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內容來自sina新聞

樓市"三國殺" 遠洋、福星、電建決戰姑嫂樹

姑嫂樹片是江漢區老城區的延展區,近年來,隨著福星惠譽、電建地產等房企的進駐,讓這裡驟換新顏,但相關項目的銷售卻不溫不火。2015年遠洋地產也將如約加入,一場片區“三國戰”即將拉響,稍顯沉寂的戰場是否會被激活?

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姑嫂樹“三國戰”

系出同門 “地霸”福星惠譽當上央企“地主”

“同一片區,三大樓盤,系出同門”,提到這些,熟悉武漢樓市的小夥伴一定會想到姑嫂樹片,該片目前開發的三大新盤地出一系,相關房企在競合中求發展。

近年,華潤、中建三局、遠洋等多傢龍頭央企將大手筆投身到武漢中心區舊改大軍。其中,華潤除臺北路萬象城項目以外,還與東西湖區簽訂系列投資協議,額度達208億元。中建三局在拿下礄口舊改地塊後,又與武漢市國土資源和規劃局簽訂150億元投資戰略合作協議,內容涉及武漢二七濱江商務區開發建設。

2010年接手二手項目進駐武漢市場後,遠洋地產誓將“後媽”當到底,之後接連接手福星惠譽兩宗舊改地塊,殺入漢口中心。目前位於姑嫂樹的遠洋時光園著(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)已進入建設階段。而尚在規劃中的賀傢墩綜合體項目-“遠洋城”近期也傳出開建的消息,據悉該項目總投資將達投資90億元,其建築規模80萬平方米,集商務寫字樓、高端住宅、商業為一體。遠洋城作為遠洋地產進入武漢市場後推出的首個大型綜合體項目備受矚目,未來將形成對CBD的拱衛之勢。

早在2010年10月20 日,本土舊改地霸福星惠譽砸下47.29

億元(不包括拆遷安置費)簽訂一份江漢區姑嫂樹村“城中村”綜合改造大單。同年12月,福星惠譽以掛牌競價方式分別競得姑嫂樹片多宗國有建設用地使用權,其中,福星惠譽福星華府(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)目前在售房源便在其中的K1/K3地塊。隔壁的K2地塊則被中國水電收購,開發電建地產盛世江城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)。2014年12月,遠洋時光園著發佈,項目位於姑嫂樹路與常青五路交匯處,據悉,其開發用地同樣來自福星惠譽此批土地。至此,“地霸”福星惠譽當上央企“地主”。

福星華府、盛世江城去化不溫不火

姑嫂樹新房同質化 福星惠譽玩起眾籌

福星惠譽與電建地產將“哥倆好”演繹得淋漓盡致。與福星華府一樣,盛桃園新屋農地貸款世江城也以50F左右的超高層住宅為主,從遠處看,樓盤長相難辨,而4.5以上的容積率高也成瞭兩者共同的問題。據悉,兩個項目同為中冶南方工程技術有限公司設計。由於土地成本限制,遠洋時光園著同樣主打高層住宅,集中在32-40F,樓層稍低,容積率為3.79,相對較小,居住舒適度更好。

福星華府緊鄰三環線,2013年11月17日首次開盤即推出11000元/平方米的均價,“偏安一隅孤芳自賞”,有業內人士曾如此形容福星華府的境況。2014年6月7日,與福星華府僅隔著一條馬路的盛世江城上市,開盤均價同樣定在11000元/平米,力挺福星華府。姑嫂樹路片以居住功能為主,新舊小區一字排開,二手房供應量較大,售價集中在9000元/平左右。

板橋二胎房貸福星華府項目實景

受制於產品本身的瑕疵,以及片區二手房沖擊,電建和福星惠譽兩個“難兄難弟”銷售均不溫不火。福星華府K3地塊開售近1年半,網簽備案量也隻有491套,去化率13%,據此計算,去化周期將長達11年。2014年,福星華府與盛世江城相繼調價促銷,目前兩個項目售價已回落至9500元/平左右。

今年初,福星惠譽另辟蹊徑,玩起房產眾籌。3月13日晚上,福星華府“9元秒房”活動落幕,3套房源分別以一套87折兩套88折的價格被購房者“秒”入囊中。“看來這舶來的營銷手段效果還不錯,但恐怕關鍵因素還是這誘人的折扣”,有網友如是評說。

遠洋時光園著圍擋

遠洋地產加入姑嫂樹三國戰 能否激活片區?

筆者咨詢得知,遠洋時光園著計劃於2015年8月份開盤,首期主推80-118平戶型。有業內人士預測,加上區域升值效應,定位高端的遠洋時光園著開盤價格應該不會低於12000元/㎡。

姑嫂樹片區人口稠密,社區商業發達,但規模小,比較零散,輻射半徑有限,無法形成集中效應。由於三個新房項目在售部分均無大型商業規劃(福星華府後期開發規劃未出),配套幾乎共通。小區規模較小,但在產品設計占據優勢的遠洋時光園著是否會激活片區新房市場,亦或成為福星華府及盛世江城的勁敵,還得拭目以待。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/09545984139587189260018.shtml

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