個人信用借貸【個人信貸利率怎麼算問題懶人包】個人信用借貸土融建融屏東麟洛土融建融銀行二胎 @ 陳偉倫

201704270455個人信用借貸【個人信貸利率怎麼算問題懶人包】個人信用借貸土融建融屏東麟洛土融建融銀行二胎

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

甘井子區本月商品住宅成交面積為18.71萬㎡，環比下降上漲%。主要原因是：各個項目迎接房展，大部分項目推出特價房，也有部分項目推出新的優惠政策，且優惠力度較大，性價比較高，所以本月成交量有所上升。

房價點評網分析師：2014年10月甘井子區新增供應7.61萬㎡。與上個月供應量相比，環比下降57.32%，同比下降84.54%。

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內容來自sina新聞

成交均價分析

房價點評網分析師：本月甘井子區商品住宅成交均價為11051元/㎡，環比下降0.36%，主要原因是：由於市場低迷，各個項目去化將成為難題。所以現在各個項目都在打價格戰，且各個項目為瞭迎接房展，借此機會提高去化量。部分項目推出瞭特價房，新的優惠政策，優惠力度較大，所以導致整體成交均價有所下降。

商品住宅供求分析

熱區解讀——分析師談甘井子10月成交到底如何

圖為甘井子區2013年10月-2014年10月商品住宅供求關系對比