詹鴻人

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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  為瞭以後青島萬達東方影都萬達公館的對外銷售，青島萬達方面早已開始瞭該項目的信息釋放。8月17日，青島市北區延吉路萬達廣場中庭內，一位青島萬達的銷售人員在向過往的商場顧客推介著萬達這個西海岸影都項目，他解釋說這是萬達的第四代產品萬達城，不過對於項目的位置，該銷售人員故作神秘，他說"現在處於保密階段"。

內容來自sina新聞

  以此來看，與其說萬達集團是通過拍賣所得的方式掏錢買地，不如說萬達集團與青島市政府層面早已完成瞭"合作公關"。

  對於未來萬達集團在青島西海岸經濟新區的300億元，青島市政府也投之以桃報之以李，7月11日，青島市西海岸新區召開萬達國際文化旅遊城項目"雙月奮戰"動員會議。 西海岸經濟新區工委書記、管委主任張大勇在動員會議中表示萬達集團的"這個項目是西海岸新區開發建設中的第一個大項目，將為西海岸發展奠東河鄉農地貸款率利最低銀行比較定良好基礎"，因為青島萬達國際文化旅遊城項目包含文化產業園、會展中心、汽車極限秀、萬達城、度假酒店、遊艇展示中心、濱海酒吧街等多個功能區，並且涵蓋瞭影視制作、文化旅遊、會展服務、時尚消費等多種業態。

  9月12日，青島市國土資源局以拍賣方式出讓青島市黃島區15幅地塊，沒有任何懸念和意外，萬達集團旗下青島萬達東方影都投資有限公司和青島萬達遊艇產業投資有限公司兩傢公司輕松拿下這15幅土地。

  盡管這15幅土地拍賣的時間是剛剛結束的2013年9月12日，事實上，萬達集團早已與青島市政府簽署瞭合作協議。7月2日，青島市政府曾與萬達集團簽署合作協議，對此萬達集團將在青島西海岸經濟新區投資超過300億元，用以建設萬達國際文化旅遊城項目。

  出讓的15塊地塊集中在黃島區新舊兩個區域，其中，柏果樹河西2幅商服土地位於原膠南市濱海大道北側，由青島萬達東方影都投資有限公司以53835.3萬元底價競得；其他13幅土地位於黃島區前灣港南港區內，距黃島區中心約10公裡的向陽村附近，由青島萬達遊艇產業投資有限公司以149946.3萬元競得。

  就青島萬達遊艇產業投資有限公司競拍土地一事，新華網記者於9月12日19點撥通瞭北京萬達遊艇管理有限公司的電話，一位不願透露姓名的工作人員表示電話號碼有所調整，該電話不再是遊艇管理公司的電話，隨即他向新華網記者提供瞭萬達集團總機，同時又提醒"現在已經下班，可能無法完成電話轉接"。9月13日上午，新華網記者再次與萬達集團總機聯系集團產業部和萬達遊艇管理有限公司，接線的工作人員表示集團規定不對外查詢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/15372419175.shtml

  青島萬達東方影都投資有限公司53835.3萬元底價競得的兩幅土地

  投桃報李

  青島萬達遊艇產業投資有限公司149946.3萬元競得的13幅土地

  萬達集團掌握瞭自己的節奏

萬達40分鐘拿下15幅地塊 20億青島買2000畝地

  根據青島經濟技術開發區官方網站發佈的政務信重劃區信貸借款問題息顯示，針對青島萬達國際文化旅遊城項目，8月19日，西海岸經濟新區工委書記、管委主任張大勇主持召開瞭"進現場、解難題、抓開工"現場觀摩會，張大勇一行先後實地視察瞭前灣港南港區萬達遊艇項目基地、萬達東方影都展示中心、萬達項目岸線整理工程等建設現場。

  在張大勇主持召開青島萬達國際文化旅遊城項目"進現場、解難題、抓開工"現場觀摩會之前，萬達集團針對東方影都萬達公館(一期)C地塊、展示中心工程發佈瞭招標公告，同時，青島遊艇產業園萬達廣場也以邀請招標的方式發佈瞭監理招標公告。

  綜合青島萬達國際文化旅遊城在拿地時間、工程招標時間、監理招標時間以及產品推介時間的順序，不難發現，沒有參加青島市國土資源局拍賣出讓土地之前，萬達集團顯然掌握瞭自己的節奏，地塊周邊的圍擋數日前早已豎起。

  '一周審批6個許可證'

  青島萬達國際文化旅遊城項目隸屬於萬達文化旅遊規劃院，按照萬達集團的官方表述，萬達文化旅遊規劃院是全國唯一專業從事文化旅遊項目規劃設計的機構，這也是萬達集團繼商業地產以後，在文化旅遊地產層面的全國鋪展。

  王建林透露，未來將在全國建設10個各具特色的萬達城。2012年7月，萬達集團有意在北京建文化旅遊城項目，2013年4月28日，萬達集團投資超過200億元打造哈爾濱萬達文化旅遊城正式動工；6月18日，南昌萬達文化旅遊城也正式動工，不足一年，萬達集團又在合肥、無錫等地開始瞭萬達文化旅遊城的啟動，而青島萬達國際文化旅遊城也將於9月22日正式啟動。

  對於青島萬達國際文化旅遊城，青島市政府層面的支持不止於土地拍賣之前所簽署的協議，萬達項目負責人在向青島市政府匯報工作時也高頻率使用"完全符合時間節點要求"、"必須按時完成任務"等自我約束性的表達，與之相匹配的"收獲"是"在全市上下的大力支持下，萬達項目建設一路綠燈，創造瞭'一周審批6個許可證'的前所未有的審批速度。

  40分鐘內，萬達集團甩手20餘億元競拍得到青島市黃島區15幅地塊，吞食青島土地共計1979.5畝。

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