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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

漢宇地產市場研究部總監付偉對《第一財經日報》記者表示，經過7月的短暫調整，8月上海新房市場小幅升溫，雖難言"火爆"，但上升趨勢已然顯現。市場需求逐漸釋放，房企推盤力度也在增強，"金九銀十"有望再現。

2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

酷暑漸漸消退，上海樓市的熱度不降台南民間借貸/月光族如何信用借貸成功的案例分享/台南民間借貸反升。相關機構的統計顯示，2013年8月，上海新建商品住宅成交面積在90萬平方米左右，同比增長約12%，成交均價約2.34萬元/平方米，同比增長3.3%。

內容來自sina新聞

沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

上海樓市小幅升溫土地出讓金已破千億

興隆搶灘太原街百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

全運會本周正式開幕新貴區渾南樓盤急速升溫

二手房方面，據漢宇地產監測，8月上海二手房成交量約為1.8萬~1.9萬套，環比上月小幅下跌，二手房價格依舊堅挺，且近期房東"跳價"、"惜售"現象有所增多。

更為重要的是，上海前8個月的經營性用地出讓金額合計已經突破1000億元，而去年全年這一數字僅為875億元。9月上海將至少有19幅經營性用地出讓，起始出讓價格就已高達298億元。其中汽車信貸增貸信貸借款是什麼任何問題免費諮詢，起拍價175億元的徐傢匯(行情，問診)中心項目商辦地塊成為關註的焦點，屆時該幅地塊如成功出讓，將成為上海史上總價最高"地王"。

據悉，8月上半月房企推盤節奏較為平穩，但從下半月起，剛需盤批量入市，房企推盤力度明顯增強。截至8月30日，全市商品住宅新增供應面積91.2萬平方米，環比增長12.24%，同比增長10.38%；9月上海預開盤項目達40個，與8月的24個相比，環比增加超過六成。

克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，從已公佈的推盤計劃上看，9月上海樓市的新增供應量會很大，這有望帶動成交量增長，"形成高供應、高成交的態勢。"

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據漢宇地產浦東金楊分行許經理介紹，8月板塊內"跳價"、"惜售"現象相比上月有所增加，甚至有些買傢的出價已經達到瞭房東的掛牌價格，但房東並不著急，往往會"拖"幾天才成交。

漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為，8月二手房市場"跳價"、"惜售"現象頻出，主要原因是買賣雙方對"金九銀十"的房價普遍持上漲預期，這加速瞭不少買傢的入市步伐，卻同時減緩瞭房東拋盤的動力。

值得一提的是，相比8月上海樓市的小幅升溫，上海土地市場卻已"高燒難退"。

數據顯示，上海8月共成交20幅經營性用地，出讓面積91.13萬平方米，環比增長19.7%，全月經營性用地出讓金額為155.74億元，環比7月略減14%，自此，上海經營性用地出讓金已經連續6個月超過100億元。

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付偉表示，"金九銀十"作為樓市成交黃金期，屆時如果樓市成交出現大幅放量，將進一步"助燃"土地市場。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08152393182.shtml

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