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  廈門巴黎春天百貨總經理助理范曉松告訴《每日經濟新聞》記者,這次撤離的原因主要是與業主的租約到期,他還進一步透露,在春天百貨在廈門五傢門店中,該門店業績排名第二,排名第一的門店同樣位於中山路,是定位更為高端的門店(廈門巴黎春天百貨中山路店)。據瞭解,廈門巴黎春天思明店在2005年9月3日開業,與所在的九天物業合作8年。對於是否因為租金過高影響而放棄該贏利狀況較佳的門店時,范曉松則表示一切以公開函內容為準。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,春天百貨在廈門有5傢,思明店業績排名第二,且位於廈門目前人氣最旺的黃金地段中山路商業街,撤出的主要原因或是租金過高。

  整合面臨的難題

  廈門巴黎春天百貨最近發佈的《告知顧客函》稱,廈門巴黎春天百貨思明店因物業租約到期,將於10月31日結束經營,廈門其餘四店將繼續照常運營。

內容來自sina新聞

  王府井百貨控股股東收購瞭春天百貨之後,整合問題備受關註。與此同時,春天百貨原本為數不多的門店之一--廈門巴黎春天百貨思明店,卻宣佈瞭將在本月底停止運營的消息。

  廈門一位業內人士向《每日經濟新聞》記者透露,目前中山路商業街是廈門租金水平最高的地段,一般在租約到期之後,業主都會提出將租金上調,此次巴黎春天百貨思明店停止運營或主要受此因素影響。

  此外,在1200米長的中山路上,就有兩個巴黎春天百貨,還有中華城的美歲百貨、狐貍城的名品折扣中心、夏商百貨等多傢大型百貨商店,以及各種品牌專賣店。而作為廈門第二大商圈的火車站商圈,匯集瞭世貿、中閩百匯等。廈門百貨紮堆已是事實,業內人士表示,廈門中檔定位的百貨已經有"過剩"之態。

  該門店所在物業的業主方廈門九天物業相關負責人向《每日經濟新聞》記者承認,雙方合作中止的因素之一,是租約未談攏。

  據悉,中山路商圈是目前廈門租金水平最高的商業街,世紀聯合房產總經理郭忠宗表示,目前中山路一樓沿街的店面租金最高可以達到每平方米上千元,相比廈門島內其他成熟商業街租金要高出2~3倍。而8年前,中山路商業街租金水平約在每平方米200~300元,雖然租賃雙方約定瞭租金每年的漲幅,但一般主力店簽訂的租金會相對比較便宜,因而在租約到期之後,業主都會提出漲租的要求,而且相對於8年前,眼下該物業的運營狀況更為成熟,主力店開出的租金或不能達到業主的期望值,相對於續租給主力店,將物業拆分出租,能夠讓業主獲得更高的回報。

 春天百貨關一門店

土建融基隆七堵土建融王府井控股後整合受阻 春天百貨廈門思明店關門

  根據春天百貨2012年財報顯示,截至去年底,春天百貨在全國擁有16傢百貨店和3傢奧特萊斯。廈門為其門店數量最多的城市。

  因為租約到期而遭遇關門的情況在零售業內已經屢見不鮮,"十幾年前進入中國市場的外資大賣場,在近兩年集中面臨租約到期的狀況。當年的租金可能很便宜,但續約時業主往往會漲價。"資深零售專傢丁利國如是表示。與此相對應的數據是,與十年前相比,百貨的綜合毛利已經從30%下降到18%左右,各家銀行二胎房貸利率比較2014超市的綜合毛利也下降瞭5到9個百分點。

  丁利國認為,與物美收購卜蜂蓮花、華潤收購樂購類似,王府井收購春天百貨同樣面臨中低端品牌收購高端品牌的挑戰,包括低薪酬整合高薪酬團隊等問題。

  據悉,春天百貨定位為高端百貨連鎖企業,而王府井百貨則是面向中端消費者的百貨業態,丁利國表示,低端品牌整合高端品牌首先面臨的是薪酬統一問題,如何留住原先的團隊,同時平衡兩個體系的薪酬,將是王府井並購春天百貨面臨的一個重要挑戰。

  此外,他認為,王府井收購春天百貨最大的利好,在於春天百貨經營奧特萊斯的經驗,這種業態模式對於王府井是一個重要的補充。

  商務部走出去研究中心顧問吳東華在其博客中表示,百貨在未來將出現產能過剩的局面,眼下已經擁有30傢門店的王府井收購春天百貨的門店之後,將面臨更激烈的競爭。同時,春天百貨的三傢奧特萊斯並沒有帶來實際的贏利,存在品種不多、價格偏高、物流成本高等問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/11002471604.shtml
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