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南京樓市變天?剛剛5幅租賃用地全部底價成交 樓面價都是兩千多



傳統的年關將至,南京土地市場立志要在年前再火一把。就在今天,就有5幅地塊參加出讓,值得一提的是,這些地塊均為70年產權的住宅用地,對於裝配式建築面積的覆蓋比例要求均為100%,且均要求100%實行成品住房交付,且都隻租不售,對於南京未來的房價格局意義深遠。

今日土拍結果如下:

1、經過1輪競拍,南京濱誠整治開發有限公司以2.01億總價,底價競得燕子磯G01地塊,樓面價2887元/平;

2、經過1輪競拍,南京國立資產管理有限責任公司以8800萬總價,底價競得麒麟G02地塊,樓面價2585元/平;

3、經過1輪競拍,南京安居保障房建設發展有限公司和南京江寧科學園發展有限公司以3.22億總價,底價競得大學城G03地塊,樓面價2552元/平;

4、經過1輪競拍,南京康澤建設發展有限公司以2.47億總價,底價競得雨山路G04地塊,樓面價2805元/平;

5、經過1輪競拍,國際健康城以1.89億總價,底價競得浦口G05地塊,樓面價2807元/平。

燕子磯G01地塊經過一輪報價,燕子磯G01地塊就被南京濱誠整治開發有限公司以底價2.01億元拿下,成交樓面價2887元/平米,比周邊地王價少瞭約2萬一平,持有成本大幅降低。

該地塊是棲霞區燕子磯街道和燕路560C地塊,東至燕園路,南至太新路,西至黃山路,北至燕化路。總用地面積29005.25平米,出讓面積29005.25平米,出讓年限70年,土地用途為租賃住房用地,規劃用地性質為二類居住用地,容積率1.01≤R≤2.4,建築高度50≤H≤80米,掛牌出讓起始價2.01億。

從地圖上來看,該地塊可以說是在燕子磯新城的核心地帶瞭。雖然面積不大,不超過3萬方,但地塊周邊的環境、道路等素質都相當優越。南臨南京特殊教育師范學院,北靠燕子磯公園,不管是自然環境還是人文環境都相當不錯。板塊內目前在售房源不多,均價約25000-28000元/平米左右。

麒麟G02地塊同樣是一輪競拍,麒麟G02地塊以低價8800萬元被國資拿下,樓面價為2585元/平米。近來,國資在城東、尤其是湯山的動android平板推薦2017作很多,如今再下一子,深耕之心顯著。

該地塊為江寧區麒麟科創園中心路以東、安樂路以北地塊,東至安謐路,南至安樂路,西至中心路,北至安泰路。總用地面積12159.4平米,出讓面積12159.4平米,出讓年限70年,土地用途為租賃住房用地,規劃用地性質為二類居住用地,容積率1.0﹤R≤2.8建築高度≤100米,掛牌出讓起始價8800萬元。

這幅地塊就更加“迷你”瞭,緊靠麒麟科創園,預計未來也將是為該板塊的高端人才們準備的。地塊周邊的新盤包括熙悅、京奧港等項目,均價約25000-27000元/平米左右。

江寧G03地塊又是一輪,江寧大學城G03地塊同樣是一輪成交。地塊被安居保障房和江寧科學園發展有限公司以底價拿下,樓面價2552元/平。

地塊是江寧區高新園學十四路以西、博觀路以北地塊,東至學十四路,南至博觀路,西至地鐵1號線現狀,北至龍眠大道。總用地面積63076.51平米,出讓面積63076.51平米,出讓年限70年,土地用途為租賃住房用地,規劃用地性質為二類居住用地,容積率1.0﹤R≤2.0,建築高度≤60米,掛牌出讓起始價3.22億元。

G03地塊位於江寧大學城,附近幾乎沒有房源在售,靠近地鐵1號線,地理位置較為優越。以後打造租賃房源,想必也將備受喜歡。

浦口G04地塊江北G04地塊同樣是一輪成交。地塊被南京康澤底價拿下,樓面價2805元/平。

浦口G04地塊也稱浦口區江浦街道謝營1號地塊,東至寧合高速,南至現狀,西至珠泉西路,北至現狀。總用地面積48352.44平米,出讓面積36690.82平米,出讓年限70年,土地用途為租賃住房用地,規劃用地性質為二類居住用地,容積率1.01≤R≤2.4,建築高度≤100米,掛牌出讓起始價2.47億元。

地塊分為A、B兩個地塊開發,其中B地塊須配建9班幼兒園一所,由浦口區政府出資並建設,所對應土地按劃撥方式供地。

值得一提的是,地塊位於成熟的老珠江鎮板塊,周邊基礎配套比較完善,距離地鐵文德路站不遠,地理位置優越。地塊周邊目前有三金鑫寧府在售,均價25000元/平米左右。

浦口G05地塊意料之中的一輪成交又來瞭,江浦G05地塊經過一輪競拍,被南京國際健康城以底價成交,樓面價2807元/平米。

據瞭解,該地塊為江北新區鐵院路以西、吉慶路以北地塊,東至鐵院路,南至吉慶路,西至迎江路,北至珍珠南路。總用地面積26936.84平米,出讓面積26936.84平米,出讓年限70年,土地用途為租賃住房用地,規劃用地性質為二類居住用地,容積率1.01≤R≤2.5,建築高度≤100米,掛牌出讓起始價1.89億元。

該地塊位於江北新區頂山街道,較靠近緯三路隧道。周邊新房包括榮裡、觀山悅、華潤國際社區等,新房均價在25048-29105元/㎡。

租賃成風口 今年將有100萬方租賃住房提供不同於去年的小打小鬧,今年南京的租賃住房發展將有大突破。就連南京市代市長藍紹敏在該市政府工作報告中也提出,南京要進一步加大租賃住房建設和住房租賃市場的發展,保證租賃房供地占住房供地比例達到30%以上。

其中對發展租賃房,他強調,南京要發展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關方合法權益,支持專業化、機構化住房租賃企業發展;同時,優化土地供給結構,加大租賃住房建設力度,今年將要籌集100萬方的租賃房源。

其中包括二類居住用地,也包括原有工業用地等低效用地,還包括辦公房、商業用房也會拿出一部分改為租賃房,此外集體土地也可以進行租賃房建設試點。“也歡迎鼓勵市民把空房拿出來放到政府官方平臺上出租。”

如今,2018年剛剛啟幕,第一槍已經打響,未來南京的樓市和房價將收到怎樣的影響,讓我們拭目以待吧!

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掌櫃君 楊雅芳

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