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除瞭北龍湖,離開鄭州市區的買房老炮們還將目光投在瞭哪兒?



買房路上,人以群分,物以類聚,剛需有剛需紮堆置業的方向,改善有改善置業者追求的目標,更甚至,當有人還在為首套房奔波時,有人已經實現瞭終極置業,在北龍湖的豪宅庭院中,悠閑的喝著茶,下著圍棋,指點江山。

前者太苦逼,後者牛逼哄哄的氣勢,常人不可體會。

今日,我們就談談,夾在剛需和終極置業兩者之間的改善群體。

他們有瞭首套房撐腰,不再擔心房價肆無忌憚的漲上天,也不怕房價跌至冰點。這是本錢,剛需,不賣,不投資,是自己的後路。

他們在購置首套房的過程中,又看到瞭樓市的熱點和城市發展的希望,對未來無限看好,希望能趕上這波紅利,試圖賭一把。所以在能力達到一定程度的時候,便開始尋找新的發力方向。

哪些房子可以下手?哪裡的房子可以實現自住和投資兼顧?哪些區域最有發展潛力?購買哪裡的房子,可以讓自己的身份地位也有一定轉變,和那群在樓市中張望的剛需分離?哪裡的房子又可以成為自己邁上終極置業的助推器?成瞭改善和投資置業者考慮的重點問題。

在鄭州樓市上,存在著這麼一個現象,無論有錢沒錢,人人都談房子,無論南區北區,統統是有房就搶,無論好房劣質房,一概是售樓部爆滿,蓄客充足有餘。

不知道事實到底是如何,反正目前的市場行情是,人人爭買房,剛需,改善,終極置業,統統擠在主城區這麼個土地瓜分,開發殆盡的區域,推動著物以稀為貴的買賣定論,坐看房價漲漲漲。

小編的建議,主城區固然很好,非常好,買瞭主城區的房子,以後的生活便捷性和房屋價值的升值是不用發愁啦。

但是,對於改善購房者,小編建議,當你已經擁有一套主城區房源的時候,你已經占據瞭主城優越的資源,未來的主城區,人口眾多,面臨飽和,交通發達之餘,交通工具也日漸增多,或許出行並不是非常便利。或許將所有的資產和生活環境都押在這塊地方,並不是一個明智之舉。

真正的投資或者二次選擇,應該是雞蛋不要同時放在一個籃子裡。未來的你,都應該選擇一個更有價值和潛力的區域。

在小編看來,想要在鄭州市區之外實現改善置業或投資的目的,有三個區域可供選擇:白沙片區,綠博片區,濱河國際新城。

原因有三:

1、市政規劃和國傢級特批發展區域,潛力不可小覷。

2、低密奢居住宅,生態環境優越,自身價值不可估量。

3、待發展區域,妥妥的價格窪地。

其實,最主要的原因還是在於,這些區域在規劃之下,未來必定會成為鄭州主城區資源,人口的分流區域。

城市的外擴和市區的飽和,為瞭緩解城市的壓力,加快城市進一步發展的速度,新的區域的興起和發展是一個順應潮流的事情,提前入手這些區域,占據未來新的發展高地,方不失一個投資客和資深購房者的先見之明。同時占據當前價值高地主城區和未來的價值高地,可謂是一顆紅心,兩手準備,萬無一失。

具體區域價值和相關項目推薦,還請各位細細往下看。

白沙片區

區域價值和規劃:

白沙綠博片區是鄭州規劃鄭汴一體化的核心組成部分,在政策利好下,作為城市北移東擴的核心區域,白沙、綠博組團可謂占盡天時,地利。從區位上來看,白沙綠博承接鄭州和中牟開封的位置優勢,發揮核心樞紐作用。但,白沙片區相比綠博片區來說,距離鄭州市區距離更近,且歸鄭東新區管轄,綠博仍屬中牟。在承接鄭州的產業轉移,人口轉移和購房者的置業需求方面,白沙更有優勢。

從規劃上來看,白沙組團中心區西起京港澳高速輔道,東至萬三公路,北起連霍高速,南至隴海鐵路,總占地面積79平方公裡。該區域定位為未來省級行政服務區、公共文化活動示范區、高端商務區的省公共服務核心區。圍繞這一功能定位,將發展以會議中心、酒店商務、特色金融、休閑娛樂、科研創新、教育培訓、高端商貿為主的輔助功能。

在交通方面,白沙片區有連霍高速、鄭開大道、中央大道、鄭開城際鐵路、京港澳高速、新107國道,交通網絡已初步形成。同時,白沙組團在軌道交通方面,還有鄭州地鐵9號線、12號線、17號線的光臨,未來與主城區的半小時生活圈輕松打造。

目前該區域已經吸引到很多品牌房企的入駐,如雅居樂、融創、建業、永威等。

融創美盛象湖壹號

最新動態:項目位於鄭東新區金水東路與雁鳴路交會處,總占地面積387畝,總建築面積約80萬㎡,該區域為鄭東新區白沙組團重點發展區域,包括眾多商業,辦公,醫療等產業用地,毗鄰3000畝象湖與2300年賈魯河,自然生態環境好。

參考房一川抽水肥清理行|找化糞池位置|台中找化糞池位置價:10500~18500 元/㎡

項目點評:從開發商層面上來說,融創落戶鄭州之後,多盤齊發,備受矚目,開盤效果也不錯。融創進駐白沙,也是對該區域價值的一個認可,但是該區域還處於發展期,生活配套、交通教育資源還略顯薄弱,尚需多年的發展與等待。不過環境資源,相比鄭州市區來說,既與象湖一路之隔,又緊鄰賈魯河和綠博園,還是不錯的。

永威森林花語

最新動態:永威森林花語220-249㎡花溪墅樣板間攜永威4.0森林系景觀示范區即將首開亮相,六層疊墅新品加推中,建面約220-249㎡秘境疊墅,3期87-179㎡森系高層會員升級倒計時。

參考房價:13000—26000元/㎡

項目點評:永威森林花語位於鄭開大道和萬三公路西南,產品偏向改善,周邊大牌房企雲集,未來區域價值不可估量。項目本身占地130畝,建築面積約30萬㎡,目前該區域屬於開發前期,項目自身包括周邊的一些項目,配套都不盡完善,但是未來有地鐵8號線通過,目前東側的萬三公路是最便捷的出行道路。項目內部規劃的幼兒園還是備受關註的。再加上永威在本土的口碑,以及精細的水平,有改善想法的,值得一看。

星聯灣

最新動態:星聯灣目前還有少量房源在售。

參考房價:13000-13500元/㎡

項目點評:星聯灣位於白沙組團,距離綠博園和賈魯河較近,生態宜居。項目以改善類住宅為主,周邊其他項目的產品定位也比較統一,整個區域的生活環境還是比較純粹的,未來升值潛力巨大。小區內部規劃有幼兒園到中學,是項目突出的一個亮點。目前出行還是以駕車為主,區域交通的成熟需要幾年的時間。

亞新紫藤公館

最新動態:項目目前推出建築面積約140-220平米新奢誠品大平層新品,正在認籌中,預計6月份開盤。

參考房價:25000元/㎡

項目點評:紫藤公館是亞新繼茉莉公館後,又一成品精裝產品,是區域內的高端項目之一。再加上位於白沙象湖區域,發展潛力非常大。對於該項目來說,周邊未來規劃有豐富的教育資源,比如西側規劃有桑林路第一小學、桑林路中學和一所高中,以及醫療,公園休閑等機構都在不斷完善中,還是很令人期待的。

綠博片區

一川抽水肥清理行|台中化糞池探測|台中化糞池探測器區域價值規劃:

綠博片區在行政劃分上歸屬於中牟,且在距離上沒有白沙片區與鄭州主城區的關系緊密,但是在都市人群面臨老城區的擁擠,環境差,急切需要尋求更為舒適的居住環境和生態環境,綠博更有優勢。

綠博組團規劃范圍北至連霍高速,西至萬三公路,南至賈魯河,東至官渡組團西邊界,總面積約130平方千米。綠博組團擁有優越的生態環境資源,區域內項目可享受象湖、賈魯河及中央公園的水系資源,以及綠博園、方特等文化休閑配套設施,未來打造的是低密生態宜居區域。

所以,目前以及未來,綠博的產品以及開發商們規劃的重點方向應該是以容積率低的社區為主,並加快配套落地速度,最大限度的保障純粹,優良的居住環境。

融創華夏觀瀾壹號

最新動態:項目位居鄭東綠博大道以南,廣惠街以西,總規劃建築面積百萬平方米以上,分為三期開發,目前開發一期1#、2#、3#地塊,其中1#地由6棟5-9層建築面積約175-195㎡的優雅洋房和2棟26層建築面積約105-165㎡瞰景高層組成。

參考房價: 11000 元/㎡

項目點評:綠博片區的項目對於在鄭州工作的人來說,略為偏遠,如果有地鐵,輕軌運行的話,相信會更加方便一些,但這些規劃配套的實現,還需一定時日。而且該片區的產品大多以打造生態宜居為主,同類產品的競爭比較嚴重。在開發商融創的打造下,該項目是否能獨樹一幟,突破重圍呢?重點還是要看項目方在打造內部的配套上邊是否有所創新和盡力,盡快完善商業和教育配套是該項目目前的重要任務。

亞新美好香頌

項目動態:亞新美好香頌小高層在售,主推面積110、115、128平米三房,具體一房一價,預計2019年年底交房。

參考房價:一川抽水肥清理行|台中化糞池清理|台中市化糞池清理|台中清化糞池|台中清化糞池推薦13500-14500元/㎡

項目點評:亞新作為本土開發商,近兩年來致力於打造系列產品,同時也是本土成品住宅打造的先行者。美好香頌屬於亞新打造的美好系列產品,項目緊鄰名門紫園,所以紫園的一切配套香頌基本上都可以享用。 當然自身也規劃有一些配套,不過都需要三五年的時間來完工。項目北側綠博大道規劃的地鐵8號線,預計5年後可以通車,交房後的前幾年還是需要自駕出行的。項目自身配建有12班制幼兒園,周邊有省實驗、47中、外國語等分校,教育資源較好。

亞新美好藝境

最新動態:亞新美好藝境目前高層在售,包含建面99-134平米房源,具體一房一價。

參考房價:13000- 13500元/㎡

項目點評:該項目的小高層和高層產品均是精裝交房,和美好香頌,名門紫園相隔不遠,相當於占據瞭相同的外部資源,無論是教育,地鐵,還是生活配套上,都相差不遠。名門紫園交房較早,這對美好系列產品是一個極大的利好。在產品上,亞新的成品產品創新在鄭州市場上引起瞭不小的反響,開發商在藝境產品上也做瞭不少的創新,令人期待。

名門紫園

最新動態:名門紫園位於綠博核心區域,東鄰3000畝綠博園,產品涵蓋獨棟、雙拼、聯排、合院、花園洋房、大平層、商業等。該項目目前五期新品在售,在售建面135-192㎡住宅房源,其中高層房源均價14000-14500元/㎡,洋房房源均價21000㎡。

參考房價:一房一價

項目點評:項目位於鄭開大道與人文路交叉口向南1公裡路東,東側規劃萬畝城市濕地公園,毗鄰綠博園,南側臨近賈魯河原生水系,外部資源優勢明顯。鄭州地鐵8號線預計2020年實現運營,屆時,名門紫園所在片區的便捷度和知名度將大大提升。內部規劃有幼兒園、鄭州楓楊外國語學校東校區(已開學)、河南省實驗學校紫園小學(計劃今年開工)楓楊外國語中學等頂級教育配套資源。這對購房者絕對是一大利好。

永威上和郡

最新動態:永威上和郡目前推出二期建築面積約133-393平米疊墅、洋房、小高層產品。

參考房價: 15000 元/㎡

項目點評:永威上和郡位於綠博大道與人文路交會處,是永威置業在綠博首個低密項目。永威多年來,主打精細化產品,對於綠博片區的低密住宅和高端改善產品來說,1.6的容積率,一梯一戶的配置,270度觀景陽臺以及精細的物業,景觀服務,都是永威品牌的高度再現。項目北側緊鄰一所外國語中學和小學,東側也規劃有中小學用地,並且周邊有地鐵19號線通過。整體來說配套還是比較齊全的。

雅居樂春森湖畔

最新動態:雅居樂春森湖畔西園8#高層房源在售,建面約98-135平米,1#、3#洋房房源在售,建面約140-151平米,預計2019年底交房。

參考房價: 11000 元/㎡

項目點評:雅居樂春森湖畔是全國10強房企雅居樂地產開發,項目位於綠博板塊內,定位為改善盤,采用高低配佈局,規劃多層+小高層+洋房。該項目最大的特色在於小區內部景觀的打造,據統計,小區人均景觀面積是市區平均水平的2倍,這一點頗為罕見,在整個綠博片區也是少有的。但是周邊競品較多,且多為知名房企,在價格上沒有太大的優勢,未來專心做產品才是王道。

濱河國際新城

區域價值和規劃:

相比白沙和綠博,大傢對濱河國際新城的印象略顯單薄和模糊,甚至在距離上都覺得離市區異常遙遠。濱河國際新城西至機場高速,東到107輔道,北至潮河,南到經南十五路,與航空港區接壤,總占地面積約10.47平方公裡,屬國傢級開發區域,未來濱河國際新城更是朝著國際化,高科技創意產業,物流產業的方向發展的。

未來在交通方面,濱河國際新城有地鐵3號線/11號線/14號線的規劃落地,使其能夠享受地鐵紅利。但是,該區域的配套同白沙綠博一樣,目前來說仍是短板,未來還有較長時間的發展期。

濱河國際新城拍出的地王項目不在少數,康橋、海馬和亞新都在此高價拿地,未來該區域的產品基本為低密精裝產品,區域環境非常純粹,房價,與此同時也定會水漲船高。

中海盛唐坊

項目動態:中海盛唐坊項目處於前期咨詢階段。項目總占地面積184畝,分為兩個地塊開發,首期推出建面約135㎡兩層立方體,地上約10.1米,產品可根據不同需求,自定義內部空間佈局。

參考房價:待定

項目點評:中海盛唐坊項目擇址濱河國際新城,屬涉外區,自貿區,CLD中央生活區三區疊加之地,更有海綿城市,綜合管廊,智慧城市三大造成理念為片區的規劃保駕護航。也因此可以使得中海將一個純中式的美學理念和高端式樣的建築落地於此,也成為鄭州目前唯一一個具有盛唐風格的街區。對於鄭州的富豪們來說,該項目最大的特點在於獨門獨院,有天有地,內部空間可以自行改造,實現驚人面積和空間變化。這裡聚集瞭最經典的中式建築精華,比起現在市場上流行的新中式建築要更純粹。

亞新海棠公館

最新動態:亞新海棠公館,2700㎡私屬會所、景觀示范區近期將同步開放。高層住宅近期即將開盤,推出戶型包含建築面積140平米、160平米。

參考房價:待定

項目點評:亞新全面發力轉型成品住宅,海棠公館定位純高端改善樓盤,容積率隻有2.0,居住舒適度得到保障。海棠公館周邊的配套相比同區域其他樓盤實現瞭更早完成規劃和使用的目的。北側規劃有國際學校1所、公立中學4所、公立小學8所,其中經開一中實驗中學(鄭州市重點中學)、濱河第一小學已建設完畢開始招生,能夠滿足購房者需求。這也是該項目的優勢所在。

海馬青風公園

最新動態:青風公園高層在售建面98㎡三房、118㎡三房。洋房在售建面122㎡三房、129㎡四房。

房價:18000一川抽水肥清理行|化糞池鑽孔價格|台中化糞池鑽孔價格-20500元/㎡

項目點評:青風公園斥力打造河南省首傢公園裡的真正除霾住宅,並將這個承諾寫進合同,這是青風公園最最吸引人的一個地方。首次開盤也是效果顯著。從項目區位上來說,項目位於經開自貿區,蝶湖附近, 容積率低,綠化率高,加上主打健康牌,居住舒適性較好,而且是海馬的產品,整體來說,目前在鄭州的口碑還是不錯的。這樣的配置,加上周邊競品並不多,房價當然是昂貴的。

信保春風十裡

最新動態:信保春風十裡目前在售少量房源,戶型建面約105平三房、130平三房。

參考房價:13600元/㎡

項目點評:該項目由國企保利和中信共同開發完成,項目位於濱河國際新城核心地段,外部資源上,項目位於領事館區、自貿區、鄭州中央生活區CLD,區域價值明顯,同時緊鄰1300畝蝶湖,周邊一河兩湖三公園,周邊生態環境優越。在教育資源上,該項目目前已與海嘉國際雙語學校和鄭州二中已經簽約,對於業主來說,可以放心瞭。

康橋悅蓉園一川抽水肥清理行|台中抽化糞池|台中抽化糞池價格|台中市抽化糞池|台中市抽化糞池價格

項目動態:康橋悅蓉園在售高層,洋房,高層為精裝修,面積有89㎡、125㎡、145㎡。

參考房價:17000~20000 元/㎡

項目點評:康橋悅蓉園作為濱河國際新城的地王項目,其操作運行速度還是挺快的,項目周邊的蝶湖已經蓄水,後期還會興建濱水商業休閑街,優越的生態環境和生活配套共同為項目服務。而且項目周邊未來大多樓盤都是低密高端盤,整體居住氛圍佳。雖然地理位置稍遠,但是未來該區域的綜合價值不可低估。

來源:聊宅

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