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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??丁長峰稱,萬科將在集團商業管理部之外再設立一間獨立的商業地產管理公司。之所以形成商業地產管理公司,主要是為瞭對萬科全國已開業和在建的購物中心進行管理和運營。

??據上海萬科某位高層表示,從住宅專業化向城市配套商轉型,是萬科近年來一個重要的戰略抉擇,也是經過多番博弈後達成的共識,轉型是否成功,關鍵是商用地產的開發和運營,因此,未來的三年對萬科轉型非常關鍵。

內容來自sina新聞

??12月10日,毛大慶在個人微信上轉發瞭丁長峰對於外界的回應,直言未來三年是萬科實現轉型的關鍵時期,需要新思維新體系,對其而言亦是一個全新的挑戰。萬科的商用品牌應該獲得與自己地位相稱的位置和名聲。



??此外,萬科形成萬科廣場、生活中心、鄰裡傢三種商業業態。其中,萬科廣場定位於區域型大型購物中心,體量為10萬平方米級;生活中心面積略小,為兩三萬平方米,比如萬科上海2049、東莞松湖生活廣場、沈陽渾河天地項目;鄰裡傢則為社區商業,已開業的有北京新五街、杭州新街坊。

萬科將成立獨立商業地產公司



??據丁長峰透露,萬科全國已開業和在建中的購物中心已有25個之多。

??2014年底到2015年年初,商業地產方面,萬科計劃開業的包括東莞長安萬科廣場、北京中糧萬科半島廣場等8個商業項目,未來三年,北京、武漢、深圳等城市近20個項目也將陸續進入運營期。

??有接近萬科的人士透露,萬科商業缺乏運營能力,一度也造成商業方面人才流失過快,根本原因在於以前的商業地產都是各個區域的公司“各自為政”,雖然規劃瞭業態的分類,但是在運營商沒有統一的準則。建立一個獨立商業地產管理公司,對於提升運營能力有一定的幫助。但是,提升運營,單靠管理不夠,還需要一個有豐富經驗的管理團隊,丁長峰的上任能組織一個怎樣的管理和運營團隊,直接決定瞭萬科商用地產的發展。

??在設立商業地產管理之前,萬科形成瞭輕資產的商業管理模式。包括把萬科指把深圳龍崗區中心的商場80%股權(包括若幹臨街商鋪及停車位),出售給香港最大的房地產投資信托基金領匯房產基金;把9個商業物業80%的股權出讓給凱雷投資集團有限公司等。

??12月9日,萬科北京區域首席執行官丁長峰將接替萬科副總裁毛大慶出任集團商用地產業務負責人。令外界費解的是,萬科為何換下在凱德地產有多年管理經驗的毛大慶,換上沒有商業地產管理經驗的丁長峰。

??萬科總裁鬱亮此前公開表示,認同商業地產輕資產運營,但未來十年,傳統住車貸信貸雲林口湖車貸信貸宅業務仍然是萬科的重中之重,占比超過五成。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/1626594872民間二胎設定費用4381659480195.shtml
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