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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  房價走勢逆轉的跡象之二是房價環比增長放緩。去年2月或3月,一線城市新建商品住宅價格環比漲幅高達3%,10月以後降到瞭1%以下,今年1月進一步下降至0.5%左右。如果環比漲幅維持在0.5%左右,全年房價漲幅隻有6%左右。

  房價走勢逆轉的跡象之一是銷售增長放緩,北京的住宅成交量更是大幅下跌。2013年,北京全市商品住宅銷售面積為1363.7萬平方米,同比下降8.1%。今年2月,北京二手住宅成交總量為5441套,環比下跌38%,同比下跌46.3%。顯然,北京過高的房價抑制瞭需求。近幾年,北京商品住宅的竣工面積持續高於銷售面積,例如,2013年,住宅竣工面積為1692萬平方米,而住宅銷售面積為1363.7萬平方米。也就是說,北京房地產市場實際已經出現瞭供過於求的情況,導致待售商品住宅面積年年增長,2012年為789.5萬平方米,約為半年的銷售量,如果繼續增長,就會成為房價下跌的壓力。

  現在,關於房價是上漲還是下跌的爭論更趨激烈。有一些人是中間派,他們認為,房價走勢會出現分歧,一二線城市會繼續上漲,而三四線城市會下跌。他們是從住宅供給和需求的角度分析問題:三四線城市供過於求的狀況更嚴重,所以下跌的壓力更大。但是,目前房價的走勢其實是由預期收益和資金成本決定的。維持一二線城市房價所需要的資金量遠遠大於三四線城市,因此,首先被資金成本壓垮的,將是一二線城市的樓市。三四線城市的房價走勢是以一二線城市為指向,在一二線城市房價下跌之後,人們對三四線城市房價的預期將發生改變,導致三四線城市樓市崩盤。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08062642097.shtml

重劃區比較信用貸款借款一二線城市房價會先於三四線城市崩盤

  俗話說,"欲使其滅亡,必先使其瘋狂"。這句話在資本市場上屢試不爽,很多投資品都是一路高漲之後突然大幅下跌。中國的房價也不可能例外,經過2013年的"瘋狂"之後,它已經出現瞭"滅亡"的跡象。房價的走勢有很大可能在2014年發生逆轉,甚至可能崩盤。

  目前的房價走勢如逆水行舟,不進則退。當人們預期房價會快速上漲,剛性需求者才會急不可待地購房,為此不惜四處借錢湊齊首付;投機投資者才會追逐高價位,為此不惜借高利貸;開發商則捂盤惜售,不惜占用資金、承擔高額利息支出。當房價上漲的速度放緩,人們的預期出現分歧,剛性需求者、投機投資者就會觀望,銷量就會下降;開發商占用的資金越來越多,當資金成本高於預期盈利時,他們就會降價以增加銷量,加快資金回籠。現在很多開發商的資金成本超過10%。如果今年房價的預期漲幅隻有6%左右,他們將不得不降價促銷。杭州已經有樓盤這樣做瞭。

  所以,房價一旦漲幅下降,就會很快轉變為下跌。2008年,房價走勢本來已經進入瞭這樣的節奏,但4萬億的經濟刺激計劃挽救瞭它。今年,將會再現開發商競相降價的局面,如果沒有救市措施,那就會一發而不可收拾,完全可能像溫州房價那樣"跌跌不休"。

內容來自sina新聞

  2013年的房價上漲可以用"瘋狂"來形容。房價如脫韁野馬般一路狂奔,國傢統計局公佈的數據顯示,2013年9月以來,一線城市新建商品住宅價格的同比漲幅都超過瞭20%。統計數字反映的是"平均"情況,中等收入者在購房時的感受更為強烈,當購買一套住宅要比幾個月前多付幾十萬,他們隻能望洋興嘆、徒呼奈何。

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