201704220619高雄市個人貸款額度 信用貸款免保人 什麼是信用貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



??方興地產2014年報顯示,其凈負債率56%,低於行業平均水平,持有現金處於高位,境內貸款和海外貸款比例為45:55,其中境內貸款平均利率6.3%,海外貸款平均利率4.6%,平均融資成本同比下降到5.4%。三大評級機構標普、穆迪、惠譽給予方興主體評級和債券評級“安全投資評級”,分別為BBB-/BBB-/Baa3。截至2014年12月31日,方興地產凈債務327.06億元,一年內需要償還的債務僅需40.73億元,負債期限搭配合理。

??營收、毛利全線飄紅

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內容來自sina新聞



??酒店經營方面,金茂投資及金茂控股聯合發行的股份合訂單位於2014年7月2日於香港聯交所主板上市交易(股票代號:06139),實現瞭公司酒店經營板塊分拆上市的戰略。酒店經營板塊的分拆上市有效釋放瞭酒店資產的價值,拓寬瞭投融資渠道,改善瞭方興地產的資本結構,同時打造瞭一個專註於酒店持有和運營的上市平臺,與方興地產物業開發業務形成戰略互動和資本循環,使方舉地產雙輪驅動戰略得以持續夯實。

??面對行業調整,方興地產秉承“積極、穩妥、持續、健康”的原則,持續夯實雙輪驅動戰略,整體業績目標超額完成。其中,收入、所有者應占溢利等指標均實現大幅增長,簽約銷售額亦實現逆市增長,優質土地資源儲備持續增長,綠色戰略取得重大進展,快速、健康、可持續發展的能力進一步增強。

??借助互聯網思維,面對銷售壓力,方興地產迎難而上,積極創新營銷理念及手段,從“百團大戰”到利用互聯網思維開創地產界首個“雙十一光盤節”,再到“雙十二”電商雙平臺年終盛會,在嚴峻的市場環境下,一系列互聯網思維下的“大營銷”活動助推方興地產銷售業績迅速增長。











??截至2014年12月31日,方興地產運營中寫字樓46萬平米,在建寫字樓61萬平米,酒店在建及運營數目計劃從現時的13傢到2017年的18傢;在建社區商業規模為23萬平米,集中商業規模33萬平米。目前方興地產持有物業規模100萬平方米,該公司計劃將用五年時間將持有物業的規模翻倍至200萬平米。

??在收入穩健增長的同時,方興地產的盈利能力仍然處於高位。年報顯示,2014年毛利114.68億元,毛利率39%,超出“利潤之王中海地產”近7個百分點。其中方興地產的住宅銷售毛利率高達36%,遙遙領先同行。

??積極探索實踐“互聯網+地產”模式

??通過貸款期數試算及銀行小額信貸推薦哪個利率低最好過?“持有+銷售”雙輪驅動模式,方興地產建立平衡的資產組合。方興地產選擇開發的商用物業項目中最具投資價值的部份進行持有以獲取租金收入,獲得穩定的現金流入,有效抵禦市場風險。



??在 2014年第十屆中國綠色建築與節能大會上,方興地產與上海市建科集團、中國建築科學研究院環能院簽署戰略合作,方興地產“提升產業鏈升級-方興地產綠色供貨商聯盟”也正式對外發佈。

??根據權威統計,方興地產2014年毛利高居行業前列。被稱為“最會賺錢的企業”中海地產2014年毛利率32.7%,方興地產遠超中海地產近7個百分點,高達39%。方興地產首席財務官江南表示,2015年,方興地產的毛利率將高於同業10%-15%。方興地產對投資者回報亦優於同業,每股派息不降反增,派息維持在高位水平。



??2015年,國內經濟面臨下行壓力,房地產行業仍處於深度調整期,房企將面臨利潤空間收窄、競爭白熱化等挑戰。然而隨著新區發展、舊城改造等城鎮化政策紅利的逐步釋放,加上個性化、多樣化消費漸成社會主流,改善性住房需求和相關配套服務需求逐步升級。方興地產堅持“質量地產”與“全周期服務地產”,在新一輪市場調整面前將迎來發展契機。2015年,方興地產重點立足於目前已有及已鎖定資源的消化,“去庫存,快回款,往前趕”將成為方興地產2015年度主題詞。







??方興地產“雙十二”主打“電商”王牌,與淘寶達成戰略合作,一是與淘寶房產合作線上建立品牌館,二是成立方興線上專場拍賣會,形成淘寶房產和淘寶拍拍兩大合作平臺。方興旗下北京亦莊金茂悅、望京金茂府、重慶金茂瓏悅、青島金茂灣、長沙嶽麓金茂梅溪湖、梅溪湖金茂悅、上海金茂逸墅等6大城市7個項目共計約80套房源參與,總貨值近2億元。







??方興地產高度重視對投資者的回報,並致力提高對投資者的現金分紅比例。隨著利潤的提升,方興地產的分紅金額也水漲船高,派發期末股息每股11.5港仙,同比上升約21%,派息率維持在高位。

??面對白銀時代的“新常態”,房企如何突圍?方興地產的答案是:“堅持做受人尊敬的質量地產引領者,保持銷售加持有的雙輪驅動模式,時刻以客戶為導向,推動‘精工優質、綠色健康、智慧科技’的質量地產地位鞏固和‘配套多維、體驗超值、便捷無憂’的服務地產模式創新。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/16535989680784615981596.shtml

快而穩健 方興地產爭當 賺錢之王

??板塊協作效應日愈明顯

??2014年,國內房地產行業由高速增長轉向自發調整的新常態,市場觀望情緒累積,多數城市住宅市場呈現量價齊跌的局面,面臨較大的庫存去化壓力。寫字樓、零售商業、酒店等業態在風險基本可控的五股區農地貸款率利試算表同時亦存在結構性失衡的隱憂。

??超低負債助推穩健發展

??年報顯示,2014年,方興地產的三大業務齊頭並進,業績表現搶眼,其中,物業租賃板塊收入13.99億元,同比增比12%,毛利率90%,酒店板塊收入21.27億元,同比增長3%,毛利率48%。



??在商務租賃方面,北京凱晨世貿中心、中化大廈以及上海金茂大廈均在基本滿租的情況下實現瞭租金水平的同比提升,進一步鞏固瞭區域內地標性寫字樓的形象地位。南京玄武湖金茂廣場寫字樓亦克服項目改造影響,保持區域領先的收益水平。

??方興地產在穩增長的同時,保持高毛利,以優異的成績單承前啟後,開啟企業未來發展的新征程。

??在零售商業開發與運營方面,方興地產在成功打造上海金茂“時尚生活中心”及三亞金茂“時尚生活中心”高端商業的基礎上,秉持因地制宜、謀新求變的理念,加大商業項目的開發建設力度。麗江金茂“時尚生活中心”於2014年年底盛大開業,不僅填補瞭當地高質量商業市場的空白,更為麗江城市旅遊升級提供強大助力。隨著後續南京、長沙、青島等商業項目的相繼推出,方興地產商務配套商業、旅遊地產商業、城市級商業中心及小區商業四條零售商業產品線得到完善。







??年報數據顯示,方興地產總收入為295.5億港元,同比上升43%;若扣除投資物業公平值收益(已扣除遞延稅項),股東應占盈利36.1億港元,按年上升24%。方興地產旗下三大業務板塊-物業開發、物業租賃及酒店經營穩步協同發展,收入分別按年上升51%、12%、3%。其中,住宅銷售突飛猛進,同比上升126%。



??2014年,方興地產積極探索“互聯網+地產”模式,在商業方面,方興地產積極探索O2O模式;酒店方面已經啟動網上預訂系統;物業方面則基於微信,給客戶提供1公裡以內的貼身服務。

??2015年3月26日,方興地產(00817.HK)發佈2014年報。報告顯示,方興地產在收入、毛利、股東應占利潤、每股盈利等多項指標上持續增長、表現亮眼。其中,方興地產2014年收入295.48億元,同比增長43%;毛利115.59億元,同比增長26%;股東應占利潤52.96億元,同比大幅增長25%;核心凈利潤36億元,同比增長24%;每股盈利57.9港仙,比上年同期增長25%;每股派息從9.5港仙增長至11.5港仙,派息率繼續維持在30%高位。

??方興地產收入增長,毛利率高居前列的同時,致力打造一張超級健康的資產負債表。這張資產負債表安全性體現在三個方面:一是嚴守現金流的安全穩健,二是持續保持資本市場投資級評級,三是杠桿比率嚴格控制在60%的安全線以下。



??“雙11光盤節”是中國房地產市場首個由開發商主導、以雙十一為營銷節點、依托全媒體平臺的互聯網賣房5.0案例,方興地產聯手新浪樂居、平安好房、特斯拉、嘀嘀打車、百度及方興兄弟單位中國對外經濟貿易信托有限公司六大品牌合作方,在全國11座城市22個項目推出主要針對老業主的線上線下多形式優惠活動,總優惠金額達3.3億元。







??綠色戰略持續推



??2014年,方興地產繼續發揮綠色戰略作為公司創新發展和差異化競爭重要軟實力的作用。一方面持續推動綠色技術研發與應用,另一方面,公司不斷強化綠色平臺建設,積極與政府主管部門、行業協會等機構對接,參與編制《既有建築改造綠色評價標準》、《建築碳排放計算標準》等多個國傢標準,促進國傢綠色管理事業發展,引領行業綠色生態潮流。



??在公共建築領域,上海國際航運服務中心成為全球最大的同時獲得綠色建築三星、LEED、BREEAM認證建築群,上海星外灘項目獲頒“華東地區綠色建築示范基地”榮譽及上海市綠色建築貢獻獎;在住宅領域,方興地產推行綠色小區管理模式,以“綠金質量”打造出蘇州姑蘇金茂府、寧波南塘金茂府、青島市南金茂灣等多個國傢綠標三星綠色住宅,上海大寧金茂府獲得中國首個 BREEAM住宅體系認證。







??方興地產延續“精準投資”的習慣,在保持財務穩健同時,加強現金流管理、審慎、穩健投資。2014年方興地產新獲取項目建築面積共約720萬平方米,新增開發項目重點聚焦一二線核心城市,其中二級開發項目70%投資於一線城市。截至2014年,方興地產物業開發面積30,640,974平方米,總土地儲備3200萬平方米,方興地產積極在土地市場進取,質優且充裕的土地儲備為下一步發展提供充足的彈藥。




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