顏鈞玟

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  當前存在結構性問題

  一方面是供大於求，"整體市場供跟銀行借錢利息二胎年息大於求的形勢已經確立。"中原地產首席分析師張大偉表示，過去兩三年，我國房地產市場的供需關系發生徹底逆轉。多地出現的"空城"、"鬼城"表明，"去庫存"將成為很多地方的難題。

  統計顯示，截至今年8月末，商品房待售面積56160萬平方米，與低點時(2012年3月全國商品房待售面積為30122萬平方米)相比，增幅達到86.4%。過去兩年多，全國商品房庫存幾乎翻倍。與2010年年中相比，最近4年來，全國商品房庫存增加瞭約190%。

  市場供應大於銷售

  房地產市場經過前幾年火熱的開發之後，如今已呈現供應寬松的局面。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前介紹，2011年以後，中國樓市的供需關系已經發生改變，從此前的"總體偏緊，局部過緊"，已演變為"總體偏松，局部過剩"。業內人士指出，目前樓市正出現兩大趨勢，一是房企加大去庫存化，另一個是調控逐步去行政化。

  "用市場的手段調控市場的問題，將是下一步調控的主要方向和手段。未來一段時期，政府將更傾向於運用金融、財稅等市場化手段，而行政化手段相信會越來越少。" 住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹表示。

  根據上海易居房地產研究院的監測，截至8月底，全國35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米，環比增長1.3%，同比增長22.6%。35個城市新房去化周期為17.5個月。

內容來自sina新聞

  他又指出，一線城市供不應求的基本面沒有改變；而在二三線城市以及不少四線城市，供大於求的形勢明顯。

  另一方面是改善型和剛需仍未滿足。據瞭解，目前中國房地產市場80%以上是自住型的需求，其中改善型需求占主體。全國24-28歲適婚人口1.3億人，8000萬在城鎮，5000萬在城市。城鎮化率提高也會帶來新的住房需求。

  雖然市場供應充足，但仍存在結構性問題。"中國房地產市場結構問題未來會越來越明顯。以前是供給不足，現在是結構問題。"秦虹說。

  秦虹表示，"結構性"體現在兩個方面，一是人群結構，房屋在不同人之間分佈不均；二是城市結構，不同城市的市場形態差異較大。

樓市演變為局部過剩 當前存結構性問題

  秦虹分析，其次，2011年1月26日，我國推出瞭調控樓市的"新國八條"，祭出限購和限貸政策，並使得全國40多個城市開展限購。受此影響，投資房地產的形式也發生瞭變化，從直接購買房產過渡到購買房地產信托等。這些資金又進入房地產開發投資領域，成為供給資金。第三，從2011年開始，地方政府對土地財政的依賴程度明顯提高，土地出讓的速度加快，使得供給端的增長速度很快。

  "近幾年來市場供應量迅速上升，主要由3個原因所致。首先，為應對金融危機，2008年國內釋放大量流動性，但由於實體經濟不振，大量的資金直接或間接地進入瞭房地產領域。"秦虹說。

  未來調控去行政化玉井區土地貸款率利最低銀行

  過去，為抑制房價飚升，各地曾出臺限購政策，現在，房地產市場趨冷，大多數城市調整瞭限購措施，此外，人民銀行和銀監會也調整瞭限貸政策。

  住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌認為，過去十幾年樓市調控始終盯著房價，認為房價的調控可以用行政的手段來控制。但實踐證明，用限購限貸的辦法可能在一定階段發揮瞭作用，但是往往使市場的信號扭曲瞭，會把有效的改善型需求，甚至剛性需求也遏制住瞭，不利於經濟的發展。

  近來各地相繼松綁樓市限購政策，就是地方政府對樓市調控的"去行政化"，樓市調控正在從以政策為主導轉變為以供需為主導。住房和城鄉建設部副部長齊驥說，近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的幹預措施盡可能剔除。

  有關專傢建議，房地產市場在去行政化的過程中，應逐步完善相關的改革措施，建立房地產調控的長效機制。最終，通過市場規律的傳導，達到調整市場結構的目的。

  前幾年各地熱衷於開發房地產，如今，樓市供應速度已快於銷售速度，而住房庫存也悄然翻倍。秦虹表示，過去，國內樓市的供求是偏緊的，但是近兩年，國內樓市的供應增速快於銷售的速度，局部地區確實已經供過於求。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-09/09254579630.shtml

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