201612200357二胎利率 二胎利率 購房人心理房價你若端著 我便不買_0

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限公司法人

綁約三個月

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

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內容來自sina新聞

購房人心理房價你若端著 我便不買

  10月,北京預計入市的新盤數量隻有22個,房企推盤意願降低,這些項目裡剛需樓盤少、中高端項目多,其中很多高端項目都模模糊糊,不確定10月能不能開賣。農會房屋貸款率利試算表公式

  這是為什麼?開發商說客戶不好找,加上最近政策有變化,放松限貸政策不知是真是假,還是等等吧。

  而想買房的購房者最直接的感受是,最近推銷員的電話還是那麼多,還是那麼熱情,但價格上再不宣傳"特價優惠"瞭,反而是頻頻暗示項目有利好、政策要放松、可能會調價。前幾月還滿城都是特價房,這降價還沒幾個月,而且也沒感覺降多少,怎麼最近很多樓盤又開始恢復"高冷"姿態呢?

  二手房市場上,有的購房者之前猶豫沒買的房,再去問就被賣瞭,同小區剩下的房源似乎也更貴瞭些,購房者這時候有些擔心瞭:是不是錯過瞭機會,房價又要漲起來?

  新盤銷售和二手中介都會告訴購房者,9月份樓市成交量已經恢復,低價的各種房源已經被市場消化,今年剩下這三個月裡,降價的可能性少瞭。

  從數據上看,北京樓市9月份的成交量還真不錯,鏈傢預計二手房全月成交超過8600套;亞豪機構預計,新盤刨除自住房和保障房後,網簽成交超過6000套,也達到瞭二季度的高點。

  但看看9月賣得不錯的項目,如朝北8080等就知道,這個成交小高點是房企通過大量推盤,以及以低於預期價格開盤爭取來的,而且個別項目銷售不錯,也不代表整體市場都好賣。一句話,"降價"還在進行時。

  真實的樓市是偏火爆還是偏平淡?就信息的準確度而言,市場的真實情況,賣房的人比買房的人更清楚,很多銷售總監都在犯愁:同類項目競爭很激烈,有時候開一次盤還行,但想再加推就發現客戶很難找瞭,現在快到年底瞭,業績壓力很大。

  有時候銷售員沒說幾句漲價的話也心虛瞭起來。記者本周就碰到瞭一個。"我們項目是新的學區房中關村X小落戶,價格漲瞭,現在每平方米均價29500元",通州一個精裝修樓盤銷售的小夥子說著說著就底氣不足起來,"但是有很多優惠政策,折算下來也很劃算"。

  看來,現在一些樓盤宣傳要漲價或漲價預期隻是一種營銷策略,實際賣房時還是以大幅打折優惠吸引購買,當然也有極少數真漲價的項目。因此,對那些大多數還是想多賣點的樓盤來說,打著漲價的噱頭刺激購買並不靠譜,消費者大可淡然說一句:"你若端著,我便不買"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/10464483591.shtml

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