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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "一軸四區"為老城區註活力

 筆者手記:

  禪城在實現城市升級過程中,也力求"可持續發展",2013年,禪城城市生態大提升便是最好的證明。在景觀優化綠化方面,去年中山公園已完成部分地塊改造,景觀步行橋正在加緊建設,園林景觀明顯提升;長達21公裡的佛開高速生態景觀林綠色長廊基本形成。

  今年,隨著禪城各大城市升級項目的陸續收尾,一個產城人高度融合的禪城呼之欲出。就像市長劉東豪說的,我們有理由相信,禪城今年將"越來越中心"。

禪城區

  2013年是禪城區城市升級三年行動計劃的攻堅之年。圍繞"強中心"戰略,禪城城市升級工作全面鋪開,取得生態環境、城市品質和綜合實力顯著提升,實現瞭"二年有改觀"的預期目標。可以說,在2013年的城市升級"攻堅戰"中,禪城交出瞭一份令市民滿意的答卷。

  禪城今年將"越來越中心"

  智慧新城120萬平方米體量的啟動區將年內全部使用,目前已有包括格力、日立、新華保險等150多傢優質總部型、服務型企業進駐。按照總部+基地的產業佈局形式的歐洲工業園,A區已投入使用,C區核心區結構封頂,10多傢企業已基本落實進駐。

  在舊城改造項目方面,祖廟--東華裡片區9個子項5個已完工,蓮升片區地塊動 遷工作基本完成,瀾石片區6號地及9號地塊已動工建設,綠地中心施工進度加快,1期1號住宅樓已封頂,二期項目正在報批,王府井項目正在抓緊施工,超17 億元"出嫁"的南浦村地塊已動工建設,而2013年3月17日盛大開業的傢居博覽城,則成為亞洲最大的一站式傢居購物中心。



  季華路、魁奇路等"大動脈",和祖廟路、錦華路等"內靜脈",都是禪城乃至佛山的主幹道,這些道路的提升改造一直備受市民關註。2012年,禪城區完成 瞭祖廟路、建新路、錦華路、永安路、佛平路等道路改造升級,打通組團中心內循環,同時相繼打通瞭東平路連接線、綠景東延線、桂瀾南延線等斷頭路,為沿線帶 來新的發展動力。

  值得一提的是,隨著《禪西新城概念性規劃》和《禪西新城重點產業發展指導意見》已通過人大審議,未來的禪西新城,將是傳統產業的服務基地、新興產業的發展搖籃、現代都市的生活樂園,更是一座產城人融合的現代新城。

 交通路網:

  100%:季華北路基本完工。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08313892430.shtml

  此外,禪城在發掘歷史文化底蘊,增強城市發展動力方面也下足功夫。仁壽寺改造完成征拆,梁園擴建正在推進,南風古灶特色步行街改造提升即將實施。同時, 中軸線老城區若幹地塊概念規劃也已完成,對東至永安路、南至蓮花路、西至松風路、北至南堤路,面積約38公頃的地塊,初步提出"一軸四區"功能結構,通過 升級改造為老城區註入發展活力,目前已完成建議意見征集。

  350億元:季華路沿線24個重點項目總投資額高達350億元。

 老城改造:

  如何力促禪西新城崛起,禪城在城市升級方面可謂做足文章:在"金三角"產業載體建設方面,綠島湖片區道路工程、線網改造工程、中心湖附屬河網和綠化工程順利完工,三個總部項目正常施工;都市產業區的商業區和人才公寓已封頂,第一批物業將今年5月投入使用。

  除瞭交通路網升級改造外,老城區"一軸四區"的改造也是禪城城市升級的一大焦點。隨著道路內循環的打通,祖廟商圈、嶺南天地、蓮升片特色街區、東方廣場等零散商業資源實現連片發展,老城商業煥發新活力,聚集能力和輻射效應持續增強,大祖廟商圈已日益成熟。

  新城崛起

  禪城區"城市升級三年行宜蘭信用貸款你還敢不看嗎動計劃"啟動以來,近300億元的政府投資,已拉動600多億元的市場資金參與城市升級計劃。以本月28日主線試通車的季華路為例,經過10個多月的快速化改造,季華路有望實現10分鐘便可從季華大橋到南海大道。

  21:禪城區長達21公裡的佛開高速生態景觀林綠色長廊基本形成。

  隨著生態文明建設取得明顯實效,禪城的城市品質無疑有瞭一個質的提升。

  老城改造的同時,禪城也不忘發掘禪西新城的發展潛力。一個月前,禪城區委書記歐邦敏便曾指出,要將禪西新城納入禪城"強中心"建設中。

  禪城城市升級:

  季華路一期改造基本完工

  此外,主題產業園建設也促進城市產業聚集升級。新媒體產業園主打電子商務和新媒體產業,超過140傢企業進駐;國傢火炬創新創業園主打高新技術產業,吸 引80多傢創新型企業進駐;而華南電源創新科技園專註於電源產業及上下遊產業鏈,進駐企業超過30多傢,其中包括全國最大的電源龍頭科華公司。

  全區65個升級項目,累計已動工63項,已完工30項,累計完成投入294億元,2013年新完工12項,年累計完成投入161億元......這一個個數字背後,是禪城一條條道路的打通、一座座新城的崛起、一處處景觀的優化。

  生態提升:



  汾江河截污工程大部分完工

  生態文明建設實效明顯,城市品質進一步提升

投入近300億元 禪城拿下城市升級"攻堅戰"

  而在道路景觀方面,松風路、輕工路、陶博大道、高廟-和平路等7條城市道路景觀景觀綜合整治工程已完工;東平水道橋梁(東平大橋、石南大橋)景觀提升工程已完工。此外,禪城全區56個農貿市場已經完成改造升級,市場環境顯著提升。

  去年一年,禪城在關乎民生的水環境整治上,也捷報頻傳。鎮安河湧水環境提升工程已完工,江媚湧、深村舊湧、西華湧臨時截污泵站相繼完工,"兩園"水質持 續改善。汾江河深化治理工作穩步推進,19項截污工程14個完工,16個活化水源項目已完工15項,28傢需整治的企業已全部完成,此外,內河湧整治工程 正在有序推進,其中豐收湧整治已完工。



  "數讀"



  禪西新城彰顯現代都市魅力

  此外,南北向交通路網升級完善也高速推進。南莊二橋北延線、霧崗北路有序推進,給沿線發展帶來新動力;季華北路已基本完工,建成後將聯通南海羅村,帶動禪西片區加快發展。

  56:禪城區56個農貿市場已經完成改造升級,市場環境顯著提升。

  63:禪城區65個升級項目中,累計已動工63項。

  首先不得不提的是東西向交通大動脈季華路和魁奇路加快升級。季華路快速化改造(首期)投資11億元,汾江路隧道節點、江灣跨線橋節點和華寶路隧道節點將 在本月28號試通車,道路承載力將大幅提高;譽為禪城東大門的魁奇東延線已動工建設,魁奇西延線推進順利,一、二標段有望春節前通車。魁奇路的東延西進, 打通瞭與禪城與廣州中心城區、佛山西部的通道,為禪城區的發展註入強勁動力。

  294億元:截至2013年,禪城城市升級已累計完成投入294億元。



內容來自sina新聞





  2013年,禪城區堅持內優外拓,進一步完善路網結構,並著力快速推進骨幹路網,拓寬禪城發展空間,融林內鄉土地貸款率利最低銀行入周邊區域發展,為禪城區持續發展搶占先機。

  而就在前不久,在禪城區區委書記區邦敏的見證下,季華商務同盟正式成立,季華路沿線28個項目投資已超過400億,而準備招商面積也已接近300萬平方米。這也宣告季華路已成為佛山的CBD,也勢必將吸引更多企業到此投資落戶。

  近期在微訪談中,區邦敏書記說得最多的一句話便是:"智慧在民間,需求在市場,評價在社會。"可以說,禪城區城市升級的每一小步,離不開政府搭的平臺,更離不開民間智慧和市場,大量市場資金的註入,正說明市場這支"看不見的手"對禪城城市升級效果的肯定。





  如此一來,季華路的改造提升也帶動瞭季華中央商務帶建設的 提速。據統計,季華路沿線24個重點項目總投資額高達350億元,星星廣場、天豐國際、瀾石不銹鋼總部、萬科廣場及季華西路企業經濟群等18個項目已動 工,廣東化工總部、蓮塘星級酒店、金融總部大樓等重點項目陸續進駐,季華路已成為集金融、企業總部、商業等高端產業的經濟走廊,成為區經濟發展的大動脈。

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