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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??》》點擊進入樂居全國兩會專題

??2015年2月26日,全國不動產登記局負責人透露,根據各地職責和機構整合的最新進展,24個省(區、市)已完成省級職責整合任務,一些地方開展瞭市縣級職責整合。全國有30多個市(州)、70個縣(市、區)完成瞭職責和機構整合工作。

??據瞭解,不動產統一登記至少涉及三個方面的統一。其一是城鄉統一。國土資源部不動產登記中心法律處處長蔡衛華介紹,今後需要登記的不動產涉及城鄉所有擁有不動產的人群。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,都需要登記;其二是土地使用權和房屋所有權的統一。蔡衛華說,以前是房子產權到一個地方申請登記,土地到另一個地方去申請登記。以後都要統一瞭;其三,業務部門職責統一。要將不動產登記的申請、受理、審核、登簿以及發證、登記資料和信息管理、查詢等屬於不動產登記的職責統一起來,確保職責的完整性。

??從長遠來看,不動產登記不僅將使樓市“傢底”透明化,與住房信息聯網、房地產稅制改革等工作結合,還將有助於房地產調控從之前的交易環節轉變到存量環節,形成樓市調控的長效機制。

??醞釀多年的不動產統一登記,3月1日起開始實施。此時距離《物權法》出臺已有8年。3月1日,哈爾濱、西安、廣州、深圳等15個城市開始試行新的不動產登記制度。

??從不動產統一登記到房地產稅出臺有多遠?

??目前僅是心理影響

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??重點提示

??國土部要求各地在加快不動產登記機構職責整合的同時,應盡快設立統一的不動產登記窗口,實現“一個窗口進、一個窗口出”。國土資源部有關人士透露,統一的受理工作現已全面展開。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/07595979037168562385321.shtml

??某院測算,假定全國范圍內對所有存量住宅征收房產稅,截至2014年底,全國城鎮住宅建築面積總計約188.15億平米(不考慮過去幾年的拆遷量),按照2014年住宅均價5932元/平米,房價調整系數為70%,估計2014年底全國住宅存量價值約79.02萬億。假定稅率為1.5%(世界各國房產稅率大多在1%左右),存量住宅一年房產稅將為1.2萬億元。這一數據遠低於2013年全國土地出讓金額4.2萬億元的水平。

??這正是許多擁有多套房產的人士所擔心的。“從去年12月開始,部分城市的二手房源有較大幅度的增加,受不動產統一登記政策影響是比較重要的原因。”鏈傢地產[微博]分析師張旭指出,尤其是一些二三線城市,因為對不動產統一登記的政策內容並不完全清楚,對政策過分憂慮,出現高端二手房源集中拋售的情況。

內容來自sina新聞

??世聯行有關人士指出,不動產統一登記在短期內確實會給人們心理帶來一定影響,但不同城市和區域的影響程度會出現分化。 對於人口凈流出、庫存高企的三四線城市,會加劇庫存和房價下行的壓力。而對於人口凈流入、有產業支撐的一二線核心城市影響則相對較小,尤其是核心地段、供不應求的房產。

??世聯行有關人士也認為,從 2014 年起,中國房地產調控思路已經轉向,限購、限貸等行政化的硬調控退出是必然趨勢,金融工具的運用、行業規則的建構將成為主流。房地產調控正被納入更大的制度性改革框架中,更為主動,而不再僅僅被動的聚焦價格起落等短期目標,更關註居住權的保障以及房地產的中長期制度性建設。

??“這一政策將使房地產市場透明化,也給擁有多套住宅的房主帶來一種心理暗示。”張旭說,尤其是部分二三線城市的官員,由於擔憂不動產登記後自己手中的房產信息被公開,因此選擇提前賣出部分房產。

??我愛我傢市場研究院經理孔丹表示,不動產統一登記政策並非房源掛牌大增的主要原因,但的確對持有多套房產且長期空置的業主減少不動產囤積、出售轉換其他投資渠道起到瞭催化作用。

??2015年初,零點研究咨詢關於不動產登記的調查報告顯示,被調查者中兩成考慮拋售部分房產。二線城市居民因該政策出臺,考慮賣掉部分房產的比例為28.7%,遠高於一線城市的17.8%。

??不過,CRIC研究中心餘仁花認為,從去年9月《不動產登記暫行條例》發佈,12月國務院發佈656號令假扣押二胎年息借貸增貸轉貸確定今年3月1日正式實施,到最後的落地,前期鋪墊時間非常長,對市場心理預期的影響已基本消化完畢。

??就供求層面來說,一方面,房地產稅相關政策實施並無明確時間表,現在議其對房價影響為時尚早;另一方面,《條例》雖於3月1日正式實施,但各地進度不一,不少二三線城市不動產登記部門尚在籌建中,此外,地方政府的執行力度也有待考證。因此,不必對3月市場反應抱有太大期望。

??從目前市場來看,多傢中介人士反映,由於春節期間市場幾近冰凍,目前還沒有明顯的跡象可以看出二手房掛牌和拋售大幅增加。

??2017:不動產信息將共享

??稅費改革提速

??北京中原地產市場總監張大偉認為,從長遠來看,不動產登記不僅將使樓市“傢底”透明化,與住房信息聯網、房地產稅制改革等工作結合,還將有助於房地產調控從之前的交易環節轉變到存量環節,形成樓市調控的長效機制。

??本報記者 張曉玲 廣州、深圳報道

??隨著不動產登記工作的逐步推進,全國房地產基礎數據將逐漸充實、完善,登記信息的逐步“透明化”,有助於政府部門全面掌握不動產“傢底”,為房地產稅費等改革措施提供基礎數據來源,並推動遺產稅、物權保護等制度改革。

??與此同時,房地產稅立法相關工作正在逐步展開。十八屆三中全會、2014年兩會均提出要推動房地產稅立法相關工作。財政部部長樓繼偉多次在講話和撰文時指出,2014、2015兩年是稅制改革的關鍵時期,房地產稅是重點鎖定的六大稅種之一,下一步要加快房地產稅立法並適時推進改革,使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。

??此前重慶、上海已實行瞭房產稅試點。但由於政策溫和,效果不顯著。若對征收稅基、稅率進行調整,真正發揮房產稅對市場的長效調節機制,中長期對市場影響將逐步展現。

分析稱不動產登記將形成樓市調控長效機制

??長期來看,征收房產稅可以增加財政收入,減輕政府對土地財政依賴。因房產稅是長期稅種可逐年征收,而土地出讓金則是一次性收取,房產稅能將一次性收取的土地出讓金分攤於未來40年或70年,若房屋按50年產權計算,2013年全國商品住宅銷售額6.77萬億元,按1.5%的稅率,50年征收房產稅總計5.0萬億元。累計征收額度超過瞭2013年全國土地出讓金額。

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??根據國土部明確的不動產登記進度時間表,預計2017年將實現不動產信息共享。據國土部不動產登記局局長王廣華介紹,計劃2015年7月上線試運行信息平臺;2016年完善平臺並擴大試運行范圍;2017年全面運行。

??由於我國不動產實行“屬地登記”制度,具體的不動產登記工作主要在市、縣。職責和機構整合完成是實施不動產統一登記的前提條件。

??這項制度對房地產行業和房地產市場的影響,尚未明顯體現。但21世紀經濟報道記者瞭解到,北京、廣州等城市,去年至今不少業主便是由於擔心不動產登記而拋售房屋,中介機構也不斷接到購房者和業主關於房產稅何時實施的咨詢。

??2月27日,廣東省國土資源廳不動產登記局正式掛牌。按照廣東省的工作部署,力爭在今年6月底前基本完成市、縣兩級不動產登記機構的設置,並同步推進職責整合工作,有條件的市、縣在年底前設立統一登記窗口。全省將在2017年底前,全面實現信息共享並依法提供信息查詢服務,基本實現登記機構、簿冊、依據和信台東信貸房貸信貸年息台東房屋信貸信貸年息息平臺“四統一”。

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