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  原標題:"微調"能否規避房地產崩潰的宿命?

  所以我們看到瞭,新一屆政府更多的是采取市場化手段來對高房價進行"微調"。在應對房地產調控方面不搞一刀切,各地在限購限貸方面可自行決斷。而中央政府也不多幹涉高房價,現在各地房價任憑市場自己來決定,政府所要做的就是通過增加保障房供應,這樣既對城市中低收入群體的住房問題進行托底,又可以起到一個平抑高房價的目的。

  筆者認為,房地產試點的擴圍已箭在弦上,開征房產稅有三大好處:一、讓地方政府有瞭新的稅源,從而擺脫對房地產業的依賴;二、房產稅的開征有利於懲治腐敗和縮小收入差距;三、房產稅在房產持有環保征稅,有利於降低高房價和高房租。

  張平:每日經濟智庫專傢,現任職於上海富大集團公司,畢業於上海財經大學國際金融系。當民眾面對財經事件迷惑不解,而專傢學者又不便點出事實真相時,草根財經專傢便有瞭揭示真理的歷史使命和需求。

  日前,住建部副部長仇保興在演土融新北坪林土融講中說,中國離房地產崩潰時間還有一些日子,此時要是能想明白,采用微調的方法還可以調節。

  安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏。無論宏觀調控還是微調,如何保證"居者有其屋",如何讓公平正義的陽光普照,考驗執政能力和智慧,檢閱以人為本程度和人文關懷的民本情懷。現在很多專傢都認為房地產崩潰遙不可及,但筆者覺得中國房地產崩潰之時並沒有像仇部長所說的還有一段時間。

  想想確實如此,中國幅員遼闊,地區差別迥異,經濟發展很不平衡,調控房地產實行"一刀切",無疑有些不合時宜。不少專傢指出,房地產調控模式應該化整為零--不必中央出政策,北京的問題北京解決,深圳的問題深圳解決,二三線城市的問題二三線城市自己解決。這不正是中國一貫主張的因材施教、因地制宜、具體問題具體解決嗎?

內容來自sina新聞

張平中國房地產泡沫崩潰時間就是今明二年

  再者,加強對影子銀行的監管,將使房地產投資受壓。媒體報道稱,監管層第一份全面規范影子銀行體系的文件,在脫去影子銀行"影子"外衣的同時,可能會在2014年形成一場加強影子銀行監管的風暴。市場消息稱,這份被稱為"國辦107號文"的《關於加強影子銀行監管有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)由國務院辦公廳於近日印發,說明影子銀行並非個別金融領域的個別現象。



  不過筆者認為,僅是靠"微調"隻能遲滯房地產泡沫的破裂,而無法最終讓中國的房地產"軟著陸"。而且高房價長期維系在絕大多數民眾買不起的位置,不僅需要大量的信貸資金支持,會帶來更多的金融風險,而且還會帶來社會夾心階層的民怨。因為由於歷史欠賬太多和房價不斷創新高等原因,政府部門提供的保障房遠遠滿足不瞭廣大中低收入群體的需求。

  雖說現在離房地產崩潰還有些日子,但房地產崩潰時再進行調整,已為時已晚,日本在這方面就有深刻的教訓。上世紀80年代,就是日本房地產崩潰的時間點。之後,日本經歷瞭"十年之痛"。10多年裡,日本經濟增長始終徘徊在衰退與復蘇的停滯狀態中,人們後來稱這次房地產泡沫是"二戰後日本的又一次戰敗"。前事不忘後事之師,中國應該警惕和警醒,千萬不能重蹈覆轍。

  作者:張平

  首先,房價漲瞭12年,也正是中國經濟高速增長的時期,這樣的增長是在犧牲瞭環境安全和助推通脹的情況下進行,顯然這種高增長是不可持續的,所以如何做到經濟增長與環境保護的平衡,將是政府、學界研究的課題。進入2014年之後,中國經濟增長必然會主動調低,由原來的追求數量向提高質量轉換,預計今年GDP目標可能定價在7%左右。在這種情況下,人們的收入預期將大幅降低,再加上今年央行的貨幣政策趨於穩健,所以房價上漲動能即將衰竭。

  仇部長的話立刻引起瞭各界的擔憂,很多民眾在關切的詢問:中國距離房地產崩潰究竟有多遠?最讓人不理解的是,既然仇保興副部長已經談到房地產崩潰問題,這說明房地產問題已經不小,但卻又說政府可以通過微調的方式調節過來,這微調的方式管用嗎?

  可能很多人覺得奇怪,近年來,房地產調控號角不斷,但各地房價卻接連飆升。雖然銀行出於風控的考慮,開發商們在銀行的信貸資金已經被斬斷。但開發商們可以通過影子銀行的渠道(主要是理財產品+信托業務)籌集,而現在銀監會治理影子銀行的目的很顯然,就是截斷當下大規模信貸之水通過或明或暗渠道介入房地產,通過杠桿效應放大債務規模和遏制房價上漲幅度,從而將更多的信貸資金之水引入實體經濟。

  最後,為瞭讓地方政府擺脫對土地財政的依賴,開僻新稅源,國土資源部表示,將按中央部署建立部際聯系會議制度,加快組建不動產登記局。鑒於近日發改委官員表示,今年擬研究推出房地產稅法,這預示著不動產統一登記制度的構建將為開征房產稅提供技術支撐。專傢們聲稱在房產稅方面已無立法阻礙。

  筆者認為,現在無論是房價上漲還是下跌,對中國經濟和社會的負面影響都是災難性的。也就是說房地產業已經把中國經濟逼入進退唯谷的境地。現在中央政府唯一能做到的就是,一方面通過微調的方式將一二線城市的高房價穩在那裡,最好做到隱中有降。另一方面,希望通過收入分配體制的改革,增加民眾的收入,提高其購買力。最終達到房地產泡沫軟著陸的目的。

  綜合來看,想說二層意思:一方面,中國的房地產泡沫崩潰的時間並不太遠,從各種信息匯總來看就是今明二年。另一方面,靠微調隻是權宜之計,隻能將房地產崩潰的時期延後,無法真正阻止房地產崩潰的結局。因為中國錯失瞭2009年初對房地產調控的最佳契機。現在即使靠微調也拯救不瞭高房價崩潰的結局。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08583895488.shtml

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