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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  一、關於土地增值稅清算時收入確認的問題

  (一)房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的,安置用房視同銷售處理,按《國傢稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)第三條第(一)款規定確認收入,同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款,計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款,應抵減本項目拆遷補償費。

提要:11月24日,央視《每周質量報告》報道稱SOHO中國、富力、萬科、招商地產[微博](21.82, -0.38, -1.71%)、合生創展、金地集團(6.05, 0.00, 0.00%)等知名房企欠繳土地增值稅超3.8萬億元。對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,央視不憚羅列出地產巨頭欠額較為鮮見,可能釋放出"舉刀"信號。

  (二)開發企業采取異地安置,異地安置的房屋屬於自行開發建造的,房屋價值按國稅發[2006]187號第三條第(一)款的規定計算,計入本項目的拆遷補償費;異地安置的房屋屬於購入的,以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。

  為瞭進一步做好土地增值稅清算工作,根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及實施細則的規定,現將土地增值稅清算工作中有關問題通知如下:

  楊紅旭[微博]稱土地增值稅,相當於房地產業的資本利得稅。如果嚴格按四級累計制征收,則很多房企利潤將暴減。此次,央視不憚羅列出地產巨頭欠額較為鮮見,可能釋放出"舉刀"信號。

  

內容來自sina新聞

  三、房地產開發費用的扣除問題

  二、房地產開發企業未支付的質量保證金,其扣除項目金額的確定問題 房地產開發企業在工程竣工驗收後,根據合同約定,扣留建築安裝施工企業一定比例的工程款,作為開發項目的質量保證金,在計算土地增值稅時,建築安裝施工企業就質量保證金對房地產開發企業開具發票的,按發票所載金額予以扣除;未開具發票的,扣留的質保金不得計算扣除。

  (四)土地增值稅清算時,已經計入房地產開發成本的利息支出,應調整至財務費用中計算扣除。 四、房地產企業逾期開發繳納的土地閑置費的扣除問題 房地產開發企業逾期開發繳納的土地閑置費不得扣除。

  七、關於轉讓舊房準予扣除項目的加計問題 《財政部國傢稅務總局關於土地增值稅若幹問題的通知》(財稅[2006]21號)第二條第一款規定"納稅人轉讓舊房及建築物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發票的,經當地稅務部門確認,《條例》第六條第(一)、(三)項規定的扣除項目的金額,可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算"。計算扣除項目時"每年"按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止,每滿12個月計一年;超過一年,未滿12個月但超過6個月的,可以視同為一年。 八、土地增值稅清算後應補繳的土地增值稅加收滯納金問題 納稅人按規定預繳土地增值稅後,清算補繳的土地增值稅,在主管稅務機關規定的期限內補繳的,不加收滯納金。

  此外,楊紅旭稱土地增值稅比較復雜。事實上,早在2006年,國傢稅務總局就曾出臺《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號),規定從2007年2月1日起執行,要求各地稅務局從嚴清算,尤其是按四級累進制。2010年,國稅總局下發《關於土地增值稅清算有關問題的通知》,矛頭直指近年來屢屢強調,卻執行效果很差的土地增值稅,以前的主要問題是稅收征不上來,在清算過程中,涉及太多環節,開發商往往以各種借口晚納稅、少台北車貸銀行台東信貸年息納稅。(楊帆)

楊紅旭列出欠繳地產巨頭可能釋放出 舉刀信號

  (一)財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的,允許據實扣除,但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用,在按照"取得土地使用權所支付的金額"與"房地產開發成本"金額之和的5%以內計算扣除。

  (二)凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的,房地產開發費用在按"取得土地使用權所支付的金額"與"房地產開發成本"金額之和的10%以內計算扣除。 全部使用自有資金,沒有利息支出的,按照以上方法扣除。 上述具體適用的比例按省級人民政府此前規定的比例執行。

  (三)房地產開發企業既向金融機構借款,又有其他借款的,其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用本條(一)、(二)項所述兩種辦法。



  五、房地產開發企業取得土地使用權時支付的契稅的扣除問題 房地產開發企業為取得土地使用權所支付的契稅,應視同"按國傢統一規定交納的有關費用",計入"取得土地使用權所支付的金額"中扣除。

  六、關於拆遷安置土地增值稅計算問題

文山土地貸款率利最低銀行區借款  11月24日,央視《每周質量報告》報道稱SOHO中國、富力、萬科、招商地產[微博](21.82, -0.38, -1.71%)、合生創展、金地集團(6.05, 0.00, 0.00%)等知名房企欠繳土地增值稅超3.8萬億元。對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,央視不憚羅列出地產巨頭欠額較為鮮見,可能釋放出"舉刀"信號。

  (三)貨幣安置拆遷的,房地產開發企業憑合法有效憑據計入拆遷補償費。

  附:國稅總局2010年關於土地增值稅清算有關問題的通知

  土地增值稅清算時,已全額開具商品房銷售發票的,按照發票所載金額確認收入;未開具發票或未全額開具發票的,以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致,在清算前已發生補、退房款的,應在計算土地增值稅時予以調整。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08353749994.shtml

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