201704151317央行房貸新政後樓市走向-房價四季度或止跌反彈



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央行房貸新政後樓市走向:房價四季度或止跌反彈

  房貸新政後樓市走向

  譚志娟

  編者按/9月30日出臺的房貸政策,被視為是2008年以來迄今為止最具力度的救市政策,引起瞭市場的高度關註。市場對該政策反應如何?它能否起到救市的作用?下半年房價走勢如何?是否已經到瞭抄底買房的時機?為詳解這些疑問,《中國經營報》派出記者赴北上廣深調查,走訪有關業內人士,試圖為購房者把脈行業發展走勢。

  房貸新政效果待察 房價四季度或止跌反彈

  9月的最後一天,樓市最大松綁政策出臺。9月30日,央行[微博]與銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。新政亮點是放松首套房的認定標準。

  北京的王華(化名)今年年底準備結婚,擬購買一套二手的小兩居作為婚房。他向記者介紹,9月份就在看房,國慶7天假期更是頻繁看房,但均未買入。"新政出臺後,不知道房價是漲還是跌,我也再等等看。"王華仍然選擇觀望。

  如王華這樣的觀望者還有很多。《中國經營報》記者采訪獲悉,新政發佈後,國慶黃金周期間新房與二手房的看房者人數均明顯增多,但由於新政細則尚未出臺,購房者觀望情緒仍然有些濃厚,北上廣深等一線城市樓市成交均十分低迷,後續實施效果還有待觀察。

  看房人數增多

  新政亮點是修改瞭首套房的認定標準,首套房貸款還清再購房享受首套房政策。在居民房貸方面,重申貸款首付最低為30%、利率下限為基準利率0.7倍,並允許銀行自行決定房貸利率。更重要的是,明確在房貸結清的情況下,二套房可享受首套房待遇。

  對於新政對地產行業的影響,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進接受記者采訪時稱,在目前去庫存的導向下,購房者會因為央行政策而緩解購房壓力,進而積極入市。這也會使得部分觀望購房者改變策略,進而跟風,積極參與購房緩解中。一旦成交量反彈,將直接利好樓市的長期發展。

  記者采訪獲悉,受新政利好刺激,像北京一線城市黃金周裡看房的人數明顯增多,但一些購房者觀望情緒仍濃厚。

  一傢房企銷售負責人接受本報記者采訪時表示,"新政對我們房企銷售構成利好,政策出臺後,北京樓盤回暖明顯,我們北京的新樓盤在國慶節7天看房的人比此前明顯增多,他們多為改善性購房者。"

  不僅新房,二手房看房者也明顯增多。"國慶節間二手房看房者明顯增多,成交量也出現瞭一定上升,前6天假期我們就成交瞭八套房,這些購買者多為首套居住房與改善性住房。"北京海淀區永泰園小區的一傢鏈傢地產[微博]置業顧問陳小姐對本報記者表示,但多數人仍選擇觀望。

  對於國慶假期北京二手房的成交量問題,永泰園鏈傢地產店的負責人向記者介紹,"今年9月份我們店成交量環比上升瞭60%,但仍不如去年同期。"

  記者采訪獲悉,由於9月30日頒佈新政後迎來國慶放假,由於新政細則尚未出臺,後續實施效果還有待觀察。

  "房貸松綁政策會令很多購房者的觀望情緒有所弱化,對於樓市近期的走向會格外關註。但這樣一種心理,還不能直接拉動成交量的上升。"嚴躍進對記者表示。

  交通銀行(4.26, -0.03, -0.70%)首席經濟學傢連平[微博]亦認為,房貸新政不會馬上改變供求關系。不能說政策一出臺,馬上就會刺激消費的大規模增長,市場還存在觀望情緒,需要有一段時間的消化,所以政策出臺不會馬上改變供求關系。

  在受訪地產業界人士看來,新政對開發商而言,不僅能夠有助他們銷售業績改善,而且對於開發商融資限制的放寬,也將緩解企業資金鏈的壓力。

  上述房企銷售負責人向記者透露,"今年前9月,很多開發商的新樓盤銷售情況不是很理想,許多房企還未完成今年的銷售目標。"因而政策有助他們改善銷售業績。

  四季度房價有望止跌反彈

  記者註意到,不僅限貸新政出臺,限購松綁也出現擴圍態勢。9月底,珠海、蘇州等城市還相繼宣佈全面取消限購。

  珠海市住房和城鄉規劃建設局9月26日晚在官方網站宣佈,以進一步加強住房保障與房地產市場均衡發展,以適應實施新型城鎮化戰略建設國際宜居城市的需要,實現"低端有保障、中端有支持、高端有市場",支持合理自住需求。有關意見對原有的限購、限價政策作出調整。

  至此,截至9月底,全國46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞五座城市依然實行限購。不過,有分析稱,限購退出已然是大勢所趨。

  而在房貸新政出臺以及限購面臨全面退出的情況下,樓市能否回暖?受訪的房企與業界專傢向記者稱,房價在今年第四季度有望完成止跌反彈,今年下半年是購房的最好時機。

  "房價在今年第四季度有望完成止跌反彈的過程。" 嚴躍進對記者稱,這跟信貸刺激帶來的效應有很大的關系。隨著市場預期的不斷扭轉,預計四季度房價跌幅會不斷收窄,在年末有望出現環比正增長。

  "對於購房者而言,今年下半年是比較好的購房時機,因為很多房企還未完成今年銷售目標,年底前不會提價。"上述房企銷售負責人對記者表示。然而,他還向記者透露,多數房企比較看好明年房價,對明年房價預期較高。

  上述鏈傢地產陳小姐也對記者稱,隨著房貸新政出臺,現在二手房賣主雖未明顯漲價,但已表現出漲價。"半數賣主已表示出漲價意願。"該鏈傢地產中介店負責人也向記者證實。

  因而,嚴躍進建議,對於購房者來說,如果商業銀行出現9折按揭貸款利率,那麼就可以嘗試以抄底的心態購房。

  不過,也有市場人士表示,今年下半年樓市銷售情況預計比上半年好,但受周期性影響,樓市真正回暖還需等到明年下半年。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08032939509.shtml
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