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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

本報記者高星 通訊員李金星



悔不該把老宅過早給兒子

恨不能把房屋立即劈開分

“我看瞭太多電視、報紙上關於傢庭房產分割的問題鬧得不高興的新聞,為瞭避免傢庭矛盾,我將自己名下的一套老宅過戶給瞭兒子,拆遷瞭100多萬,換瞭新房到頭來還落不到好。現在兒子讓我們老兩口每個月交

“我們三人都擁有一處房產的所有權,經過法院判決,一個人占70%的產權,另外兩個人各占15%,現在問題是,占有15%的人把這套房子租給瞭別人不願意騰退,這房子我們想分清楚該怎麼辦?”張先生來電咨詢,這房子總不能劈開吧,有什麼辦法把產權分清楚。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/07575983747913690693334.shtml

李庭長表示,如果三方都有住房不要這套房子,可協商一致自行出售或者委托中介出售,三方按照所占所有權比列分割房款;當事人如果就出售無法達成一致意見,當事人可以申請法院通過房產登記部門辦理房屋共有權證;如果有人願意出售有人不同意出售,涉及共有權人的優先購買權,需要征求其他共有權人的意見。

對於房屋出租問題,三方可以按照所有權份額分割租賃費受益。如果無法達成一致,租戶租賃房屋是在確定份額之前與登記產權人簽訂的租賃合同,則由簽訂合同的出租人按租賃合同的約定承擔違約責任,解除租賃合同;如果在確權之後,僅僅部分與共有權人簽訂合同則涉及租賃合同是否有效的問題。

怨兄弟處置祖宅有所隱瞞

“我們兄弟五個天南海北,老母親一套房子由於城中村改造拆遷。我們其他兄弟也不想爭房產,就一致同意將拆遷還建的房子給老母親的一個獨孫子,現在,老三代替母親簽的協議對我們有所隱瞞,拆遷的過渡費也不給老母親,老母親心裡不痛快,我想問問,怎麼能推翻這個拆遷協議”,王先生從北京打來電話,談起兄弟間的鬧心事。李庭長解答,拆遷協議老三是否能代母親簽署,要看當時的委托是特別授權還是一般代理,如果是特別授權是可以代老母親作實體上的處置,如果是一般代理,不能代替老母親做財產處分決定。

昨天的“周二之約”熱線熱得發燙,值班的江漢區法院萬松法庭庭長李海燕一個多小時忙得連水都顧不上喝,巧的是,昨天整個電話咨詢環節,多位讀者咨詢的都是跟房屋拆遷相關的問題,李庭長一一作答,也友情提醒:房子可以拆,親情拆瞭多少錢都換不回,劃不來。

3000元生活費,我已經交瞭2000元瞭,這錢足夠我們生活瞭,兒子還在傢說些難聽的話,往前數幾十年,我們幫他們帶孩子的付出他怎麼不算呢?”90多歲的李先生來電訴福興鄉農地貸款額度說他的傷心事,沒想到自己房子過戶太早喪失瞭“主動權”。李庭長安慰老人傢,當時把房子給孩子,贈與時附有養老的條件,如果有約定按照約定來,就算沒約定,子女贍養老人是義務,可以求助社區來調解。如果仍不行就來起訴,到法院來解開傢庭矛盾的結。



百萬老宅給兒子後卻 寄兒籬下

內容來自高雄信貸融資利率多少免費諮詢試算sina新聞

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