201802212306帝寶產後護理之家|台中頂級月子中心 帝寶產後護理之家|台中月子中心找他就對了~有了帝寶坐月子不擔心~

成都房地產市場月報(2017年2月)



內容提要

政策與宏觀經濟——2017年物價或呈現逐季上漲態勢,貨幣政策存收緊可能;成都限地令:限制單宗商品住宅用地供應規模,中心城區不得超過300畝;重慶樓市再出新政:2月1日起,抵押房產不得進行預售,並對“三無”人員新購首套房征收房產稅。建設大通路 擴展城市空間 成都西部綜合交通樞紐雛形初現。

土地市場——2月份大成都新增供應6宗,合計面積363.8畝,其中天府新區2宗,近郊4宗。本月推出土地以住宅兼容商業為主,占比69%。本月無土地成交。

住宅市場——本月大成都商品住宅價升量跌,同比仍處於高位:根據銳理備案數據統計,本月大成都商品住宅新增套數0.73萬套,環比下降61.5%,同比上升0.4%;新增面積82.3萬㎡,環比下降57.3%,同比上升30.5%。本月大成都住宅成交1.77萬套,成交面積為175.4萬㎡,環比均下降22.2%%,本月大成都商品住宅成交均價為7903元/㎡,環比上升2.3%,同比上漲9.4%。

別墅市場——本月大成都別墅價升量跌,同比仍處於高位:本月全市別墅成交281套,銷售面積為5.6萬㎡,環比分別下跌46.7%、44.8%,同比分別上漲82.5%、57.2%。本月大成都別墅成交均價13577元/㎡,環比上月上漲8.9%,其中主城區別墅成交均價23533元/㎡,環比上月上漲48.5%。

商業市場——本月商業物業供應成交均下跌:商業新增面積4.5萬㎡,環比下跌80.4%;成交面積10.8萬㎡,環比下降48.7%;截止2月底商業存量面積達到1428.1萬㎡,環比下降0.7%,存量減少。

寫字樓市場——本月大成都寫字樓供銷下跌,存量下跌:本月大成都寫字樓新增供應0.3萬方,銷售4.2萬㎡,環比下跌39.7%,同比上漲152.0%,其中主城區成交絕對主力,成交3.2萬㎡,占總成交的78%。截止本月底,大成都寫字樓存量339萬㎡,環比下跌1.9%。

公寓市場——本月大成都公寓無供應,銷售下跌,存量下滑:公寓銷售7.1萬㎡,環比下跌23.0%。截止本月底,存量300.1萬㎡,環比下跌1.6%。

LOFT市場——本月大成都無供應,銷售上漲,存量下滑:本月銷售3.1萬㎡,環比上漲13.6%。截止本月底,存量60.1萬㎡,環比下跌4.8%。

一、土地市場類

成都土地拍賣市場情況

2月份大成都新增供應6宗,合計面積363.8畝,其中天府新區2宗,近郊4宗。本月推出土地以住宅兼容商業為主,占比69%。本月無土地成交。

二、本月新開樓盤監控

新開樓盤情況:本月共有19個樓盤開盤,環比上月減少1個,開盤認購率63%,環比上月開盤認購率小幅上升。

三、成都2月住宅市場情況

本月大成都住宅成交1.77萬套,成交面積為175.4萬㎡,環比均下降22.2%,本月大成都商品住宅成交均價為7903元/㎡,環比上升2.3%。

1、本月主城區商品房(含部分車位)預售證信息統計

本月主城區商品房(含部分車位)新辦理預售證8個,環比上月大幅減少9個;新增預售面積29.62萬㎡,環比下降37.9%,同比下降62.1%。其中成華區新增預售面積最多,新增14.87㎡。

(數據來源:房管局官方網站)

2、住宅銷售情況

本月大成都住宅成交1.77萬套,成交面積為175.4萬㎡,環比均下降22.2%,本月大成都商品住宅成交均價為7903元/㎡,環比上升2.3%。近郊為成交主力區域,成交96.4萬㎡,占總成交的55%。

從成交價格走勢來看,主城區同比漲幅最大,本月成交均價14447元/㎡,同比上漲37.3%。

3、銷售行政區比較

從各行政區域住宅銷售情況來看,本月龍泉以22.04萬㎡成交量,居大成都成交首位,雙流以21.11萬㎡次之,溫江以成交19.53萬㎡排名第三。

4、各面積段及物業類型銷售情況

面積段:本月改善型需求持續釋放,90㎡以上產品成交占比66%。其中首改型90-110㎡產品成交占比最多,占總成交的34%。

物業形態:本月成交以高層物業為主,成交占比63%。

5、供銷比情況

本月供銷比為0.47,存量進一步去化。

6、住宅市場存量情況

截至2017年2月底,大成都住宅存量約20.50萬套,合計2233.13萬㎡,環比分別下降4.3%、3.6%。以2016年月均去化速度計算,庫存去化需8個月。

目前,近郊存量最多,占比40.4%,其中溫江存量最多,為210.85萬㎡,其次為新都,存量207.99萬㎡;主城區中高新區存量最多,青羊區存量最少。

7、商品住宅成交排行榜

8、住宅市場小結

商品住宅市場供銷存:本月供銷比為0.47,存量進一步去化。

本月大成都商品住宅新增套數0.73萬套,環比下降10.0%,同比上升34.7%;新增面積82.3萬㎡,環比下降57.3%,同比上升30.5%。本月大成都住宅成交1.77萬套,成交面積為175.4萬㎡,環比均下降22.2%。本月整體供銷比為0.47,存量進一步去化。截至2017年2月底,大成都住宅存量約20.50萬套,合計2233.13萬㎡,環比分別下降4.3%、3.6%。以2016年月均去化速度計算,庫存去化需8個月。

本月成都市住宅成交均價小幅上漲:本月大成都商品住宅成交均價為7903元/㎡,環比帝寶產後護理之家|台中產後護理中心推薦上升2.3%。

四、別墅市場情況

1、別墅市場新增情況

本月成都市別墅新增121套,新增面積為3.6萬㎡,新增套數環比下降54%,同比下上升75.4%,新增面積環比上升1.8%,同比大幅上升249.2%,其中33%供應來自遠郊。

新增各區域情況:本月別墅新增主要來自新津縣和新都,其中新津縣新增供應101套,新增面積3.1萬㎡,占比83%。

2、別墅銷售情況

本月全市別墅成交281套,環比下跌46.7%,同比上漲82.5%;銷售面積為5.6萬㎡,環比下降44.8%,同比上漲57.2%。成交主要來自近郊,成交144套,占比51%。

從各行政區域來看,溫江、雙流、新都本月位列前三,分比成交54、49、29套。都江堰、天府新區緊隨其後,成交25、24套。

從物業類型來看,聯排仍是本月的主力軍,成交/191套,占總成交套數的68%;其次是疊拼及雙拼別墅,分佈成交56套24套,分別占總成交套數的20%、8%。

從供銷比情況來看,本月別墅供銷比為0.64,供小於求,其中雙拼別墅的供銷比僅為0.08,存量去化為主。

3、別墅存量情況

別墅存量套數為10446套,存量面積為255.11萬㎡,存量套數環比下跌0.4%、存量面積環比與上月持平。

存量主要以遠郊為主,存量5781套,套數占比55.3%,其次是近郊,存量套數3133套、占比30.0%。

從行政區域來看,都江堰別墅存量仍居首位,存量2431套,占總存量的23.3%;其次為新津,存量1241套,占總存量的11.9%;主城區以高新區、金牛區存量最多,存量351套、321套。

4、2月別墅成交排行榜

5、別墅市場小結

2月份大成都別墅物業價漲量跌,同比仍處於高位:本月全市別墅新增121套,環比下降54%,新增面積為3.6萬㎡,環比上升1.8%;成交281套,環比下跌46.7%,銷售面積為5.6萬㎡,環比下降33.8%。本月大成都別墅物業成交均價13577元/㎡,環比上漲8.9%。

聯排別墅保持供銷存市場主力:本月聯排別墅新增27套,占總供應的22%,成交191套,占總成交套數的68%,存量6525套,占總存量的62%。

別墅存量套數為10446套,環比下跌0.4%,存量面積為255.11萬㎡,環比上月持平。

五、商業市場情況

1、商業新增供應情況

本月商業新增供應繼續下滑,新增面積4.5萬㎡,環比下跌80.4%,同比下跌74.7%,其中主城區新增供應1.8萬㎡,占本月的41%,供應量最大,其次為近郊,供應面積1.6萬方,占比為35%。

2、商業銷售情況

本月商業銷量大幅下降,成交10.8萬㎡,環比下降48.%;主城區成交量最多,成交4.9萬㎡,占比45.3%。

其中,成華區商業銷量最大,銷售面積1.6萬㎡,占本月整體銷售量的15%。

3、商業市場存量情況

截至本月,商業存量1432.9萬㎡,環比下降0.3%,按照2016年去化量計算,存量去化需要9年,去庫存壓力十分巨大。

4、商業市場成交排行榜

5、商業市場小結

本月商業物業供應、成交均下降:商業新增面積4.5萬㎡,環比下跌80.4%;成交面積10.8萬㎡,環比下降48.7%;

截止2月底大成都商業存量面積達到1428.1萬㎡,按照2016年去化量計算,存量去化需要9年。

六、寫字樓市場情況

1、寫字樓供應情況

本月大成都寫字樓新增供應0.3萬㎡,供應全部來自天府新區。

2、寫字樓銷售情況

本月大成都寫字樓銷售4.2萬㎡,環比下跌39.7%,同比上漲152.0%。主城區成交絕對主力,成交3.2萬㎡,占總成交的78%。

本月寫字樓銷售從各行政區域來看,高新區銷售最多,銷售2.0萬㎡,占總成交面積的48%;其次是溫江區,銷售0.5萬㎡,占總成交面積的11%。

3、寫字樓存量情況

截止本月底,大成都寫字樓存量339.2萬㎡,環比下跌1.9%;存量集中在主城區,存量面積261.8萬㎡。其中近4成來自高新區,存量127.3萬㎡。近郊寫字樓存量集中在新都、雙流。

4、寫字樓成交排行榜

5、寫字樓市場小結

本月寫字樓新增供應0.3萬㎡,銷售大幅下滑4成。

截止本月大成都寫字樓存量339.2萬㎡,環比下跌1.9%。

主城區是寫字樓銷售與存量的主力區域:銷售面積3.2萬㎡,占整體銷售量的78%,存量262萬㎡,占整體存量的77%。

七、公寓市帝寶產後護理之家|台中月子中心費用場情況

1、公寓供應情況

本月大成都公寓無供應。

2、公寓銷售情況

本月大成都公寓銷售7.4萬㎡,環比下跌23.0%,同比上漲82.3%。主城區成交4.7萬㎡,占總成交的64%。

其中,金牛區是銷售主力,銷售1.7萬㎡,占總成交面積的23%;其次是天府新區和成華區,分別銷售1.2萬㎡、0.5萬㎡,占總成交面積的17%、7%。

3、公寓市場存量情況

截止本月底,大成都公寓存量300.1萬㎡,環比下跌1.6%;主城區存量面積176萬㎡,占比58.7%,其中高新區存量60萬㎡,占總存量的20%;近郊中新都存量31.7萬㎡,占比11%。

4、公寓市場成交排行榜

5、公寓市場小結

本月公寓無供應,銷售下跌:銷售7.1萬㎡,環比下跌23.0%。

截止本月大成都公寓存量300.1萬㎡,環比下跌1.6%。

主城區是公寓銷售與存量的主力區域:銷售面積4.7萬㎡,占整體銷售量的64%,存量176萬㎡,占整體存量的58.7%。

八、LOFT市場情況

1、LOFT供應情況

本月大成都LOFT無新增供應。

2、LOFT銷售情況

今年大成都LOFT物業成交上漲:本月大成都LOFT銷售3.1萬㎡,環比上漲13.6%,同比上漲424.9%。主城區及近郊均成交2.0萬㎡,占總成交的64.3%。

其中,高新區和金牛區銷售最多,分別銷售1.1萬㎡、0.7萬㎡,占總成交面積的37%、22%。

3、LOFT市場存量情況

截止本月底,大成都LOFT存量60.1萬㎡,環比下跌4.8%;存量主要集中在主城區,主城區存量面積38.6萬㎡,占比64.2%,其中高新區存量27.7萬㎡,占總存量帝寶產後護理之家|台中產後月子中心的46.1%;近郊雙流存量面積7.3萬㎡,占比12.1%。

4、LOFT市場成交排行榜

5、LOFT市場小結

本月大成都LOFT無供應,銷售增加,存量減少:本月銷售3.1萬㎡,環比上漲13.6%。截止本月底,大成都LOFT存量60.1萬㎡,環比下跌4.8%。

本月高新區、金牛區是銷售的主力區域:本月高新區及金牛區分別成交1.1萬㎡、0.7萬㎡,占總成交的37%、22%。;高新區存量27.7萬㎡,占總存量的46.1%。

九、1月大成都樓市總結

1、土地市帝寶產後護理之家|台中頂級月子中心

2月份大成都土地市場新增供應6宗,無成交。

2、商品住宅市場

商品住宅市場供銷存:本月供銷比為0.47,存量進一步去化。本月成都市住宅成交均價小幅上漲:為7903元/㎡,環比上升2.3%。

3、別墅市場

2月份大成都別墅物業價漲量跌,同比仍處於高位;聯排別墅保持供銷存市場主力;別墅存量套數為10446套,環比下跌0.4%,存量面積為255.11萬㎡,環比持平。

4、商業市場

本月商業物業供應、成交均下降:商業新增面積4.5萬㎡,環比下跌80.4%;成交面積10.8萬㎡,環比下降48.7%

5、寫字樓市場

本月寫字樓新增供應0.3萬㎡,銷售大幅下滑近4成。截止本月大成都寫字樓存量339.2萬㎡,環比下跌1.9%;主城區是寫字樓銷售與存量的主力區域:銷售面積3.2萬㎡,占整體銷售量的78%,存量262萬㎡,占整體存量的77%。

6、公寓市場

本月公寓無供應,銷售下跌,截止本月大成都公寓存量300.1萬㎡,環比下跌1.6%。主城區是公寓銷售與存量的主力區域:銷售面積4.7萬㎡,占整體銷售量的64%,存量176萬㎡,占整體存量的58.7%。

7、LOFT帝寶產後護理之家|台中月子中心收費市場小結

本月大成都LOFT無新增供應,銷售增加,存量減少,本月高新區、金牛區是銷售與存量的主力區域,本月高新區及金牛區分別成交1.1萬㎡、0.7萬㎡,占總成交的37%、22%。;高新區存量27.7萬㎡,占總存量的46.1%。

免責聲明:本文僅代表作者觀點,不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表,未經許可,不得轉載。
沒有上一則|日誌首頁|沒有下一則
回應
關鍵字
[此功能已終止服務]
    沒有新回應!





Powered by Xuite