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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者從市住房公積金管理中心瞭解到,自從泉水公租房交鑰匙以來,來提取住房公積金支付公租房租金的業務多瞭起來。根據《大連市住房公積金提取管理辦法》及其《實施細則》的規定,租住公租房的職工,每次提取住房公積金的額度不能超過(月房租-月傢庭工資收入×15%)×12,其中月房租為個人承擔部分,不包含政府補貼部分。

  2011年末,"凝心聚力建設富庶美麗文明大連"大討論活動的一個重要成果,催生瞭"大連民意網";2013年初,建設富庶美麗文明大連的偉大實踐,迎來瞭作風建設年,各級政府部門積極開展作風建設年活動,聽民意、化民難、解民憂,成效顯著的作風建設實踐,催生瞭走出網絡與市民面對面的"大連民意"專版。

  既然住房公積金賬戶裡的錢都是自己的,為什麼就不能想什麼時候取就什麼時候取,想怎麼花就怎麼花呢?這是因為住房公積金具有強制性和互助性的特點,隻有把大傢的錢集中起來,才能保障有購房需求的職工進行貸款,否則住房公積金就起不到"蓄水池"的作用,達不到住房保障的目的。

  購買房改房的,自籌資金比例不得低於房款總額的30%。

  泉水A區公租房發鑰匙瞭,辦理好瞭入住手續,張麗開始忙著辦理提取住房公積金交房租的手續。"賬戶裡的住房公積金完全夠付房租急用現金新店房屋貸款三重房屋貸款。"張麗告訴記者,公租房的精裝修令她十分滿意,搬進去就能住,省瞭不少麻煩,而且房租也不需要額外拿錢。"這樣住著真愜意。"張麗說:"一點兒負擔也沒有,生活輕松多瞭。"

  公積金貸款自籌資金比例

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/07532515960.shtml

  如果所租住的房屋建築面積超過60平方米,月房租按60平方米折算。而如果月傢庭工資收入高於政府公佈的當地最低工資標準,且每個月的房租超出月傢庭工資收入60%,月房租按月傢庭工資收入60%確定。

  記者瞭解到,目前的住房公積金政策已越來越惠民,不僅商業貸款可以提取住房公積金還貸,商業貸款、組合貸款也可以轉成住房公積金貸款。

  住房公積金是用於職工住房支出的專項儲金,它雖然是職工工資的組成部分,但卻不以現金的形式發放,而是采取專戶集中存儲管理的方式。如果不是為瞭購買、建造、翻建、大修自住住房或交房租自住的,住房公積金隻有在離、退休、死亡、出境定居、與單位終止勞動關系(且戶口遷出或戶口不在本市)、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系時,才可以提取個人賬戶的全部存儲餘額並註銷個人賬戶。

  網上試算系統正在更新

  記者從市住房公積金管理中心瞭解到,目前全市建立住房公積金賬戶的企業77%都實現瞭網上匯繳住房公積金。據悉,個人住房公積金的網上查詢業務目前已開發得非常豐富:比如職工買房時,能否辦住房公積金貸款是開發商售樓的賣點之一,那麼這個樓盤到底能不能辦住房公積金貸款呢?要判斷真假,在市住房公積金管理中心的網站上,可進行貸款樓盤查詢,便可知所購樓盤的開發商是否已與市住房公積金管理中心簽訂貸款協議,以及購買後能否申請辦理住房公積金貸款。

  公租房的啟動入住,讓住房公積金有瞭新的功能。而今年6月1日實施的住房公積金貸款新政,也讓住房公積金有瞭新的使用方法。記者瞭解到,新政縮短瞭住房公積金貸款提前還款的時間,還貸3個月後即可提前還款。而新政之前,提前還款要等到還貸12個月後。

  民意回應

  今年年初,由於商業貸款和住房公積金貸款利差加大,我市轉按揭需求激增。據統計,截至10月末,市住房公積金管理中心共辦理轉住房公積金貸款786筆,發放貸款額2.3億元,超過去年全年轉住房公積金貸款筆數和發放額。此外,今年,市住房公積金管理中心還簡化瞭轉住房公積金貸款辦理流程,縮短瞭辦理時間。

  公積金可用於助醫、助學、助困、解急

  住房公積金貸款新政:還貸3個月即可提前還款

  首套房住房公積金貸款,自籌資金比例按以下情況區分確定:

  住房公積金還可以提取出來用於解困,比如低保戶、連續失業兩年以上的失業人員(男滿55周歲、女滿45周歲)、部分或全部喪失勞動能力的職工(月均收入低於最低工資標準),都可以提取住房公積金緩解生活困難。

  單位給沒給職工開戶,有沒有及時匯繳住房公積金,個人住房公積金賬戶裡的餘額是多少?都可以在住房公積金網站上查詢。另外,關於職工最為關心的住房公積金貸款額度問題,也可以在市住房公積金管理網站上進行試算,幫助個人瞭解其住房公積金賬戶到底能貸多少錢。不過,記者瞭解到,由於今年6月政策有調整,貸款額度試算正在進行系統更新,近期暫不能進行網上試算,系統更新完畢後便可恢復。同時,職工還可以在網上進行住房公積金貸款月還款額度試算。

  為瞭幫助生活困難的群眾解決燃眉之急,我市職工的住房公積金在某些情況下也可以提取出來。

  記者瞭解到,在我市,住房公積金可以提取出來用於本人或配偶就醫,目前包括惡性腫瘤,慢性腎衰竭並定期進行血液透析、腹膜透析,再生障礙性貧血,紅斑狼瘡,中晚期慢性重癥肝炎及並發癥五種重大疾病。

  住房公積金還可以提取出來用於就學,月人均收入低於最低工資標準的傢庭,如果子女考取全日制大學而無力供學,可以提取住房公積金用於交學費和住宿費。

  而市住房公積金管理中心最為惠民的是,不僅購買、建造、翻建、大修、支付房租可以使用住房公積金,不同類型的房子也可以申請住房公積金貸款,比如商品房、二手房、回遷房、置換房、互換房、無產權房、軍產房,甚至在省內其他城市繳交住房公積金的職工在大連購房也可以辦理住房公積金貸款。

  另外,一些突發事件,比如職工因交通事故、醫療事故、工傷事故、產品質量事故或其他人身傷害事故受到嚴重人身傷害;職工因見義勇為或為保護社會公共利益而使自己的合法權益受到嚴重損害;職工因自然災害等不可抗力造成生活困難正在接受社會救助或傢庭生活難以為繼,這三種突發情況都可以提取住房公積金解燃眉之需。

  據市住房公積金管理中心介紹,職工因非住房原因提取住房公積金,需要提出申請,經審核同意後方可提取,同時提取人還需提供如低保證、失業證、傷殘證(或殘疾證)、工傷程度鑒定、診斷書、病歷、收入證明、錄取通知書、學費住宿費收據等證明材料。

  大連民意網創辦之時,省委常委、市委書記唐軍就曾說過:"創新社會管理離不開聽取民意。"哪裡有民意,哪裡就有責任,哪裡就是民生。大連民意網運行1年多來,已成為便民利民的網上行政服務窗口。如果說大連民意網是網上民聲,那麼由大連晚報社、大連天健網聯合推出的"大連民意"專版將力圖透過民意網的窗口,直擊百姓關切,再現"民聲"落實為"民生"的過程。

  公租房的月房租不包括政府補貼部分

  購買商品房的,自籌資金比例不得低於房款總額的30%,但建築面積90平(含)以下的,自籌資金比例可降至20%。

  入住公租房用公

  購買存量房的,自籌資金比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的40%,但所購房屋建築面積在90平(含)以下且房齡在5年(含)以內的,自籌資金比例可降至30%。

  購買無所有權住房的,自籌資金比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的40%。

  自建住房的,自籌資金比例不得低於評估價的40%。

  二套房住房公基隆安樂農地貸款積金貸款,自籌資金比例不低於房款總額的60%。

  三套(含)以上住房,不予辦理住房公積金貸款。

  公積金貸款額度



  除瞭可以支付公租房房租,住房公積金還可以提取出來支付非公有住房房租。無所有權住房的職工及其配偶,租房的月房租支出超出傢庭月工資收入的15%,每次提取住房公積金的額度不得超過(月房租-月傢庭工資收入×15%)×12。

  截至今年10月末,全市共有4萬多個單位為職工繳納住房公積金,220多萬名職工有住房公積金賬戶。住房公積金貸款戶數已占全市個人購房貸款總量的40%。在市住房公積金管理中心所屬的11個辦事處15個網點,每天辦理住房公積金繳存、貸款等各項業務的單位和個人絡繹不絕。

內容來自sina新聞

入住公租房用公積金交租挺輕松

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本文導航

  • 入住公租房用公積金交租挺輕松
  • 民意催生回遷房住房公積金貸款政策


  新政還規定瞭兩種方式供借款人選擇實際可享受的住房公積金貸款額度:如果選擇不提取賬戶餘額,直接用於轉賬償還貸款,那麼享受審核後的全部貸款額度;如果選擇提取賬戶餘額,那麼享受的貸款額度為審核後的貸款額度減去預提取的賬戶餘額。
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