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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??核心提要房屋信用貸款刊登缺錢急用哪裡借錢

??被寄予厚望的降準利好,為何沒有發揮作用?被廣泛認為會受益的金融地產股又為何沒有強勢上漲?2月5日盤後,市場中這兩種疑惑聲音最強。

??降準之後,今天的股市高開低走,上證綜指下跌1.18%。對樓市影響的判斷分歧較大,機構普遍認為利好,而地產商們的觀點則偏謹慎,因為許多城市的庫存仍然很高。樓市、股市未來走勢如何,請看本專題的分析。

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??增量資金不足被認為是導致A股對降準“禮包”不領情的直接原因。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/06275969229547697389708.shtml

降準餘波股市不領情 樓市顯效應?

??“1月27日以來,8個交易日6根陰線,短線偏空態勢非常明顯,料想周五也會延續弱勢,且下周IPO發行密集,不得不防向下做空破位的出現”,21世紀經濟報道記者采訪瞭解到,這樣的觀點正在成為主流。


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??2月4日晚間,中國人民銀行宣佈,次日起下調金融機構存款準備金率0.5%。受此消息刺激,2月5日開盤兩市股指即雙雙大幅高開超過2%。

??增量資金不足抵消降準利好

??洪灝還認為,歷史上,降準後的市場表現好壞參半。而目前金融板塊和利率產品的市場價格早已充分預期瞭此次降準。因此,降準效應才會曇花一現。

??變盤主要發生在2月5日下午2點之後,當時,市場已顯現出上漲乏力,兩市股指盤整瞭不到20分鐘,便開始攜手跳水,最終均由紅翻綠。

??至收盤時,上證綜指報3136.53點,下跌1.18%;深證成指報11065.58點,下跌0.46%。連早盤再度創出歷史新高的創業板指也未能逃脫大幅回調,不過最後還是逆勢上漲0.94%。

??在其看來,近期經濟下行壓力不減,PMI等先行指標繼續惡化,企業仍在被動加庫存,1月份CPI甚至可能低於1%,大宗商品的高頻數據也在持續下跌,似乎很難找到好看的指標。因此降準的直接作用還是服務於實體經濟,這一點才是央行層面的用意。

??華泰證券研究所首席經濟學傢俞平康2月5日表示,央行降準並不是針對股市,更不存在救市,貨幣政策的第一重目標仍然是圍繞實體經濟展開。

??洪灝認為,歷史上,降準後的市場表現好壞參半。而目前金融板塊和利率產品的市場價格早已充分預期瞭此次降準。因此,降準效應才會曇花一現。

??2月4日晚間央行降準消息出來後,市場整體反饋較為樂觀。南方基金首席策略分析師楊德龍就認為,此次降準符合之前預期,在疲弱的宏觀經濟數據、人民幣大幅貶值、資本外流等問題聚集的背景下,降準對實體經濟來說是重要利好,對當前震蕩調整的股市也是及時雨,有利於大盤藍籌股引領指數再次反彈。

??據估算,此次降準或能釋放超過6000多億元的流動性,從而有效緩解當前銀行資金缺口問題。

??而從2月5日A股成交情況看,滬深兩市成交額分別為3482.7億元和2837.4億元,雖較前一交易日放大近千億元,但還是維持在五、六千億元一線,與前期單邊上漲時的萬億元水平相比,不可同日而語。

??“去年的行情是資金推動的杠桿牛市,這是市場較為認同的觀點。目前由於限制委托貸款等資金入市,監管層對兩融業務的整治,也減少瞭杠桿資金入市,加上IPO密集發行‘抽血’,在3000點上方,增量資金匱乏,量能不能及時跟進,市場就難以再現去年底以來的大牛行情。”上海私募人士崔勇表示。

??降準深意並非對股市

??其實,整個上午的A股走勢還是合乎大多數投資者的預期。至中午收盤時,滬指仍處於3200點上方。個股方面,金融、地產股也基本飄紅,穩定著大局。

??“降準”信息經歷瞭一夜的發酵後,2月5日的A股表現猶如被澆瞭一盆冷水,滬深兩市股指雙雙沖高回落,甚至在尾盤出現瞭跳水行情。

??短期內,降準或將對股票市場有一定支撐,畢竟貨幣存量多瞭,市場資金有所寬裕。但在實體經濟下行壓力較大的情況下,若無基本面的顯著改善,穩中偏松的貨幣政策僅僅支持的是一個慢牛的格局。

??交銀國際首席策略分析師洪灝則指出,降準背後含義更多是對儲備資產的管理,而非大幅度寬松。

??他說,此次央行降準是由於資金外流和外匯儲備下降所致。這與1998年、2008年和2012年的降準周期相一致。此外,經濟放緩加速亦必然是降準決定的一個考慮因素。中國最新公佈的經常性賬目、資本賬目和金融賬目數據顯示,中國自2014年三季度起一直出現資本外流(不能等同於資本外逃)。同時,央行的外匯儲備也開始下降。

內容來自sina新聞

??立春時節,央行釋放的暖意卻並不被市場所認可。

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