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▲▼根據調查,國人跨境置產有超過7成買家仍以「租金收益」為購買目的。圖為馬來西亞大樓。(圖/記者葉佳華攝,下同)

記者葉佳華/台北報導

新台幣從今(2017)年以來強勢升值,使得部份房地產買家將資金轉向海外市場。根據統計,國人跨境置產有超過7成買家主要以「租金收益」為購買目的,而「資本利得」、「自住使用」則分別為59.6%以及23.8%。

台灣搜房網以「您購買海外房地產主要目的是?」為題(可複選),針對出席海外房地產投資說明會的準買家進行調查,其中超過7成5的人勾選「租金收益」一項,比例遠大於資本利得(59.6%)與自住使用(23.8%),顯見國人跨境置產仍以收租為大宗。

台灣搜房網執行長廖秀敏表示,海外買房收租(buy-to-let)除了須留意當地的就業情況、收入水平是否足以支撐租金行情之外,物業公司的管理品質更是能否常穩進帳的關鍵。

因此,廖秀敏建議置產海外房地產的投資者,在投資前應挑選當地有信譽的管理公司之外,也應該進一步觀察台灣代理商的過往實績,避免若業者取消銷售某個建案或某個國家後,服務窗口也跟著終止。

長期關注馬來西亞房市的久久國際集團業務主任陳柏翰則提醒,購買海外房地產時,最好挑選具有指標性且商譽好的建商,較能確保買家權益。另外,選擇可信賴的物業管理團隊也相當重要,避免持有的海外物業淪落「沒人租、沒人管」的窘境。除此之外,陳柏翰指出,除了匯率會是一大風險之外,也建議投資人應對於當地法規須充分了解,以免遭騙。

台灣搜房網創辦人楊建傑則建議,海外置產買家目的大多並非自用或傳家,而是以賺取租金投報和房價漲幅為主要獲利,因此每3~5年就應重新檢討布局,且為了避免「英雄所見略同」的離場賣壓,支撐不足、多戶社區的地區或物件則盡量能不碰就別碰。









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