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佛山二手房投資回暖 連續三個月月均成交超2500套

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/11025941395061089816189.shtml

在松限、松貸雙重利好政策背景下,8月以來,佛山二手房市場人氣明顯回升,連續三個月月均成交超過2500套,整體表現比上半年活躍不少。根據佛山市住房和城鄉建設管理局公佈數據,10月佛山二手住宅成交2666套,共34.5萬平方米。而在此前的8月和9月兩個月裡,佛山二手住宅成交量同樣集中釋放沖高,成交套數分別為2886套和3131套。躋身今年1—10月份的佛山二手住宅交易量前三名。

據合富標準指數數據顯示,10月佛山二手樓市仍以首置剛需持續釋放為主,首次置業者的占比高達75%。據調查顯示,入市的首置買傢多為看樓超過三個月的剛需舊客,且對價格大多較為敏感。值得註意的是,上個月二手房市場中改善換房需求以及投資客的活躍度有所提升。據合富標準指數數據,10月佛山改善換房需求的占比為16.7%,較上半年的約10%有所增加,投資客的占比為7.6%,而上半年投資客幾乎絕跡。

而在房屋租賃市場,記者走訪發現,部分區域明顯冷淡,如禪城老城區同濟路、通濟橋一帶。“快到年底瞭,租房的客人數量明顯減少”,位於禪城區通濟橋附近的一傢中介機構告訴記者。

合富地產研究院院長龍斌分析認為,佛山二手房市場的需求和投資客活躍度的增加主要是因為新政影響。“‘解限’政策,解除瞭改善需求入市的層層限制;“9·30房貸新政”實質性降低換房買傢的入市門檻;整體樓市回暖,市場信心恢復,投資客入貨的積極性有所增加。”

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“雖然二手住宅市場有回暖趨勢,但截止到2014年底,佛山二手房交易量很難出現大漲”,業內人士周先生表示,由於一手房的庫存及新增貨量充足,再加上二手房交易稅費較為高昂等因素,佛山二手房總體或會以剛需首置以及首改需求的正常釋放為主,價格大致走穩。

市場冷熱不均 年底部分靚房便宜租

記者走訪各房產中介時獲悉,10月份,在佛山“解限”政策配合“9·30房貸新政”的雙重利好下,佛山二手樓市的人氣明顯增加,看樓量環比增加瞭兩到三成。而在價格方面,雖然市場活躍度有所提升,但是由於新盤供應量不斷放大,價格相對平穩。

除瞭租客減少之外,由於過年回傢提前退房的租客數量也不少。有中介反映。年底部分舊樓盤月租價下調200—300元,希望可以放長租,有需求的市民這時候租房不僅選擇多、價格也相對便宜。

盡管如此,季華路一帶高端單身公寓的租金依然堅挺。30平方米左右的單價租金約1600—1800元/月,“住公寓的多為企業白領,這部分人群工作比較穩定,年假相對較短,以長租為主”,位於季華六路的一傢房產中介並不為生意擔心,“一開年就會迎來租房旺季”,該中介的一位主管表示,正好利用年底淡季做一些工作調整和業務總結。

總體來看,佛山租房成本還在上升,最新數據顯示,在剛剛過去的10月份,佛山居住類商品價格上漲2.1%房租上漲3.3%。

南方日台中信貸代償貸款全省皆可處理報記者 南盼



內容來自sina新聞

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