三民區土地貸款率利最低銀行建融彰化彰化建融土融台南大內土融 @ 陳偉倫

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

連日來，被稱為"首個省級房地產指導意見"的河北省《關於促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)引發持續熱議。"個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於傢庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅"等規定被視為樓市松綁，對此有專傢表示此舉對刺激樓市無實質性影響，不必過分解讀。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/08412826774.shtml

對於在敏感時間點出臺意見，是否凸顯地方放松調控意願，董葆茗認為隻是時間點比較敏感，未出臺特別實質性的政策，沒必要過分解讀。

首個省級樓市指導意見引關註專傢稱影響不會大房貸高雄美濃房貸

內容來自sina新聞

董葆茗認為，京津冀地區目前房地產市場走勢和往年相比不是太好，三地一體化對房地產市場沒有特別短期的直接影響，如果有還是在北京天津周邊。"現在看更長遠的影響可能會在3-5年後。"

在石傢莊市房地產業協會常務副會長兼秘書長李水源看來，這一《意見》"是對之前政策的延續，沒有大的變化。"

"僅從目前的效果看，還談不上是救市，隻是一個規定，對促進樓市沒有特別實質性的影響。"河北經貿大學工商管理學院董葆茗教授表示，這一政策可能對房地產有一定影響，但肯定不會太大。

他同時表示對於有剛性需求的首套購房者還是個利好消息，"普通的房子算下來一套可以少交2-3萬(人民幣)，會在一定程度上調動他們購房的積極性。從另一角度，會優先保證無房戶的居有其所，遏新竹縣銀行借貸利息計算制投資性購房。"

李水源說，僅每年到石傢莊的大學畢業生、轉業軍人、人員調動等總人數不會低於6萬人，他們對購房有剛性需求。

"從實際看，該政策大亮點是可能會進一步促進剛需一族的購房積極性，進而拉動一下近期比較低迷的房地產市場，釋放一些所謂'庫存'，對於樓市整體健康穩定發展不無裨益。"資深的房地產專業媒體人孫曉波如此分析。

河北省住建廳相關工作人員在接受媒體采訪時表示，該意見是在推進全省新型城鎮化和京津冀協同發展戰略，進一步加強和改善房地產市場調控，規范房地產市場秩序，促進全省房地產市場持續健康發展的背景下提出的，不是意圖放松調控，而是重在加強房地產市場管理。

對於京津冀一體化進程中河北房價未來的走勢，李水源表示一體化中首先受益的是商業地產和工業地產，房地產的反映比起一線城市會慢半拍。"從2005年至今年上半年，河北當地的房地產價格同比都在逐年上漲，隻是漲幅明顯下降。"

該《意見》還包括"對個人轉讓自用5年以上，並且是傢庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅"等內容。