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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/09055993911897572035812.shtml

內容來自sina新聞

最基本的經濟常識告訴我們,隻有成交上升瞭,價格才會隨之上漲。

樓市新政泛起漣漪 已有商傢 叫囂要漲價10%

難道,又回到瞭可以肆意漲價的時刻?非也。這隻是商傢借助新政之力造勢,營造漲價的氛圍而已。

實際上,除瞭極少數真的因為之前價格過低的樓盤會趁機提價之外,其餘大多數樓盤的商傢都隻是虛張聲勢而已。在去庫存依然為主要目標、市場依然求大於供或者基本供求平衡的情況下,又有多少商傢真的敢於盲目漲價?難道他就不怕別人不漲價而搶走市場蛋糕?

樓市新政在股市中營造的滔天巨浪早已平息,給樓市帶來的效應則剛剛開始泛起漣漪。現在,已有商傢在“叫囂”:要漲價10%,要漲價500~1000元/平方米……

新政之後,最快速而有效刺激成交上升的辦法,自然是營造漲價的氛圍。在有重大利好消息的情況下,由商傢放風說暫時不漲價或者馬上提出小幅漲價,是營造這種氛圍的有效營銷手段。當消費者預期未來價格要上升或者真的看到價格開始小幅上升,自然是結束觀望,能出手就出手,能多快出手就多快出手。要不然,一旦房價真的從預期變為現身、或者大幅上漲時再出手,那真的是“又白幹一年瞭”。

2月份,樓市成交量、價格、投資、開工面積等重要指標全面下降,冷風勁吹,市場還在惴惴不安,慨嘆又一輪的下滑到來瞭?沒想到,3月底、4月初,竟然又看到瞭盛如夏花,市場信心十足,歡呼又一輪上漲到來瞭。

但是,未來市場走勢如何,現在依然未明,如今確有重大利好政策,但也有對樓市來說的重大利空。更何況,撇開價格不說,現在商傢主要消化庫存,拿出來的大多數都是“籮底橙”,好貨還真不是太多。

信息時報記者 徐嵐

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