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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  昨日下午,記者來到金濤翰林苑小區,在物業公司向經理帶領下,對小區沉降情況進行瞭解。在小區6號樓和7號樓外墻處,均出現不同程度沉降情況,墻壁與地面最大裂縫達10餘厘米,地下停車場入口,地坪接頭處如同骨折一樣錯位。小區外附樓商鋪門前,幾乎都有下沉現象。7號樓一處消防主供水管斷裂,被臨時接上。向經理車貸屏東屏東車貸稱,他們已修復瞭4處消防主供水管,但水管裡還是沒有水,說明還有斷裂處沒被發現。

昨日,記者在金濤翰林苑小區內看到,到處可見地基下沉現象,部分房體墻面出現裂縫,一處外墻裂縫約一米長,足可以伸進成人手指 記者劉斌 攝

  1、地質勘察階段未準確探明地下某些不良的土質現象(如是否有溶洞、暗河等),在設計、施工階段未考慮此種情況將會導致房屋沉降。

  本報訊(記者王平)江岸區金濤翰林苑小區房屋出現大面積沉降,近千戶居民擔心沉降殃及樓房主體結構,每天提心吊膽。昨日,該小區物業負責人稱,房屋沉降是附近地鐵施工造成的,但地鐵方面否認與己有關。

  在建設大道與二七路交會處,是地鐵3號線施工現場,該工地從去年5月開始施工。與金濤翰林苑小區最近的7號樓約有100米,與二七花園小區直線距離約300米。

  與金濤翰林苑小區一路之隔的二七花園小區,房屋同樣出現下沉現象。一棟一單元一樓1102室羅婆婆傢,陽臺上的防盜門與墻壁分離,羅婆婆用一根粗木棍頂著。羅婆婆說,在這裡住瞭10多年,去年下半年附近地鐵施工後才出現這種情況。

金濤翰林苑房屋現大面積沉降

  2、較為嚴重的是產生房屋不均勻沉降。會導致房屋墻體裂縫、不均勻處房屋受力構件裂縫,更嚴重的會導致房屋倒塌。

  3、施工階段未按照要求施工會導致房屋的沉降。

  夏松分析,房屋沉降也可能是區域性地質等自然原因造成。

  房屋沉降原因

  4、加層等增大基礎底部荷載或相鄰建築施工降水亦會導致房屋沉降。





 現場:沉降10餘厘米 消防水管無水

  這份《咨詢意見》稱,通過調研發現,5號樓西側約200米附近,有大型基坑正在開挖,采用井點降水降低水位,專傢組成員到現場勘查時,發現約有20臺抽水井在同時工作。

  據瞭解,這些抽水井屬於地鐵工地施工組成部分。

 地鐵:沉降與己無關 影響最多100米

  地鐵集團工作人員夏松表示,金濤翰林苑小區沉降問題他們也找專傢進行瞭咨詢,得出的結論是與這裡的地鐵施工無關。他解釋瞭2個原因,首先,距離比較遠,施工的基坑與該小區有200米遠,基坑深度隻有17米,這樣的深度波及50米遠;其次,施工中確實采取瞭降水措施,但是降水措施是在枯水期,水量少,"就算挖坑和降水影響加在一起,影響也隻在100米左右"。

  鏈接>>>

  勘查:地基承載力低 基坑降水導致



內容來自sina新聞

  2、設計階段未充分考慮房屋體型、不均勻土質、各層土的壓縮性能等各種不利因素,未采取合理的處理措施,亦會導致房屋沉降。

  金濤翰林苑小區出現沉降情況後,開發商曾請武漢巖土工程學會對最先出現沉降的1號樓和5號樓進行現場勘查,得出的初步結論是,附房地基承載力低和基坑降水導致附沉降,主樓暫未受降水影響。

  據介紹,金濤翰林苑小區2010年建成入住,有居民960戶,出現沉降現象也是從去年九、十月份開始。

 房屋沉降危害

  1、房屋整體均勻沉降過大會導致房屋墻體產生裂縫、室內外交接處管道破裂等;嚴重的會致室內地坪標高低於室外,導致室外雨水、污水倒灌。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/07554012424.shtml

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