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十年變遷城市馬太效應 集中體現成都東二環

[摘要]

業內人士表示,細數成都的城市發展史,是這樣一個脈絡:2000年前後成都開始 輪房地產發展,城南、城西率先成型;2006年,城東“東調”完成,建設路板塊成型;2008年,國際城南的大源板塊、金融城板塊成為城市亮點;2010年,東大街金融CBD區,東客站板塊、天府門廊又重新成為瞭焦點。




業內人士表示,細數成都的城市發展史,是這樣一個脈絡:2000年前後成都開始 輪房地產發展,城南、城西率先成型;2006年,城東 東調 完成,建設路板塊成型;2008年,國際城南的大源板塊、金融城板塊成為城市亮點;2010年,東大街金融CBD區,東客站板塊、天府門廊又重新成為瞭焦點。

不難看出, 近十年由於城西、城北的房地產發展呈點式佈局,沒有形成有足夠關註力度的大板塊,反而是城東率先完成改造,形成瞭超越城西、一路追趕城南的局面。如今隨著新二環高架的貫通,東二環兩側林立的高樓地標建築、一公裡一個城市綜合體的區域形象,都與城西、城北拉開瞭距離。當城南天府新城正在成為 時,東二環也成就瞭城 的東移。

城市馬太效應,

這十年體現在東二環

為什麼是東二環?

城市發展的不平衡有時候會產生馬太效應,幾乎 的大城市發展都會經歷這個過程。在2000年後,成都地區發展相對滯後的區域是城東和城北。但是,這也意味著城東發展的 很大。 嘉聯總經理侯紅權告訴記者,一旦有一個契機,讓 能夠進入到城東,相對 的地價、完善的基礎設施就會吸引更大量的 來,形成一定的規模以後,就會引發多米諾骨牌效應。而2008年前後,城東的土地儲備量 豐富,就吸引瞭 房企相繼湧入城東。

力道廣告公司顧問朱亞對東二環成為城市時尚名片的看法也頗為獨到,他認為東二環的獨特地位在於 它是慢慢生長出來的,和成都人的生活密切相關,富有一個時代的記憶和歷史文化沉淀。 朱亞認為,一般來說中國城市化的進程是在原有的基礎上不斷拓展的,一方面是新的土地要開發,另外一方面就是舊城區的改造。相對來說開發新城速度會快一些,舊城區的改造成本和周期更高,而且舊城區的改造又賦予瞭城市文化延續、城市面貌更新等多方面的價值,自然會受到更廣泛的關註度,因此市民對東二環的期望值也就更高。

數年間價格漲兩倍,

主城區價值永不會被低估

2007年,龍湖三千裡(小區網 論壇)成為城東建設路改造後的首開樓盤,購房者何女士以4200元/平米的價格,成為其業主,2010年她賣掉這個房子,其單價已經超過瞭1萬元。

短短數年,東二環的房價 近2.5倍。有心人甚至發現,東二環周邊新開發的寫字樓大多隻租不售,被開發商牢牢握在手裡,而東二環附近的住宅也已經從面對中層消費人群全面轉入 消費人群,從經濟型、實用型的品質到轉為國際高品質項目。

天府門廊集中瞭綠地錦天府、成都ICC、仁恒 濱河灣、新希望塔子山壹號等近10個 項目,在東二環沙河景觀帶,藍光東方天地近日推出之後更是成為關註焦點。2011年開盤的某 樓盤曾以9000元/平米的價格試水,瞬間被搶光,而現在這個樓盤的均價已經是15000元/平米。作為二環路門戶位置的綠地錦天府,在新二環修建之前就一直保持良好的銷量,而高架一通,這個樓盤又成為分享東二環紅利的大贏傢,20天內狂賣6.3億。

今天的東二環已經成為財富聚集地,是成都富人 分享城市價值 成熟、 直接的區域。 侯紅權感嘆,未來東大街金融CBD區商務全面成熟,東二環將迎來CBD的白領和高管,而天府門廊將和東大街金融CBD區形成直接 生活、 圈。

成都東二環,比肩北京東三環

在中國城市的區域發展 往往會出現很多有趣的重合現象,而成都的東二環,正被拿來與北京的東三環作比較,在采訪瞭老北京人後愈加發現,無論是區域的歷史還是舊城改造後的變化,成都東二環都與北京東三環之間都劃上瞭很多個等號。

同樣作為環狀發展的城市,北京的城東相比 西貴北富 兩個區域,發展較為緩慢。 1998年潘石屹打造 現代城(小區網 論壇)時,北京東三環外還是一片陳舊的老屋,幾傢大型工廠是那裡的主人,而當時北京的北四環的價格已經是 貴的瞭,約4000元/平米。 北京亞豪房地產機構品牌推廣部總監郭毅表示,直到數年後,在東長安街兩側,擁有瞭一個現代、國際化的名字 CBD。

經過10年發展,如今北京的東三環已經成為土地 快、房價 ,具備 國際化指數的CBD區和 集群住區。

成都的東二環與其何其相似。在10年以前,成都東郊就是工廠與職工宿舍構成的 舊城 地帶,隨著城東 東調 結束, 房企大量湧進,曾經的402廠變成如今的華潤二十四城,攀成鋼成為如今的天府門廊,老舊的住宿區變成今天嶄新的建築體。無論是東大街金融CBD區還是天府門廊 住區,無論是談地位還是比價值,東二環都已經成為 的 門戶區域。

東二環

變遷史

工業時代:

1953年,國傢開始實施 個五年計劃,成都開始瞭大規模經濟建設。根據國傢規劃,在成都東郊建設一個以電子、機械、儀表工業為主體的大型工業區。到上世紀90年代,成都東郊先後聚集瞭253傢大中型企業。

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2001年8月,成都決定用5-10年時間實施東郊工業區結構調整(即 東調 )。2006年12月,攀成鋼成都廠區全部停產,標志著歷時5年的東調結束。成都東郊有瞭新的定位:由 、片區 、居住 等三級 組成的,集居住生活、物流配送、科技產業、旅遊休閑等功能為一體的綜合性城區。

地標時代:

2007年-2009年:首創、萬科、龍湖等品牌開發商進入建設路。2008年起,成都鋼管廠搬遷,綠地、新鴻基、仁恒置地、吉寶、伊泰、樂天、通用等爭相進駐,使得東二環成為成都 聚集地。2012年-2013年,華潤萬象城開業。塔子山壹號、成都ICC、綠地 錦天府天譽、仁恒濱河灣、吉寶 凌雲峰閣、藍光 東方天地等漸次亮相。

現狀:

要素,東二環一個都不缺

綠地集團相關負責人表示,評價一個區域的價值要素,東二環全部占齊瞭。

成都商報記者瞭解到,東二環在資源資源、城市配套、交通體系和商業配套四大要素上,都已具備其他環線無法比擬的 。 ,自然資源,從 府井科華路店到府青路,10.4公裡的 帶 上聚集瞭兩條河流(沙河和錦江)、兩座公園(東湖公園和塔子山公園)。第二,配套資源,僅攀成鋼就擁有成都市婦女兒童 、成都七中、成師 、兩個幼兒園以及成都國際學校。此外,在這10公裡的走廊上,還分佈瞭4座城市商業 : 府井科華路店、萬達錦華城、華潤萬象城、伊藤洋華堂。第三,交通資源:出城方向的城市幹道有三條:蜀都大道、新華大道、東大路。此外,還有三帝寶產後護理之家|台中頂級月子中心推薦條地鐵線:2號線、4號線和7號線。第四,開發企業,除瞭早前已經進駐的萬科、華潤、龍湖、九龍倉、香港信和等名企外,藍光地產、保利地產、仁恒置地、合景泰富、綠地集團、香港置地、新加坡吉寶、內蒙古伊泰、深長城等巨頭也全部到位。

中成房業事業發展部總監趙亮表示,當一個區域的外部條件和內在條件都處在 水平時,未來價值也就明朗瞭。他說,東二環的崛起,已經不是預期而是即將發生的事實帝寶產後護理之家|台中月子中心費用。在東二環發生的真實案例是:建設路從工業重鎮到 居住,3年成形,5年至頂。

展望:

東二環上位,3-5年完全夠瞭

銳馳營銷總經理馮玨認為,城東目前的發展集中在東二環板塊。在他看來,快速交通體系已經改變瞭人們的消費習慣帝寶產後護理之家|台中月子中心收費,尤其是東二環出口的商業近期人氣猛增。交通導流,加速財富東二環格局的形成。

按照目前進入東二環的房企的開發節奏,未來3-5年內, 住宅將交付50%以上,國際商業機構入駐,地標建築開始封頂。力道廣告顧問朱亞說,屆時,東二環徹底從建設期進入生活期。僅以攀成鋼規劃的商業為例,環球匯,45萬平米;ICC,16萬平米;泰合國際財富 ,26萬平米;韓國樂天,21萬平米,光這四個社區,商業商務產品面積就已達到108萬平米。此外,該區域將建設3-5帝寶產後護理之家|台中產後月子中心價格個高檔酒店以及多個精品酒店,數十萬平米的購物 以及多棟 寫字樓。也就是說,除瞭 居住區之外,東二環還將是成都主城區內一個重要的 商務區和商業 。

綠地集團成都公司總經理助理任平認為,財富東二環的格局在未來3-5年將出現峰值。事實上,在上海和廣州等一線城市發生的變遷中,高架改變城市結構的速度更快。 我們預計,3年後,地標建築群開始全部呈現,5年後, 居住和商業圈形成。簡而言之,東二環將成為成都 的窗口。

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