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內容來自中国互联网新闻中心

央行年內再度降息降準 業內稱或加速四季度樓市復蘇

中新網10月24日電(房產頻道 陸肖肖)距離上次“雙降”尚不足兩個月,昨日晚間央行再次祭出“大招”。昨晚央行宣佈自10月24日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點,下調存款準備金率0.5個百分點,以進一步降低社會融資成本,保持銀行體系流動性合理充裕。這也是今年以來第五次降息和第五次降準,業內人士分析,此次“雙降”有利於降低購房者置業和房企融資的成本,有利於四季度樓市的繼續回暖。

昨日,央行網站發佈消息稱,自2015年10月24日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低社會融資成本。其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%,其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整,但個人住房公積金貸款利率保持不變。與此同時,下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,以保持銀行體系流動性合理充裕,引導貨幣信貸平穩適度增長。

實際上,今年以來央行頻繁運用信貸杠桿,我國信貸政策日漸寬松。據統計,本次已是今年第五次降息和降準瞭,五年期以上貸款基準利率由6.15%下調到瞭4.9%,五次辦理二胎房貸銀行降息的調整幅度達1.25個百分點。

誠然,宏觀經濟疲軟,三季度GDP回落,股市表現不佳,是本次“雙降”的主要原因。但這對於樓市來說也無疑是一項重大利好,最明顯的莫過於購房者的房貸成本的下降,那麼本次利率調整將會為購房者節省多少“銀子”呢?本次調整後,五年以上貸款下降瞭0.25個百分點至4.9%。中新網房產頻道計算得知,以貸款100萬元,每月等額還款分20年還清為例,本輪降息後,總購房成本可減少33182元,月供減少138元。

不僅僅是購房者能夠直接受益,房企的融資成本也將大幅下降。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,隨著資金流動性的增加,利率的進一步下降,企業的融資成本將會進一步降低,有利於提振開發企業房地產開發投資的信心。

與以往不同的是,本次利率調整後,個人住房公積金貸款利率並未隨之下調,而是保持不變。對此,易居研究院副院長楊紅旭分析稱,“這次降息後,商業貸款降至4.9%,而公積金貸款目前利率水平已經處於3.25%的低水平。另外,各地公積金貸款年底額度吃緊,再降低利率的話,申請人數預計會增加,恐怕公積金管理中心會受不瞭。”

央行此次“雙降”的舉措,意義不僅僅在於為購房者和房企“減負”,也向市場釋放瞭一個積極的信號。嚴躍進分析,由於房貸成本的降低,購房者的積極性會有所提高,交易量預計會趨於活躍,一二線較發達城市的房價或將會繼續上升,助力第四季度房地產市場繼續復蘇。

另外,也有業內人士提醒,央行貨幣政策的持續寬松,將導致樓市需求大量透支,樓市在下半年瘋狂後,2016年初可能將再次陷入調整期。另外,後續發債利率的降低,會刺激房企加大融資規模,後續幾年償債期或將密集到來,房企需加大對此風險的警惕。(中新網房產頻道)





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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151024/3398960.shtml

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