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內容來自sina新聞

評論稱共有產權房獲利空間仍在 需避免尋租現象



  住房城鄉建設部總經濟師馮俊日前表示,共有產權住房試點正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石這6個城市推進,作為政策性住房的一種新形式,有人期望,有人觀望。(6月5日《重慶晚報》)

  之前,各種保障房政策,主要向低收入者傾斜,致使遊離在保障與市場之外的無能力購房群體日益增多。如今,共有產權住房誕生,以市場路徑給"夾生層"提供瞭住房保障,無疑是一種進步;不過,從來沒有十全十美的政策,共有產權住房亦有局限之處。

  與之前的限價房、經適房相比,共有產權住房解決瞭"房價雙軌制"問題,有利於壓縮這背後的利益沖動與牟利空間,可以更好地呵護制度善意。除此之外,因為產權乃政府和個人共有,無論各占多大份額,對個體而言,都緩解瞭經濟壓力。

  雖然保障房的形式日益增多,但對於共有產權住房,夾心層仍可以保持審慎的期待。畢竟,倘若能落實到位,必能實現他們"居者有其屋"的樸素夢想。

  至於共有產權住房的局限處,還是利益問題。有業內人士指出"如果共有產權住房購買者在回購政府產權的時候,隻要市場評估價降低幾個百分點,即可獲得巨大的經濟利益。同樣,政府收購個人產權時,如評估價虛高,也存在利益輸送的問題。"

  這意味著,共有產權住房的獲利空間仍存在,而有利益的地方,就有人為的覬覦,如何避免陷入"經適房困境",確保共有產權住房的程序正義,避免可能出現的尋租現象,仍是繞不開的話題。

  具體說,對共有產權住房,還需把握幾個基本原則方可將制度善意發揮。一是充分調研,確保資料的真實性,規避"開寶馬奧迪申請共有產權住房"一般的醜聞;二是設置完善的退出機制,無論政府最終收購還是公眾最終購買,必須嚴格按市場價格辦事,杜絕牟利空間;三是要保持公開透明,確保市場監督,無論是售後監管還是售前審批,都必須保持信息公開,設置必要的防火墻,杜絕貓膩存在。

  眾所周知,共有產權住房也屬於保障性住房的一種,這就等於抓住瞭平抑房價的"七寸",落實到位,必將緩解一部分人的住房剛需,對約束與調控房價作用不言而喻。

  發展共有產權住房,必須要遵守公平與公正的基本原則,避免政策淪為部分人的福利。應堅持市場化操作,做好必要的公開、監管與問責工作,讓制度的善意照進現實,成為公眾的福音。龍敏飛

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014二胎借貸怎麼貸款比較會過件-06-12/08002772419.shtml

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