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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在TOP10房企中,銷售額增速最快的當屬黑馬碧桂園。2012年,碧桂園的全年銷售額為475億元,2013年,碧桂園憑借全民營銷策略,以激增131%的方式,創下行業從400億到千億躍升的"閃增"紀錄。

  榜單數據顯示,萬科以1740.6億元的銷售額繼續"領跑",銷售額同比2012年1418億元增長22.75%。相比萬科,綠地的銷售增速顯然更快,其1625.3億元的銷售後壁區農地貸款額度額同比2012年的1078億元增長50.77%。

  有業內人士向記者表示,2014年綠地在銷售金額上有可能會一舉超過萬科,據說這也是綠地集團2014年最為重要的發展目標之一。

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲



內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08142561227.shtml

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  昨日,克而瑞研究中心與中國房地產測評中心聯合發佈的《2013年房企銷售排行榜TOP50》顯示,2013年萬科的銷售額為1740.6億元,位居銷售榜的第一位,不過,排名第二位的綠地集團的銷售額已達到瞭1625.3億元,與萬科的差距僅115.3億元,而在2012年底,兩者的差距仍高達340億元。

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  例如,閩系房企陽光城集團2013年的銷售額達到220.2億元,同比增幅高達202%,這一增速在所有TOP50房企中排西屯區農地貸款率利試算表名第一;旭輝集團2013年的銷售額為181億元,同比2012年增長90%;另一傢成長型房企代表新城控股的銷售額也從2012年的163億元增長到2013年的223億元。



  在入榜門檻不斷提升的同時,整個房地產行業的市場集中度亦進一步提升。其中,TOP10房企銷售總額占全年商品房銷售金額的比重從2012年的12.76%上升至2013年的13.27%,絕對值增加瞭0.51個百分點,同時,TOP20及TOP50企業的相應比重分別增加0.63個百分點及0.79個百分點。

綠地銷售額咬緊萬科千億房企擴容

  萬達集團、保利地產、中海地產(00688.HK)、碧桂園、恒大地產分別以1301億元、1251億元、1170億元、1097億元、1082億元的銷售額排名三至七位,千億房企陣容從2012年的三傢擴容至七傢;銷售面積方面,綠地以1660萬平方米位列第一,碧桂園、恒大分別以1652萬平方米、1605萬平方米位列二三位。

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  2013年五十強房企銷售額入榜門檻較2012年顯著提升,TOP10、TOP20與TOP50入榜門檻同比增幅分別達到20%、42%及48%,這也顯示整個行業的發展速度之快。例如,2007年時,世茂房地產以100億元剛好入榜TOP10企業,而至2013年,世茂房地產銷售額已沖到671億元,此時TOP10房企準入門檻也提升至554億元。

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  對此,一傢香港上市房企負責人對記者分析稱,房地產是資源配置非常強的行業,房企一定要有一定規模,才能對土地、資金、人才這三種最為重要的資源有一定的配置能力。在行業利潤率整體下滑的背景下,資源總是不斷向大企業集中,中小房企逐漸被邊緣化隻是時間問題。

  在龍頭房企市場占有率不斷提高的同時,行業內的部分中小房企為瞭避免被邊緣化,普遍通過追求"高周轉"來實現規模上的快速擴張。

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

  克而瑞研究中心預計,2014年房地產市場仍將上演"強者恒強"、"大象起舞"的戲碼,行業集中度將進一步提升。萬科和綠地的銷售額很有可能雙雙突破2000億元,而銷售額超過千億的房企有望進一步擴容至8~9傢。



  精彩推薦:

  新年第一天,連續多年蟬聯房企銷售排行榜首位的萬科估計會感受到前所未有的壓力。



  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

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