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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)

銀行成房東享多大利潤擔多大風險

內容來自sina新聞



  剛需購房成市場主力 沈城4字頭低負擔房源推薦

  說白瞭:一是商業銀行明知調控翻新,房貸仍未收縮;二是實體經濟深度轉型,嗷嗷待哺卻吝嗇出力;三是不聽勸告,看不到前車之鑒--2010年,美國銀行業使出渾身解數,一共接管瞭100多萬套住房,創下2005年以來的最高記錄。

  截至今年7月,溫州房價已連續23個月下降,一些新建商品房比最高峰時下跌瞭百分之三四十,個別豪宅的價格甚至下降一半。房價如此深度跳水,在房地產高度依賴信貸資金的背景下,銀行不成房東幾無可能。這也解釋瞭8月6日溫州在全國46個限購城市中,率先對地方版"限購令"進行松綁的焦慮。

  二是2003年至今,我國部分城市房價上漲近10倍,房價收入比遠遠超過8,住房租售比超過250,已經明顯超過瞭國際公認的房地產泡沫警戒線。2006年,新華社記者曾披露:一個叫曲滬平的人通過收購他人身份證、偽造借款委托、高估房價等手段騙貸,金房貸二胎 房貸二胎貸貸款全省皆可處理額達4億元左右,其中1.26億元為"虛假抵押"--而浦發銀行則因此成瞭"豪宅房東"。

  房子賣掉還不夠償還銀行貸款,這種現象在溫州愈演愈烈。一些溫州中介、銀行、法院等人士說,之前房價在高位時,滿負荷貸款的新建商品房,如今在房價暴跌後,大都面臨成交價低於銀行貸款的窘境。同時,一些商品房價格僅高出銀行最大貸款一兩成。理論上看,這些商品房也將面臨成交價不足以償還銀行貸款的風險。

  新浪樂居社區房展會火熱啟動 萬人參與引爆沈城

  沈陽版"楚河漢界" 渾河兩岸樓盤對決

  中國經濟的信貸問題、樓市走向等,成為世界關註的焦點。4月18日,國際貨幣基金組織研究報告對中國房地產開發企業的償債能力進行瞭預警;前不久,銀監會提出銀行業金融機構要禁止對囤地、捂盤、哄抬房價的企業放貸,不得發放新開發項目貸款,也禁止其通過信托計劃融資。

  金融機構的房貸風險,就算盛世危言,恐怕也不能掉以輕心。不妨來看幾個關鍵數據:一是截至2012年末,全國金融機構人民幣房地產貸款餘額12.11萬億元,約占人民幣各項貸款餘額的19.2%,較2007年提高瞭0.8個百分點。這個數字還不包括以房產為抵押的貸款、房地產信托等影子銀行融資。

  央企沈陽高價買地背後 教育地產能否成下一個金礦

  眼下來看,新國五條顯然沒能嚇得住飆漲的房價。任志強先生甚至因"成功預測房價上漲"而被稱為"任贏贏"。盡管官方媒體寬慰民眾說"房價一直上漲違背價值規律",但對於要買房的剛需來說,"一萬年太久、隻爭朝夕"。今年房價持續攀升的背後,清晰可見的是自2012年下半年以來貸款的快速增長。

  梓官區二胎代償原創推薦:

  最該具備風險與憂患意識、肩負經濟消防員角色的商業銀行,從深套的股東到倒黴的房東,當真是個不差錢的問題?市場就是市場,風險自決是起碼的遊戲規則。悶聲發大財時,沒人罵;喝涼水塞牙時,也別發嗲。享受過多大的利潤,就得擔起多大的責任。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08412380737.shtml

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