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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  >>樂居調查:公積金新政對您買房是否有影響?

  目前,如果推行房貸證券化,還有助於解決當前的經濟困局。現在中國房地產市場的主要問題,不是房屋價格的波動,而是交易處於結冰狀態,銀行普遍不願意發放房貸,造成真實的房屋購買需求也被抑制。但是,如果房貸證券化,銀行發放房貸的積極性就會激發,剛需和改善性需求買房貸款就會方便很多,有助於房地產市場能夠進入正常的軌道,那麼交易會活躍起來,房地產業和相關產業也會有活力,從而有助於減少當前中國經濟下行帶來的經濟系統性風險。

  房屋貸款證券化發跡於美國並得到膨脹式發展。雖然由於美國金融市場的層層杠桿化,導致次級貸款的風險被放大無數倍進而在2007年開始引發次級貸款的危機,並導致2008年的金融危機,但是畢竟對於美國的房地產市場和金融市場以至於經濟的發展在長期內發揮瞭正面的作用。而且全球許多經濟體也在後來借鑒美國的做法進行瞭房地產抵押證券化改革,所以中國準備這麼做,也是全球通行的做法。



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  對於金融市場來說,房貸證券化也有助於投資品種的多元化和便利化。房地產市場相比於一般的金融市場的投資品種,有兩個巨大的缺陷,一是投資量太大,不適合廣大的普通投資者,二是流動性很差,變現能力不強,一旦急需資金,往往需要打折甩賣。但是房貸證券化以後,這兩個問題就解決瞭,所以像股票投資一樣,即使資金少的人,也能進行投資,而且可以隨時變現。

  美國並沒有出現明顯的炒房現象。原因並不在於美國有房產稅(物業稅),而是美國房貸證券化對於抑制炒房是有利的,因為投資者在繁榮的房貸證券化市場投資獲得較高的收益,完全沒有必要去通過高額資金和大量借貸去買房子炒作。

 ■ 金融觀察



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/07592944919.shtml

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  對於中國來說,如果房貸證券化能夠合乎標準的進行,首先會促進中國的房地產市場的次序回歸正常。大約是從2000年起,中國的房地產市場走上瞭一條高歌猛進的軌道,房屋價格十幾年大約翻瞭十幾倍。因此,大約是從2005年起,中國出現瞭大批的以炒房為業的人,全民炒房風氣開始形成,並在2009年後愈演愈烈。盡管從成因上來講,中國房屋價格的上漲,主要的推手實際上是土地財政、繁重的稅費,而炒房的作用是次於這二個因素的,但是中國的輿論和購房者則把怨氣主要對準瞭炒房者,因此力促房地產稅出臺妄圖遏制炒房現象,而有關部門和各地政府甚至出臺瞭限制購房、限制貸款的"雙限"政策。但是,雙限雖然讓房屋價格不再急遽膨脹,然而也導致市場交易冷清以至進入"冰凍"狀態,傷及經濟發展。因此,徹底放棄雙限措施成為如今的必須舉措。但是,放棄雙限以後,難保沒有擔心普遍性炒房現象再來的輿論再現。

房貸證券化利於廓清房產投資 解決當前經濟困局

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