201410230141房屋貸款率利最低銀行2014 鋼貿商煎熬度日 破產跑路戲碼屢現

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鋼貿商煎熬度日 破產跑路戲碼屢現

經濟導報記者 劉勇“現在是真看不到頭,不知道市場到底怎麼走。”20日,在濟南市榮信達經貿有限公司,總經理曹龍盯著電腦上的鋼價走勢圖,面色憂鬱地對經濟導報記者說。曹龍之所以這樣說是因為國內現貨鋼價一路下跌,目前價位已跌至近5年來的低點。據導報記者瞭解,今年第十一周全國鋼材綜合價格指數為130.7點,較第十周下降1%,較去年同期下降11.78%。其中,長材價格指數為143.9點,較前一周下降1.07%,房屋貸款率利最低銀行2014較去年同期下降11.15%;板材價格指數為114.8點,較前一周下降0.90%,較去年同期下降12.72%。導報記者調查獲悉,在產能嚴重過剩、行業競爭加劇、主營業務盈利困難、資金壓力大的現實背景下,加之網上現貨銷售和集中加工配送模式的沖擊,鋼貿企業正紛紛探索轉型發展或多元化投資,曹龍就是其中之一。放棄“冬儲”曹龍告訴導報記者,為瞭節省運營費用,今年春節前,他早早就給業務員放瞭假,春節前夕這段時間正是冬儲的好時期。“今年冬儲時段,我一噸鋼材都沒儲備,一方面是資金不足,另一方面則是不太看好春節後的行情。”曹龍說,這是他從事鋼貿生意以來惟一 一次沒有冬儲。“往年都是儲備幾千噸,就算是去年,我還儲備瞭800多噸,但今年……”曹龍搖著頭說。按照曹龍的說法,整個市場一片蕭條,不知道會怎麼走下去。正如曹龍所說,在位於濟南市工業北路的鋼材市場,映入導報記者眼簾的是一片冷清的場景,不少經銷商都在等待顧客上門,越往裡走越冷清,有的公司甚至大門緊閉。導報記者註意到,一堆鋼板旁邊停著一輛吊車,從車上的灰塵厚度來看,已經有一段時間沒有動過瞭。“要點兒什麼?濟鋼、萊鋼、永鋒和日鋼的產品都有,要的話可以便宜點,都有現貨。”濟南錦秋湖公司負責人高華培對導報記者介紹說。據他介紹,整個鋼材市場的交易比較低迷,鋼材價格大幅下滑。“市場太蕭條瞭,現在一個星期都不一定有一單,即使有單,出貨量也很少。”高華培說。按照他的說法,此前他每周都能出幾十噸各類產品,但現在一周也出不瞭1噸。高華培說,他們公司每單生意都是先報價給客戶,由公司墊資從大戶手中買回來,然後再賣給客戶,一般一個月後,貨款才能打到公司賬上,這就需要他們有大量的資金儲備。據瞭解,此前盛行的“聯貸聯保”的融資模式也被叫停瞭。“聯貸聯保”通過將3至5個鋼貿企業結成小組,聯合向銀行提出授信,每個企業均對貸款承擔連帶擔保責任,以降低貸款風險。火爆的行情,加上“安全可靠”的融資模式,讓鋼貿企業受到瞭銀行的青睞,整個行業源源不斷地從銀行吸取資金。曹龍告訴導報記者,最近幾年,由於市場蕭條,不少鋼貿企業無法按時歸還銀行的欠款,鋼貿企業資金黑洞越來越難以填補,銀行開始恐慌,一度做得風生水起的鋼貿融資業務突然急剎車。隨著資金流動性驟然收緊,鋼貿企業大批倒閉,還不上款的鋼貿老板開始“人間蒸發”,破產“跑路”的戲碼屢現。導報記者在采訪中獲悉,今年一季度可能是鋼鐵行業進入新世紀以來效益最差的一個季度,鋼鐵企業現在或才開始真正進入冬天。一季度有冬季、春節等因素影響,加之鋼廠市場供大於求,有效需求不足,原料支撐力度減弱等影響,整體行情較差。角色之變針對現階段的生存困境,接受導報記者采訪的鋼貿商認為,鋼價低廉與貸款困難是其面臨的兩大問題。有些鋼貿商甚至自嘲,曾經被銀行奉為“座上賓”,如今卻成為“眼中釘”。據瞭解,已經有不少鋼貿企業偷偷將公司名稱中的“鋼鐵”“鋼貿”字樣去掉。“我在考慮轉型,但怎麼轉,往哪兒轉都還在考慮。”曹龍說。與他想法一致的還有另外一傢鋼貿公司的負責人高劍鋒。高劍鋒的想法是在保持現有市場外,轉向電商平臺。按照高劍鋒的說法,他打算以現代化電子商務技術體系作支撐,打造集物流、資金流、信息流於一體的專業化交易平臺。他認為,“鋼貿企業要生存發展,必須改變傳統‘堆場式’和‘前店後倉式’的鋼材經營模式。”電子商務既是對傳統鋼材現貨貿易模式的重新探索,也是現代電子商務應用技術在鋼貿領域上的一種深層拓展。高劍鋒看好電商平臺還有一個原因,就是電子商務具有不受地域限制的優勢。“以往鋼貿商往往局限於某一區域內采購銷售,一旦價格出現波動,常常會陷入價格‘倒掛’的處境。如今鋼材市場價格跌宕起伏,變化莫測,一天一個價的現象經常發生,而且地域差異很大。現在通過網上平臺瞭解行情,進行對比測算,在電子盤上進行跨地域采購,拿到最便宜的資源,即使多負擔點運費,也能帶來不少的利潤。”他說。“鋼貿企業轉型一定要結合自身實際,”山東財經大學企業發展研究所所長李鑫表示,“對於鋼貿行業來說,轉型升級是一項系統工程。”李鑫認為,未來鋼貿企業的發展將呈現出大型化、多元化、專業化、電子商務化等特點。因此,鋼貿企業要做好轉換角色的準備,從單純的貿易商向服務商轉變,從單功能運行向多功能集成轉變,從一般貿易商向專業服務提供商轉變。

新聞來源http://news.hexun.com/2014-03-23/163290093.html

在我們申請房屋的貸款的時候,會涉及到房屋的估值。比如說我們的房屋價值三百萬,那麼我們申請貸款如果超過這個數字,失敗的幾率就非常高。我們如果希望提高自己申請貸款的成功率,就應該認真對房屋二胎估值的服務進行關注。現在有一些企業也能夠提供房屋二胎免費估值的服務,我們為什麼不能夠自己進行估值,而是應該找到這些企業進行幫忙呢?
這就是因為房屋二胎估值是非常複雜的事情,沒有專業人士的指導是很難進行準確估值的。在涉及到房屋二胎免費估值的服務的時候,一些沒有經驗的企業的實際估算效果,也是遠遠遜於專業的企業的。房屋的二胎估值相比首次估值來說就會複雜很多,還要涉及到第一次貸款的原因、第一次貸款的數量以及償還的能力,甚至還要計算還款的年限以及當前的通貨膨脹率,沒有專業的認識進行操作,是很難能夠通過我們自己的力量計算出來一個準確的數字的。
在我們選擇房屋二胎免費估值企業的時候,也應該選擇有經驗的專業企業。因為估值的計算也只是一個近似值,有的時候因為銀行的因素,也有不同程度餓偏差,有經驗的企業就能夠通過和銀行長期打交道,修正自己的偏差,因此在為客戶進行服務的時候,就能夠更加準確進行估值,更好的為客戶謀福利了。

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