全員持股”具體操作方法還沒有明確提出,不可能每個員工都持股,肯定也會有一定限定條件。而鏈傢將經紀人提傭提高到70%也隻是畫瞭個餅,要經過嚴格的考核。

??而位於四惠區域的中原某門店負責人直言,主席黎明楷的“合夥人”就是給員工吃一顆定心丸。

??記者瞭解到,為瞭留住經紀人,各大中介公司均開出瞭優惠條件,如鏈傢指出,公司和員工將充分利潤,大幅提高經紀人傭金最高至70%。同時幫經紀人實現年薪百萬元。同樣,思源在將中介費從2.7%降至1.5%的同時將經紀人的提傭金比例大幅提升,既保證業務量也兼顧經紀人的收入。

??在一傢位於朝陽區興隆傢園的思源地產門店,經理馮先生向記者介紹:“隨著思源地產宣佈中介費降到1.5%後,12月買賣的單子比之前多瞭不少,經紀人掙著錢瞭,就沒有離開的想法瞭。前幾天剛簽瞭一套興隆傢園二期的兩居室,客戶原來在其他公司看的房子,因為思源中介費1.5%就跟我們簽瞭。”

??被動變革

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??看似聲勢浩大的變革背後其實是中介行業的被動變革。



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