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  實業"失血"的後遺癥仍在繼續。一些銀行人士表示,當前出現"棄房"的主因是企業經營出現困難,溫州企業形勢普遍不好,並非由銀行抽貸造成,而是當地企業發展路徑出瞭問題。部分企業因為"炒房"瀕臨倒閉,企業主紛紛歸因於銀行收貸抽貸,甚至要求政府救助,結果救下來後,他們繼續"炒房",這樣的企業隻能在"低小散"裡打轉。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/09153642436.shtml

  "重振實業"方能走出困境

廣廈會客廳第86期



  樓市"隻漲不跌"神話破滅

  更大的房屋供應量正源源不斷湧入市場。新盤開發速度並未明顯降低,不少房主急於出手,二手房掛牌量急劇攀升。李軍武說,"現在手裡面光一個樓盤就有幾十套掛牌,有的甚至是一個單元掛出來賣。"與此同時,進入處置程序的房屋也陸續公開拍賣,盡管隻有上千套的數量,但起拍價的設定對市場預期影響明顯。"幾方面的供給疊加,加之房價處於下行通道,導致房價下降壓力空前。"溫州大學房地產研究所研究員陳鴻分析道。

  甌海區甌海大道一側是溫州近三年多個高端樓盤的聚集區。記者走訪"香緹公館"、"鉑金"、"新京都傢園"、"金域中央"等多個樓盤發現,這一片樓盤入住率極低,幾乎有80%以上空置,而同區域其他幾個樓盤正在施工、即將迎來開盤交付高峰。一直在此做房產中介的溫州京都房產經理李軍武說"已經兩個月沒有生意瞭,雖然房價從每平方米4萬降宜蘭五結農地貸款到瞭現在的每平方米2.4萬,但這隻是掛牌價,根本沒人來接盤。"

  "全民炒房"抽幹瞭溫州民間資本。據溫州中小企業發展促進會的統計數據,在2008年-2010年期間,溫州房地產市場資金規模約為1000億元,而歷史最高峰達到2000億元,民間借貸占到樓市資本的約六成。"樓市就像一個磁鐵,吸走瞭民間、企業、銀行等幾乎所有可流動的資本。"陳鴻說,這樣的結果可想而知,企業荒廢瞭、民間沒錢瞭,資本都沉淀到樓市中去瞭。

  "溫州經濟就是中國經濟的一個縮影。"許多專傢表示,溫州作為中國市場經濟的前沿地帶,問題最先顯現。溫州房價大跌、出現"棄房",為許多二三線城市敲響警鐘。中國指數研究院研究員曹旭東分析指出,"許多二三線城市面臨同樣的問題,隻是沒有溫州如此明顯而已。"最近幾年,許多二三線城市樓市存在較強的封閉性,投資需求拉動的繁榮很容易掩蓋實際需求不足的現實。

  一些當地企業傢指出,溫州企業經營困難,與銀行等很多領域的壟斷大有關系。作為靠市場雨露發展起來的地方,溫州企業幾乎涉足瞭可以進入的所有行業,但是很多傳統行業即使做得再好,也難以扭轉頹勢。溫州需要的是壟斷行業的改革與放開。

  值得註意的是,過去的經濟刺激政策和銀行信貸"放水"對溫州"炒房"起到瞭推波助瀾的作用,也讓不少企業錯判形勢,付出沉重代價。專傢指出,當時不少企業主都認為錢太多、太容易貸瞭,結果資本過剩帶來的不是金融傢的誕生,而是脫離實業"炒作"遊戲盛行,今後經濟刺激政策需更加審慎。

  記者在溫州調查發現"棄房"隻是表象,溫州更大的問題是前幾年"全民炒房"將豐裕的民間資本吸引到樓市之中,多數企業傢大玩資本運作等虛擬經濟,實體經濟因"失血"而錯失轉型良機。如今樓市遇阻、外部經濟環境趨惡,溫州企業普遍遭遇經營困難,以民營經濟為主的整個溫州經濟也遭遇發展之厄。

  溫州當地企業主史哲說,溫州因"炒房團"而聞名,如今正為"炒房"付出代價"溫州'炒房團'是多種因素促成的,比如,民間財富充盈、溫州人敢闖敢為、民間借貸市場發達,以及當時經濟刺激政策的出臺和銀行寬松的信貸'放水'。"曾參與"炒房"的史哲說,當時他周邊所有的親戚朋友,不管是企業主還是公務員,全都投入到"炒房"之中。

  需求萎縮給瞭樓市泡沫"致命一擊"。過去幾年,溫州一直是"三線城市、一線房價",但這種畸高房價並不像北上廣深等城市由需求推動,而完全是一種擊鼓傳花式的遊戲。如今房價大跌,"鼓停花落",投資客撤離。從需求結構看,小部分當地人及眾多外來務工者是樓市剛需,但即使房價下降,他們也難以承受,加之"追漲殺跌"心理作用,樓市需求一落千丈,房價深跌在所難免。

  "全民炒房"讓實體經濟"失血",房價下跌刺破樓市泡沫,溫州經濟"脫實向虛"後遺癥顯現。來自權威部門的數據顯示,2012年在16個主要經濟指標中,溫州市大多數指標處於全省"倒數"行列,其中人均G D P、G D P增幅、規模以上企業工業總產值、財政總收入、進出口總額、社會消費品零售總額等等9項指標均倒數第一。而多年前,溫州發展歷來雄居浙江省前三名。

  可為其他城市警示的是,"炒房"更大的問題是錯失產業轉型升級機會。《經濟參考報》記者在溫州多個"塊狀經濟"鄉鎮調查發現,近幾年,這裡的產業主導依舊是皮鞋、紐扣、拉鏈,利潤早就被人工成本吞噬,企業紛紛陷入經營困局。"不管是'棄房'還是民間借貸危機、擔保鏈危機,說到底都是因為企業脫離主業、實業而起。"史哲頗為感慨地說。

  《經濟參考報(微博)》記者調查發現,盡管有個別樓盤熱賣,但溫州房價下跌遠未觸底,後續下行壓力依舊巨大。當前在溫州樓市,不管是房屋還是土地供應都接近歷史高點,房屋拍賣等隱性供給也急劇放大。與此相對,房價下跌逼出投資客、剛需承接能力有限、外來購房者寥寥,需求大幅萎縮,後市供過於求必然引發新一輪"降價潮"。

  溫州市住房和城鄉建設委員會新聞發言人戴旭強表示,與2011年初調控前相比,眼下溫州商品房價格平均縮水幅度為26%。多位市場人士指出,事實上溫州樓市泡沫已經破裂,因為即使房價下降瞭26%,接盤者依舊寥寥。在房價下行期如果有價無市,那接下來肯定還會降價。

溫州 全民炒房導致實業 失血

  盡管風險總體可控,但溫州"棄房"現象值得深思。2胎借貸利率利率多少免費諮詢試算陳鴻等專傢認為,"棄房"現象一方面給狂飆發展的中國樓市敲響警鐘;另一方面對各地"炒房""脫實向虛"的經濟發展格局提出警示。

  溫州作為中國樓市"風向標",如今率先出現房價下跌、資本撤離、"棄房"顯現等樓市泡沫破裂跡象,為全國其他城市狂飆發展的樓市提出警示。"全民炒房"吸走溫州豐裕的民間資本,經濟"脫實向虛"導致實業"失血"、傳統低端產業錯失轉型良機。重振實業,推動資本"脫虛返實"、產業向高端發展,是擺脫危機的良策。

  脫離實業的樓市"炒作"隻能是浮萍,一旦投資需求被限制,結局是樓市崩盤、實業受損。盡管樓市調控手段會向市場化方向邁進,但"去投資"仍是方向,這意味著很可能有其他的城市步溫州的"後塵"。

  "全民炒房"導致實業發展受困

  溫州當地已經重新審視發展路徑"重振實業"、引導資本"脫虛返實"被確定為新的發展方向。為此,溫州市研究制定瞭《關於進一步加快實體經濟發展的意見》等一攬子政策文件,謀劃提出瞭一套"組合拳"。有專傢指出,這是一個代價巨大的輪回,原本靠民營經濟、實業產業發展起來的溫州,在經歷瞭一系列曲折的生死考驗後,需要重新回到原點,找準方向。



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