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擁有93幢“稅收億元樓”的陸傢嘴推出業界共治的“樓宇公約”

核心提示:在7月31日召開的陸傢嘴金融城樓宇工作會議上,首批55傢商辦樓宇簽署瞭《陸傢嘴金融城樓宇公約》,從源頭把控、事中監測到事後處置方面,對樓宇金融風險防范提出瞭具體操作流程建議。


在7月31日召開的陸傢嘴金融城樓宇工作會議上,首批55傢商辦樓宇簽署瞭《陸傢嘴金融城樓宇公約》,從源頭把控、事中監測到事後處置方面,對樓宇金融風險防范提出瞭具體操作流程建議。

作為世界知名的中央商務區,陸傢嘴金融城是中國金融最集中的區域,5500餘傢各類金融機構分佈在249幢商辦樓宇中。高端商辦樓宇大量集聚已成陸傢嘴金融城最顯著的特征。

這249幢商辦樓宇,總建築面積達1284萬平方米,平均出租率在95%以上。來自浦東新區相關部門的一份數據顯示,目前浦東稅收億元樓有110幢,而陸傢嘴已有93幢。這意味著,逾八成的稅收億元樓都集聚在陸傢嘴。

這93幢億元樓,2016年合計產稅600多億元,其中,10億元以上的樓宇有15幢,20億元以上的樓宇有10幢,40億元以上的樓宇有兩幢。

在陸傢嘴,每一幢商辦樓宇,就是一條垂直的“金融街”,好比一棵棵參天大樹,眾多大樹組成金融城這片“熱帶雨林”。

豐沃的土壤、燦爛的陽光、充足的雨水、精心的培育,讓每一課“大樹”都能吸收豐盛的營養。良好的綜合經商環境和公共文化建設就是陸傢嘴金融城優質自凈機制和良性循環的生態系統。

樓宇經濟“節節高”背後是高端金融機構和總部企業的集聚。目前,陸傢嘴區域已集聚瞭銀證保持牌類機構800多傢,功能性要素市場13個,總部型企業300多傢,其中跨國公司地區總部90多傢。

陸傢嘴未來將把樓宇招商與帝寶產後護理之家|台中產後護理之家|台中產後護理之家推薦|台中產後護理中心|台中產後護理中心推薦優化區域產業功能佈局相結合,強化產業鏈、價值鏈、生態鏈招商,大力引進總部型、龍頭型、功能型、創新型企業和機構,將金融城每一幢樓宇都打造成更為強勁的經濟增長極。

在這裡,樓宇是金融城運行和管理的生態單位,他們在行業發展中抱團取暖,在金融風險防范中互相扶持,並通過行業協會實現區域內的“業界共治”。

繼2016年8月陸傢嘴金融城在全國率先構建“業界共治+法定機構”的區域公共治理架構、成立陸傢嘴金融城理事會之後,日前,陸傢嘴金融城樓宇工作會議召開。由陸傢嘴管理局發起倡議的《陸傢嘴金融城樓宇公約》應運而生,首批55傢樓宇簽定公約,這將進一步加強事中事後監管和樓宇業主自治自律,強化金融風險防范,全面優化綜合營商環境。

此前召開的全國金融工作會議提出瞭“促進金融服務實體經濟、防控金融風險、深化金融改革”的總體要求。對於陸傢嘴金融城來說,學習和落實中央要求,是當務之急。《陸傢嘴金帝寶產後護理之家|台中產後護理之家融城樓宇公約》從源頭把控、事中監測到事後處置對樓宇金融風險防范提出瞭具體操作流程建議,旨在集聚業界力量,共同參與陸傢嘴金融城發展建設,實現樓宇得成長、企業得機會、區域得發展的“三贏”格局。

陸傢嘴金融城樓宇工作會議現場圖片

在陸傢嘴金融城樓宇工作會議上,陸傢嘴金融城發展局、陸傢嘴樓宇協會就為金融城的綜合營商環境和公共文化建設做出突出貢獻的樓宇頒發瞭“陸傢嘴金融城綜合環境傑出貢獻獎”和“陸傢嘴金融城公共文化優秀貢獻獎”。上海市公共關系協會會長胡煒,上海自貿區管委會巡視員簡大年,上海自貿區陸傢嘴管理局局長王華等出席會議。

上海中心、環球金融中心、金茂大廈、國金中心、東亞銀行大廈、金磚大廈和陸傢嘴集團榮獲“陸傢嘴金融城綜合環境傑出貢獻獎”。

中國金融信息中心、農銀大廈、新上海國際大廈、國傢開發銀行大廈、時代金融中心、東方希望大廈榮獲“陸傢嘴金融城公共文化優秀貢獻獎”。

上海自貿區管委會巡視員簡大年(左四)為上海中心總經理顧建平(右二)、上海環球金融中心總經理葉一成(右一)、 金茂集團總經理助理張瑋(右三)、東亞銀行大廈總裁文漢平(左二)、國金中心代表潛力(左三)、金磚大廈副總經理邵衛東(左一)頒發瞭“陸傢嘴金融城綜合環境傑出貢獻獎”。

上海市公共關系協會會長胡煒(左四)為中國金融信息中心董事長葉國標(左一)、上海農銀大廈代表葉淑貞(左二)、新上海國際大廈副總經理方晴(左三)、國傢開發銀行大廈總經理郭驊(右三)、時代金融中心總經理唐莉(右二)、東方希望大廈代表龔麗英(右一)頒發瞭“陸傢嘴金融城公共文化優秀貢獻獎”。

會上,自貿區陸傢嘴管理局局長王華表示,作為上海國際金融中心核心承載區,陸傢嘴金融城集聚金融機構和企業的數量和能級都位居全國前列,堪與倫敦金融城和紐約曼哈頓等國際一流金融城的天際線相比肩、相媲美,已成為上海浦江兩岸最靚麗的風景線,是上海金融業的閃亮名片。近年來,陸傢嘴依托高度集聚的各類甲級、超甲級商辦樓宇,不斷優化綜合營商環境,全力推進樓宇經濟發展,目前共培育產生瞭93幢稅收億元樓,可以說,陸傢嘴金融城每一幢商辦樓宇,都已經形成一條垂直的“金融街”。

上海自貿區陸傢帝寶產後護理之家|台中產後護理中心推薦嘴管理局局長王華

同時王華還表示,近年來尤其是上海自貿試驗區擴區以來,陸傢嘴管理局持續推進一系列重要舉措,大力促進樓宇經濟發展升級。同時把加強金融安全,提高防范化解金融風險能力作為工作的重中之重,圍繞提升區域內商辦樓宇整體能級、優化金融類產業和實現金融風險穩定可控等課題,聯合市場監管、公安等相關部門順時而動、主動作為,通過深入調研、正面引導、預警處置等環節,加大事中事後監管力度。

最後王華表示,發展樓宇經濟需要大力整合資源、形成合力,為此陸傢嘴管理局高度重視發揮入駐機構和企業、樓宇業主、白領等各方力量,聯合陸傢嘴金融城理事會,充分發揮市場主體作用、提升機構和企業高管和白領的主人翁意識和參與熱情,指導陸傢嘴樓宇協會、陸傢嘴互聯網金融協會等行業協會開展工作,共同推進陸傢嘴樓宇經濟的發展繁榮,提升政府區域公共治理能力。

隨後,對於《陸傢嘴金融城樓宇公約》,陸傢嘴金融城發展局副局長過志英表示,為落實全國金融工作會議提出“促進金融服務實體經濟、防控金融風險、深化金融改革”的總體要求,使金融與實體經濟密切聯系、互促共生,有效的防范金融風險,促進陸傢嘴經濟持續健康發展,由陸傢嘴管理局發起倡議,在陸傢嘴金融貿易區樓宇協會、陸傢嘴互聯網金融協會和各樓宇業主的共同努力下,《陸傢嘴金融城樓宇公約》應運而生。

陸傢嘴金融城發展局副局長過志英

過志英表示,《陸傢嘴金融城樓宇公約》從源頭把控、事中監測到事後處置三個階段對樓宇金融風險防范提出瞭具體操作流程建議:一是在引進類金融企業的初始階段,通過重點查看予以甄別。對於申請入駐企業進行綜合評判,從源頭把控,杜絕風險企業,引進有發展潛力、規范運作、經營正常的金融企業。二是對已入駐類金融企業的日常監測。一方面,利用大數據監測系統做好入駐企業的金融風險監測;另一方面,樓宇在日常管理中提高對非法金融活動的警惕性,及時反饋情況;各方通過信息互通、外圍核查,共同使風險防范關卡前移。三是建立穩妥有序的處置機制。對於已經明確的風險企業,參約樓宇在陸傢嘴金融貿易區樓宇協會和陸傢嘴互聯網金融協會的指導下,協同應對,化解樓宇金融風險,同時樓宇協會和互聯網金融協會積極協調資源,協助參約樓宇盡快恢復正常運營。

同時過志英表示,配套發佈的《陸傢嘴樓宇資產管理機構入駐指引》作為《陸傢嘴金融城樓宇公約》重要的組成部分,從定義和范圍、六維度綜合評價、三類正面因素和八項負面指標四個方面,讓參約樓宇在企業入駐和日常服務中對資產管理機構能有基本的識別和判斷能力,一方面能識別出持有資產管理相關牌照、具備資金存管體系和有效的風控制度的優質資管機構;另一方面列出瞭潛在風險企業的特征和要素,供樓宇對入駐的類金融企業進行辨別及日常監測。

陸傢嘴金融城樓宇公約簽約儀式

隨後,會上還進行瞭“網上金融城”——陸傢嘴金融城樓宇網絡社區的上線啟動儀式,這是一個24小時全天候不下線的服務平臺,集合瞭“城”事大廳、“城”事生活以及朋友圈三大板塊,為大傢提供陸傢嘴全方位的信息咨詢。

陸傢嘴金融城樓宇網絡社區上線啟動儀式

主持人:自貿區陸傢嘴管理局副局長薛英平

未來的陸傢嘴將對標國際最高標準和世界最好水平,打造國際一流金融城。再宏大的口號都將落在每一個細節中,每一項工作中,每一處環節中。

推進商辦樓宇建設:預計“十三五”期間釋放樓宇空間容量達到300萬平方米。陸傢嘴這片雨林將更加壯觀,更為美麗!

改善公共交通配套:形成立體人行交通體系,促進人車分離,同時設立三級停車引導系統,實時更新地下車位情況,解決“看到開不到”的問題。

提升公共空間品質:繼續推進東亞銀行大廈、太平金融大廈、金磚大廈公共空間景觀整體提升和改造,進而可復制、可推廣到區域內其他公共空間。

完善“智慧城區”建設:建設“無線金融城”,已經在66個商辦樓宇內部空間佈局,目前正在實施二次提升計劃,建設全市體驗最佳的區域公共網絡。

營造“文化陸傢嘴”環境:精品文化系列:全世界最好的文藝院團、文化名人在陸傢嘴展演,涵蓋音樂、戲曲、戲劇、歌舞等;白領文化系列:金融城白領自發組建瞭管弦樂團、合唱團、朗誦團等,我的舞臺我來show!樓宇文化系列:上海中心、環球金融中心、金茂大廈、觀復博物館、藝倉美術館……以及未來的浦東美術館、上海圖書館東館等,人與金融城的“黏合度”因文化而日漸緊密……

這樣的陸傢嘴,可以說是相當值得期待瞭!



陸傢嘴金融城樓宇公約

第一章 總則

第一條 為加強陸傢嘴金融城樓宇金融風險防控,充分發揮陸傢嘴金融貿易區樓宇協會(以下簡稱樓宇協會)、陸傢嘴互聯網金融協會(以下簡稱互金協會)和參約樓宇各自優勢,特制定本公約。

第二條 樓宇協會、互金協會和參約樓宇通過建立日常溝通機制、合作進行風險評估等方式,控制金融風險負面影響,提高入駐企業門檻,提升樓宇物業品質,營造優質營商環境。

第二章 權利與責任

第三條 樓宇協會、互金協會和參約樓宇相互協作,持續完善樓宇企業的準入機制,並做好擬入駐企業的風險評估工作。參約樓宇根據《陸傢嘴樓宇資產管理機構入駐指引》對擬入駐企業做好盡職調查,調查內容包括但不限於股東背景、經營團隊、業務模式、宣傳內容、目標客戶、擔保資質等,如對上述信息存疑,可將相關材料報送至樓宇協會。樓宇協會會商互金協會,通過大數據分析、專傢評估等方式,給參約樓宇提供企業準入參考建議。

第四條 參約樓宇需加強對入駐企業的日常監測,樓宇協會、互金協會協助做好對入駐企業的金融風險監控。參約樓宇如發現入駐企業日常經營過程中出現存疑情況(詳見下文),應及時向樓宇協會進行反饋。樓宇協會將會同互金協會對企業進行外圍核查,同時比照內部黑名單,將核查結果及時與參約樓宇進行溝通。對於風險較大的企業,樓宇協會將會同互金協會及時將情況報告公安、市場監管、金融監管等部門,並適時協調相關部門召開聯席會議,進行分析和處置。

其中,存疑情況包括但不限於以下幾種情形:

1、企業在租賃期內擅自轉租;

2、以中老年人、學生等金融風險承受能力較低的人群為主要招攬對象;

3、貴重辦公設備等帝寶產後護理之家|台中產後護理之家推薦固定資產進行異常轉移;

4、客戶上訪量激增;

5、快遞量急劇下降。

第五條 參約樓宇在樓宇協會和互金協會的指導下,幫助風險企業平穩收縮,同時樓宇協會和互金協會協助參約樓宇與公安、市場監管、金融監管等部門進行溝通協調,幫助其盡快恢復正常運營。

第三章 監督和管理

第六條 簽約方自覺遵守國傢法律法規,嚴格履行公約,互相監督,保障陸傢嘴金融城樓宇內金融業健康有序發展。

陸傢嘴樓宇資產管理機構入駐指引

為瞭做好陸傢嘴區域金融風險防范的相關工作,特制定《陸傢嘴樓宇資產管理機構入駐指引》,從源頭把關,借助樓宇力量,為陸傢嘴區域資產管理行業創造良好的營商環境。

一、資產管理機構定義和范圍

資產管理是指委托人將自己的資產交給受托人,由受托人為委托人提供理財服務的行為,主要從事此類業務的機構或組織可以稱為資產管理公司。

資產管理公司的名稱一般含有投資管理、資產管理、財富管理、投資咨詢、股權投資、創業投資和基金管理等字樣;經營范圍通常包括:資產管理,投資管理,投資咨詢,企業管理,受托資產管理,投資顧問,股權投資等。

二、綜合評價

從股東背景、經營團隊、業務模式、宣傳內容、目標客戶、擔保資質六個維度對申請入駐的資管類企業進行綜合評判。

具有正面因素,且沒有負面指標的擬入駐企業,可綜合評定為推薦入駐。

若對負面指標無法判斷或存疑,可將相關材料報送至樓宇協會。樓宇協會與互金協會會商,通過大數據分析、專傢評估等方式,提供資管企業準入參考建議。

三、正面因素

“持牌類機構”,即持有“一行三會”或地方金融部門頒發的業務許可證,或者在中國證券投資基金業協會進行私募基金管理人登記或產品備案的機構。

具備明確的資金存管體系,存管方以銀行業金融機構為主,並提供存管協議或證明。

具有必要、合理、有效的風控制度,設定風控崗位,並嚴格執行風控制度。

四、負面指標

將中老年人、學生等不具備還款能力的借款人納入營銷范圍。

涉嫌欺詐、虛假宣傳,有違法高利放貸及暴力催收行為。

線上平臺有線下理財門店,且線上線下銷售相同產品。

存在對私募基金份額、信托份額等進帝寶產後護理之家|台中產後護理中心行拆分轉讓的現象,未經批準代銷其他機構理財產品。

利用關聯方(公司高管或公司實際控制的其他企業)為企業自身融資或變相為企業自身融資。

過往產品有無法說明合理原因的嚴重逾期現象。

非法使用“銀行”名稱、違法吸收公眾存款、違法發放貸款的行為等非法集資業務及資金池業務,或其他被處罰事項。

入駐機構、股東方及管理團隊人員存在較多負面輿情。

(文字/攝影:趙竟皓,來源:陸傢嘴金融網)


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